Океанското имение в Лондон започва живота си като типична модернистическа жилищна кула: Степни, и без това обеднял квартал, е силно пострадал от бомбардировките през Втората световна война и е почти напълно възстановен след войната. Тогавашните архитекти искрено искаха да подобрят живота на гражданите, но до началото на 21-ви век това малко напомняше за това. Масивът от 6500 души се превърна в един от най-необлагодетелстваните във Великобритания, ако не и в Европа - въпреки близостта си до Сити и Канари Уорф, център на британското богатство. Една трета от мъжете в Ocean Estate бяха безработни, малко от жителите можеха да получат добро образование, имаше търговия с хероин на най-ниските цени в Европа, младежите, които се мотаеха наоколо, бяха забавлявани от вандализъм. Състоянието на жилищния фонд съответства на криминалната ситуация: четири от всеки пет апартамента се нуждаят от ремонт, а трети е пренаселен. През 2001 г. правителството обеща на жителите пълно възстановяване на квартала им, но те трябваше да изчакат още 10 години. Очакванията обаче се оправдаха: нови и реконструирани сгради, проектирани от архитектите Левит Бърнстейн, поръчани през 2014 г., успяха да получат много градски и национални награди като забележителен пример за жилищна архитектура.
Задачата на архитектите беше да проектират къщи с 819 апартамента и да реновират още 1200 апартамента, както и да подобрят пространствата между сградите. Работейки в тясно сътрудничество с местните жители, Левит Бърнстейн е разработил традиционно, подобно на квартала оформление с дворове в центъра. В същото време сградата е пропусклива, което я прави по-безопасна: създадени са много нови пътеки, предимно за пешеходци и велосипедисти. Блокирани приземни апартаменти, предназначени предимно за големи семейства, се отварят към вътрешни дворове, осигурявайки на тези пространства допълнителна сигурност благодарение на „надзора на квартала“.
Сградите, обърнати към парка, ориентирани на изток и запад, са по-високи, така че максималният брой апартаменти да имат изглед към зеленината, докато тези, разположени по оста север-юг, са много по-ниски, за да не засенчват дворовете и ниски -изгряващи блокови къщи, разположени наблизо.
В такъв мащабен проект за регенерация, предвид разнообразието на състава и видовете собственост (заедно със социални жилища под наем се предоставят и „пазарни“апартаменти), за архитектите беше важно да комбинират визуално комплекса. За целта те се насочиха към цвета и текстурата. Впечатлението се създава от светли балкони и входни групи, но фасадите, облицовани с клинкер, веднага предизвикват не по-малък интерес: и двете са проектирани така, че да впишат нови и актуализирани сгради в различните съществуващи сгради, за да установят баланс между целостта и променливостта, което е толкова необходими за висококачествена градска среда.
Архитектите са избрали клинкер Hagemeister за фасадите на обновения Ocean Estate поради атрактивната му форма, тактилни качества и цвят, които могат да оживят дори най-обширните стенни повърхности. Общо 800 000 клинкер в английски формат 215 mm x 102 mm x 64 mm са използвани за проекта от Levitt Bernstein. Те са произведени от завода Hagemeister в Нотулн: те са сортове "Alt Berlin" ("Стария Берлин") и специално създадени за този проект "Ocean Estate".
"Старият Берлин", антрацитно сиво, покрива долната част на новите и обновени сгради, подчертавайки тяхната тектоника. По-лек и "оживен" "Ocean Estate" - той съчетава бежови и сиви нюанси, допълнително богатство на цвета му придават нюанси на мащаба - използвани за горните нива на сградите.
За проекта:
Архитекти: Levitt Bernstein Associates, Лондон
Клиент: Жилищна асоциация на Източна Темза
Клинкер: сортиране Алт Берлин и Ocean Estate Английски формат (215 mm x 102 mm x 64 mm)
Фасадна площ на клинкер: около 10 500 м2
