Проектът на въпросния жилищен район е съвсем реален: строителството вече е в ход и е доста мащабно: 110 000 m2 на 14 хектара, на 10 км от Московския околовръстен път по магистрала Каширское. Архитектите на DNA AG са убедени, че в този случай са имали късмет: те са успели да работят последователно на всички етапи от проекта и всички негови компоненти от генералния план до подобрението и да намерят взаимно разбирателство с клиента по много въпроси. Ограниченията за височина и бюджет, както и значителната - 28 м - разлика в релефа на обекта, архитектите също смятат за късмет, защото тези фактори поставят проекта в рамка, принуждават го да стане това, което е станал. Така че авторите виждат в получения жилищен район не просто поредното изпълнение, а пример за това как искате и как да проектирате жилищни райони. Това е положителен пример, който даде възможност да се проучи въз основа на материала онзи вариант на развитие, който те и много от нас отдавна предпочитат в сърцата си, но който почти никога не се среща в руската реалност.
В крайна сметка какво обикновено виждаме в Московска област, особено недалеч от Московския околовръстен път? - къщи с гигантска височина, до 25-30 етажа. Енергично нарастващите нагоре ръбове на московската „чинийка“, за които градостроителите говориха с тревога още през 80-те години. Зад китайските стени на бюджетни гиганти, а сега понякога и между тях, се роят колиби от дачи и великолепни дворци; условният Сингапур пониква точно през съветския SNT и тази картина по никакъв начин не може да се нарече хармонична: нито град, нито село.
Така че архитектите на DNA AG наричат своя проект, отчасти на шега, отчасти искрено, „връзка между град и село“, защото: „Концепцията се основава на идеята за област като хибрид между селско селище и град."
И така, трябваше да се проектират относително евтини жилища, така че тук не може да има отделни къщи и дори градски къщи. Но предложението също трябваше да стане диверсифицирано, за да бъде търсено сред различни категории купувачи: от единични, които предпочитат студия, до семейства. Ограниченията за надморска височина се определят от факта, че на изток, зад гората, има музей-резерват "Горки Ленинские": по-близо до гората беше възможно да се построят триетажни къщи, по-близо до магистралата - пететажни, не може да има дискусии за повишаване на надморската височина. Третата характеристика е сложен, но изразителен пейзаж, склон, хълмове.
На релефа на склона архитектите наложиха ортогонална хиподамна решетка със стъпка 60x60 м, а след това направиха същото с нея като древните гърци, които изградиха своите редовни градове по планинските склонове: коригираха мрежата, когато това беше необходимо. Следователно клетките на периметровата сграда - къщи-квартали - са главно подчинени на U-образния план, гравитиращ към площада, който се отваря с „крака“към най-добрите гледки за всеки отделен случай, към гората или към полето. Но по диагонала на булевард "Р" поставя единия крак настрани и се превръща в "L"; и по-близо до магистралата къщите стават по-затворени, превръщайки се в зигзагове и осмици. Всяка къща има не повече от четири секции, което също отговаря на принципите на компактен град.
Решетката за планиране, както би трябвало да бъде според правилата на Хиподамус, е нанизана на два булеварда, пресичащи се под прав ъгъл. Предвижда се те да бъдат озеленени и озеленени, превърнати в крайбрежни паркове, затворени за автомобили с детски площадки и други градски радости - архитектите ги наричат „линеен парк“. Но също така е важно пътеките на булевардите да не са произволни; те не са родени от абстрактно-геометричната фантазия на проектанта, а са обвързани с мястото и контекста, можем да кажем, че са родени от него. Първият булевард беше положен по линия на горска плантация, успоредна на магистралата: архитектите запазиха големите дървета, допълниха ги с нови и използваха подобрената плантация като граница между първата и втората фаза. Първият етап ще бъде изграждането на пететажни сгради в близост до магистралата.
Вторият, перпендикулярен булевард започва от магистралата и отива към гората, но 2/3 от пътя се завърта под ъгъл на югоизток. Завоят не е случаен: пистата сочи към село Горки Ленински и трябва да се превърне в началото на пътеката до него през гората, през която ще бъде възможно да се стигне до музея на Ленин, чиято сграда е построена от Леонид Павлов. В същата посока децата ще могат да отидат до училище Горки Ленински - по права линия до него 2 км, заобикаляйки сега - 6 км, а с нова пътека ще бъде около 3 км, напълно е възможно да се преодолее то за половин час.
Освен това булевардите свързват двата читалища на новото село: единият от тях ще бъде малък търговски център, група магазини и "сервизен център" в пететажни сгради в близост до магистралата, вторият ще бъде детска градина и начално училище на хълм в югоизточната част на територията, в края на диагоналния булевард, точно по пътя за Горки Ленински. Децата са по-малки, като по този начин ще отидат до детската градина и училище по булеварда, по-големите ученици ще придружат братята и ще продължат през гората. Училището и детската градина са проектирани от други архитекти, но в модерен стил, близък до ДНК и дори с известни прилики, така че целостта на комплекса няма да бъде нарушена.
Булевардите са пешеходни и няма подземни паркинги. За да предотвратят колите да стоят на редици върху асфалтови полета, като пред супермаркет, архитектите изработиха карта на джобовете за паркиране, които се редуват някъде с дървета, разпределени равномерно по цялата територия, но винаги по външния контур на къщите: там не се допускат частни дворове и автомобили.
С забележима цялост, общ характер на модула, мащаб и мрежа за планиране, къщите са разнообразни. Според заданието тук съжителстват четири класа апартаменти - икономичност, комфорт, комфорт плюс и бизнес. Архитектите ги разпределиха в своеобразен „градиент“, плавно разтегляйки типологията от пететажни икономични къщи до най-удобните и просторни къщи близо до гората. Но всички къщи са многоетажни, едноетажни апартаменти. Асансьорите се предлагат само в пететажни сгради от първия етап; в тях едностайни апартаменти се редуват със студиа. Всички останали къщи, от втория до четвъртия тип, са триетажни, но гледките от прозорците се подобряват, докато се спускате от склона, подобряват се и размерите на апартаментите се увеличават; в източната част на областта, дву- и преобладават тристайни апартаменти.
„Протягайки се“по склона с типологичен градиент, къщите визуално се спускат по него - със стъпала. Стъпалата на плоските покриви отекват в краищата на терасите, след това конзолите и томовете сякаш са съставени от големи и плоски „слоеве“от жилища. В това те отразяват изграждането на пейзажа на склона - също терасиран на места, с много подпорни стени. Тук трябва да се каже, че докато експериментират с възможностите за жилище, архитектите са предвидили свои собствени градини за апартаментите на приземния етаж: предни градини, които дори могат да служат някъде като мини зеленчукова градина. Предните градини при къщи от 1 до 3 вида изглеждат доста скромно, но в дворовете на къщи от тип 4 са подредени истински стъпаловидни градини и авторите обмислят възможността за създаване на мини-градини и цветни лехи от жителите не само на парцел, преди да напуснат собствения си апартамент, но и в средата на двора - което апелира към практиката на "градските ферми", които сега са популярни в европейските градове: те са създадени там от самите жители. Следователно, за къщи от тип 2 и 3, предни градини се рисуват в апартаменти, а в къщи от тип 4 близо до гората, най-скъпата, терасовидна градина се появява в средата на двора. Наклонът обаче се овладява не само от тераси, но и от криволичещи пътеки, подредени под формата на серпентина, което дава възможност да се изпълнят всички изисквания за достъпност за хора с увреждания.
Терасовите горски къщи са особено живописни и на много нива. Тук се управляват покривите, до тях водят спирални метални стълби. Вертикално раираните фасади изглеждат съставени от многоцветни дървени дъски, от стари тъмни до почти розови; балконите действат като триъгълници - сякаш дъждът се изсипва по стените и те се изкривяват, а дъските остаряват неравномерно, някои получават повече изсушаващо масло, други по-малко … Ефектът, може би малко увеличен, се постига чрез използване на Eternit- Кедрални фиброциментови "дъски" с дървесна текстура … "Дъските" се поставят вертикално и се припокриват, като по този начин напълно повтарят норвежката система за облицовка; климатици са скрити зад триъгълните первази на балконите. Многоцветният влакнест цимент отеква от пъстрата теракота на тухлите на подпорните стени, засенчена от тревистите рамки на входните склонове. Усещането за страна, селска топлина, примесено с влагата на свежа зеленина, се оказва доста дебело, въпреки че някъде в периферията на съзнанието разбирате, че триетажна къща не е селска веранда. Но тези къщи са образно „селска“стъпка: тук има зеленчукови градини, а стъпаловидните тераси в краищата са директно предназначени за съзерцание на изгрева над гората, както над морето.
Изкачвайки се по склона, къщите придобиват по-сдържани, но не по-малко оживени фасади. Тук се използват "дъски" от фиброцимент, в комбинация с тухли, но има по-малко тухли, което поддържа темата страна-държава. Тук тухлата също е цветна и дъските са едноцветни, но фасадите на съседните секции са решени по различни начини, като ги оприличават на отделни къщи, поставени в един ред (подобна техника, само в по-голям мащаб, архитектите на ДНК, използвана в проекта
„Зората 3.34“). Конзолите, появяващи се в краищата, поддържат темата за стария град, или само за центъра на града, но много ненатрапчиво, те си припомнят и европейски нискоетажни знаменитости, някакъв вид "Жилищен хибрид" MVRDV, който, както изглежда, авторите бяха частично вдъхновени от.
Пететажните магистрални сгради изглеждат най-градските; освен това, по-близо до магистралата, която служи като „градска” граница на комплекса, те са изградени от тухли и след това се разделят на отделни, но по-вертикални къщи, светло бежови, оранжеви и доста ярки. Тук, припомняме, има магазини, услуги и дори кабинет на общопрактикуващ лекар.
Трябва да се каже, че комплексът изглежда толкова разнообразен, колкото и цялостен, разпознаваем - той не се разпада или разделя. В допълнение към решетката за общо планиране, редица техники помагат да се обедини: единството на фасадните материали, където се редуват "дъски" и тухли от фиброцимент, а тухлата расте към магистралата, а "дъските" - към гората. В допълнение, фасадите на всички къщи са оживени от прозрачни еркерни прозорци, подобно на удължените чекмеджета на скрин - популярна техника на съвременната архитектура дава възможност да се подобри пластмасата и да се даде на човек, който е стъпвал на такъв еркер усещане за полет, левитация в космоса.
Темата "градиент" също се превръща в мощен обединяващ принцип: архитектите изглежда пеят една нота, повдигайки и спускайки ключа. Между другото, озеленяването също е обект на „разтягане“, само ако надморската височина, плътността и градоустройството се увеличават на запад, към магистралата, тогава зеленината се увеличава и дори изглежда освободена към изток и гората. В най-урбанизираната част дърветата са вградени в кръговете на настилката, в средата виждаме изрязани версайски кошници, а на терасовидния склон - нещо градинско и къдраво. Тук обаче няма излишен ландшафтен дизайн. „Видовете зелени площи са зонирани според йерархията на публичните пространства“, казва Константин Ходнев. - Не бихме могли да си позволим сложен ландшафтен дизайн на цялата територия, тъй като той изисква големи първоначални инвестиции и скъпа поддръжка. Следователно най-интензивните ландшафтни събития са дворове и линеен парк - където хората директно взаимодействат с природата. Бихме искали хората да прекарват повече време на открито и доброто озеленяване насърчава това. " ***
Проектът изглежда привлекателен, но още по-любопитна е тенденцията на авторите му да разглеждат тази работа като изследване на елементите и съвременните принципи на жилищното развитие, не всички от които досега са се утвърдили в руската реалност, но които са пуснали корени - тези често са в изкривена версия. Затова ще се опитаме да определим какъв вид идеални жилища предлагат архитектите тук. Какво е
1. Евтин
В проекта това се посочва най-малко от липсата на подземни паркинги, двуетажни апартаменти и вили; сравнително икономичен, но траен фасаден материал.
2. Ниска, но не едноетажна
Форматът на компактен град е точно 3-5 етажа, 8-9, вероятно вече много. С ниска височина дворовете също се оказват сравнително малки, помещения, забележимо по-малки, отколкото в 9-етажните сгради на Сталин. От друга страна, многоетажната сграда задава определена плътност, която ви позволява да останете в рамките на разумна цена.
3. На тримесечие
Суперпопулярната тема за една четвърт, полузатворен площад, не винаги намира адекватно въплъщение: в и около Москва гигантски псевдоквартали, изградени с рамки, но много високи, се умножиха. В този случай авторите установиха, и обстоятелствата им подсказаха, приятен мащаб на тримесечието.
4. Разнообразни
В рамките на не твърде скъпите материали можете да постигнете разнообразие, като подхождате творчески към задачата.
5. Обвързани със задачата, местността, контекста
Често основният обект на спестяване са усилията на архитектите, въпреки че е известно, че те не са основната разходна позиция във всяко строителство, дори и с ниски руски такси. Тук е очевидно, че архитектите са положили много аналитични и творчески усилия: авторите са хванали много местни улики, както близки, така и далечни (училището в Горки Ленински), и са „разраснали“проекта от тези улики. Проектът е индивидуален, проектът поглежда назад към всички условия и ограничения, не се оплаква от тях, а им се радва и разчита.
6. Цялото
Въпреки разнообразието, в проекта има много елементи, които го обединяват в едно цяло. Започвайки с булеварди и завършвайки с предни рецепции.
7. Пешеходен булевард
Той е и „линеен парк“, парк, разтегнат по пешеходната алея. Оста на обществения живот в жилищен район, предлагаща удобна разходка между магазини и училище. Булевардът също се превръща в естествена бариера за прекомерен транзитен трафик в района.
8. Дворове без автомобили
Днес известен принцип е в пълна употреба, невъзможно е да се спори с него. Дворът трябва да е удобен и безопасен.
9. Дворчета-предни градини
Сравнително нов принцип, макар и вече известен, се използва рядко. Други примери в Русия: парк „Сколково“в Зарядие, който е по-скъп; къща в Кронщад, по-евтина. DNA AG не само подрежда предните градини в близост до апартаментите на първите етажи, но и развива темата, като внася частни градини в центъра на двора. В такива случаи обикновено пишат: да видим какво ще стане.
10. Колите между дърветата
Местата за паркиране не се разпределят по полета, а равномерно навън около къщите.
11. Тераси и серпентини
Удобна опция за организиране на хълмист терен, терасите ви позволяват да задържате почвата и изглеждат красиви отвън; криволичещи пътища и пътеки осигуряват достъп за автомобили и са удобни за хора с увреждания. В допълнение, серпентиновият път е пасивен метод за намаляване на скоростта на движение, което увеличава безопасността в района.
12. Плавен преход "от град на село"
Също така добре позната техника, но тук архитектите влагат цялата си душа в нея, след като са измислили „участък“, който не надхвърля приятната многоетажна типология, тоест буквално не олицетворява израстването от един до другата, но осигурява плавна смяна на тематичните акорди, работеща сякаш за разнообразие, и ненатрапчива комбинация от четири вида жилища, по-евтини и по-скъпи. ***
