Timmerhuis, с обща площ от почти 50 000 m2 и височина 60 m, трябваше да бъде много забележимо допълнение към градския пейзаж по отношение на своите размери. Архитектите на OMA обаче смятат, че новата сграда трябва да бъде скромена, до степен, че партньорът на OMA Rainier de Graaf, който ръководи дизайна, я нарече, наред с други неща, „несформирана купчина“, отразяваща обаче Ротердам и настроението му. Това се отнася до безкрайната промяна в стиловете и подходите, които са съставили историята на града от края на Втората световна война, когато той е бил почти напълно унищожен, както и произтичащата от него еклектична картина и неясни перспективи за по-нататъшно развитие.
Следователно Тимерхуис е подчертано неутрален и е проектиран за възможни трансформации в бъдеще. Освен всичко друго, тази гъвкавост е част от изискванията на клиентите, градските власти. Те искаха най-зелената сграда в Холандия и тя вече е сертифицирана като BREEAM **** Отлична устойчивост. Фасадата на завесата с троен стъклопакет и пропускаща светлина изолация няма аналози по отношение на ефективността, осигурено е и съхранение на топлина и студ, а два атриума действат като „леки“сгради.
Тази гъвкавост се постига поради факта, че много идентични модули са „закачени“върху стоманената носеща конструкция, която в зависимост от нуждите може да се използва като офис или апартамент. Всеки такъв „куб“или „пиксел“е с размери 7,2 mx 7,2 mx 3,6 м. В момента долната част на сградата е заета от Ротердамския музей (1630 м2), кафенета и магазини (2070 м2). По-горе са офисите (заедно със съседната на Тимерхуис общинска сграда Stadstimmerhuis, построена през 1953 г., те обхващат 25 400 м2), а в самия връх, където обемът на сградата се отдръпва от червената линия на улицата и е разделен на две " върхове ", поставя се жилище (12 000 м2 - 84 апартамента). Има и подземен паркинг (3900 м2, 120 паркоместа).
От страна на централната улица Колсингел Тимерхуис изглежда симетричен и монументален, като в същото време не преодолява (поне това е намерението на авторите на проекта) гореспоменатия съсед - Стадстимерхуис. На нивото на земята сградата на OMA отваря широка пътека за пешеходци, свързваща двете улици; конзолният надвес тук достига 21 м. Благодарение на модулния дизайн жителите на Timmerhuis ще получат тераси-градини на покривите на апартаментите по-долу.
