Преди две години говорихме подробно за проекта на жилищния комплекс "Gollandskiy Kvartal" в Ивантеевка край Москва - пример за нискобюджетна нискоетажна сграда, която архитектите в рамките на отпуснатите финанси успяха да направят разнообразие от пластмаса и планиране. Сега е построен "Холандският квартал". Първият етап вече е пуснат в експлоатация, собствениците на апартаментите трябва да получат ключовете един от тези дни. Работата по втория етап ще приключи до края на тази година. Архитектите твърдят, че са успели да съживят почти всички идеи на проекта и точно както е планирано. Което, както знаете, е рядкост по нашите географски ширини.
Жилищният комплекс веднага стана лауреат на главната награда в областта на жилищните градски недвижими имоти Urban Awards 2015 в категорията „Комплекс на годината с най-добра архитектура“.
Освен това „кварталът“е пример за търсенето на реална алтернатива на панелните жилищни райони, което през последните години най-накрая се превърна в една от основните теми на размишленията на руските архитекти. Юлий Борисов, съосновател на проектното бюро на UNK и главен архитект на проекта, ни разказа за намереното в случая решение.
Archi.ru:
Какво според вас е ключът към успеха на подобни смели, но нискобюджетни проекти?
Юлий Борисов: Въпреки че комплексът е позициониран като „клас на комфорт“, участниците в проекта направиха всичко на най-високото, бих казал, бижутерско ниво. Клиентите, консултантите и нашите архитекти работеха по абсолютно същия начин, както при скъпите частни поръчки. Това се отнася еднакво за фасадата, планирането, дизайна, архитектурата и инженерните компоненти на проекта. Като правило се сблъскваме с много нисък бюджет за проектиране, в такава ситуация дори и най-високият архитект не може да направи нищо друго освен просто да възпроизведе една разработена секция. В този случай, още на етапа на разработване на идеи, се нуждаехме от пълна отдаденост и компетентна организация на процеса. Правилното първоначално „съобщение“на клиента в крайна сметка изигра ключова роля.
Тоест желанието и просветлението на клиента са решаващи?
Y. B.: Разбира се! В Московска област има достатъчно четири-пет-етажни комплекси, които по характеристики са сходни с "Холандския квартал", но приличат на казарми от същия тип. Добре е, ако се добави скатен покрив, а в противен случай - познатите Хрушчови. В нашия случай засегна големият опит на клиента и неговият фокус върху най-модерните решения, включително чуждестранни. Още на етапа на проектиране имаше ясно разбиране: необходимо е да се даде на пазара възможно най-доброто. Строгите градоустройствени ограничения (възможно беше да се построят не по-високи от четири етажа), колкото и да е странно, също изиграха положителна роля. Ако те не съществуват, вероятно нашият просветен клиент няма да усложни задачата си и просто е построил дванадесет етажни къщи на мястото, тъй като те са значително по-печеливши икономически. Но надзорните органи показаха твърдост, която се възприема от клиента не като досадно препятствие, а като допълнителен стимул за създаване на нестандартен, интересен продукт. Е, нашата заслуга е, че успяхме да го проектираме.
Съществуват съвсем очевидни паралели в решенията, предложени от проекта UNK за
на десетия жилищен блок в иновационния град Сколково и за „Квартал Холандия“: редуване на пътни и пешеходни пътища, фрагментация на обеми, разлика в композиционни, планировъчни и фасадни решения за всеки участък с някаква обща типология и т.н. Може ли всичко това шумно да се нарече общи тенденции?
Y. B.: Разликата между икономичен и премиум клас не трябва да засяга основните характеристики на жилищата, като комфорт и безопасност. Много големи строителни компании превръщат евтините жилища в някакво гето. Но защо, ако хората не могат да си позволят скъпи апартаменти, трябва ли да се чувстват като някаква втора класа? Убедени сме, че има някои основни принципи, които трябва да се прилагат за всеки дом. Във всеки случай децата не трябва да попадат под колелата на автомобили, напускащи входа или играещи на детската площадка, така че отделяме алеята и обществените зони. Всеки има нужда от комуникация - и ние създаваме специални места, където могат да се събират хора от всички възрасти, тоест ние определяме и оформяме социалния живот на етапа на проекта. Във всеки случай хората се нуждаят от магазини и поне минимален набор от услуги и тъй като комплексът се намира в покрайнините на града, трябваше да създадем цялата инфраструктура. Всичко това направихме и в Сколково. И накрая, хората не трябва да се притесняват къде да сложат колата си. Дори да не правим подземни паркинги, а просто наземни площи, ние се фокусираме не върху стандартите, а върху нуждите на хората. Да, колите в по-бюджетни проекти няма да са в кутии, а просто на улицата, но ще има достатъчно места. Очевидно е, че архитектурните решения влияят пряко върху психологическия комфорт на човек.
В Сколково, за да разнообразим околната среда, използвахме играта на обеми и материали, а в „Квартал Холандия“сме проектирали около седемнадесет различни типа къщи. Такива сгради не се възприемат визуално като монотонни и скучни: различни текстури и цветове на фасадното довършване, променлива височина на секциите, неправилен ритъм на прозорците позволяват на хората лесно да идентифицират своята секция. Измислен е и функционалният комфорт: ние например изоставихме централната хладилна система, но предварително сме предвидили всичко за инсталиране на климатици. Ако хората решат да предприемат тази стъпка, тогава външните блокове, скрити зад специални панели, няма да нарушат външния вид на сградите, а освен това, благодарение на шумозаглушаващите екрани, няма да вдигат твърде много шум. Между другото, когато работите по проекти на бюджетни жилища, е необходимо да се вземат предвид не само разходите за самия обект, но и разходите за притежаване на апартамент. Решението да изоставим асансьорите не беше лесно за нас, но те сами по себе си са скъпи, а разходите за поддръжка също са високи. Изкачването на стълбите до четвъртия етаж по принцип не е голям проблем, но само ако не сте с бебешка количка, следователно, за да намалим негативните последици от такива спестявания, ние осигурихме специални инвалидни колички на първи етажи.
И все пак, какви конкретни техники се използват за постигане на необходимото ниво на визуален комфорт?
Y. B.: Опитахме се да създадем у хората впечатлението, че живеят в комплекс от по-висок клас и затова използваха скъпи довършителни материали. Например, клинкерни тухли, които преди това са били използвани активно главно в елитната Ostozhenka. По-точно, имаме два вида тухли и два вида мазилка, които формират декоративния „модел“на сградата. Охра или бели цветове на измазаните фасади създават ярки акценти и смътно напомнят за Холандия. Тухлените фасади са предназначени да демонстрират визуално качеството на създаваната среда. Има още няколко важни детайла: например празнините между прозорците на места са запълнени с HPL панели, което допълнително разнообразява шарката, стълбищата и климатиците са „защитени“със специални летви от боядисан алуминий, които по ъглите както на измазани, така и на тухлени сгради вземете» Текстурирани ленти-оголване. Освен това вместо стандартни прозорци с двоен стъклопакет използвахме по-качествени и по-представителни, с тъмен ламиниран профил. Е, самите секции напомнят повече на европейските градски къщи, а не на жилищни сгради, каквито всъщност са.
Използвали ли сте някакви елементи на зелено строителство, някои технологични иновации или те нямат място в бюджетния проект?
Y. B.: Не мисля, че мога да посоча някакви уникални решения, като пневматичен улей за боклук в Сколково. Има обаче няколко важни момента. Първо, инсталирахме свой собствен двуконтурен котел за всеки апартамент, както е обичайно в Германия. Това решение даде възможност за ефективно използване на природните ресурси и сериозно намаляване на нивото на сметките за комунални услуги, тъй като при напускане можете да настроите минималната температура и да не губите отопление на помещенията. Потребителят може сам да регулира топлината и това е голям плюс. При ландшафтно осветление и осветление на обществени площи използвахме икономични светодиоди, така че консумацията на енергия за осветяване на цялото село е относително ниска. Измислихме идеята да инсталираме не стандартни градски светлини, а по-ниски, ефективни и икономични светлини. Решението се оказа много важно и от гледна точка на цялостния комфорт, тъй като беше възможно напълно да се отървете от източниците на светлина, досадно удрящи прозорците. И накрая, висококачествената изолация на фасадите даде възможност да се намали консумацията на топлинна енергия през зимата и климатизация през лятото. Също така е важно да се спомене висококачествената програма за озеленяване на територията, към чието разработване са участвали швейцарски специалисти.
Комплексът Gollandskiy Kvartal се намира не в центъра, а в покрайнините на Ивантеевка, на границата с гората, но как взаимодейства с околната среда и града?
Y. B.: Всъщност всички наши основни булеварди водят от входа към гората. Хората, подчинявайки се на естествения ритъм на живот, могат да напуснат входа и да се разходят. От другата страна на обекта има ниска сграда и ние сме инсталирали там нискоетажни сгради с най-евтините студийни апартаменти, които се превръщат в своеобразен "буфер". Ние, разбира се, взехме предвид околното развитие, но тъй като то е напълно безлично, именно нашето тримесечие трябва да се превърне в „двигател на растежа“на цялата област в близко бъдеще, те ще бъдат насочени именно към него по време на по-нататъшното развитие.
