Днес много любители на морския отдих все повече стигат до идеята, че вместо ежегодно търсене на подходящ хотел или апартамент под наем, е по-лесно и по-изгодно да придобиете собствено жилище на брега. Обикновено обаче в този случай те се ограничават до закупуване на апартамент - има много такива предложения в Сочи. Но когато приятели и колеги се окажат потенциални купувачи, мисълта естествено си внушава да обединим усилията си и да изградим отделен жилищен комплекс „само за нашите хора“. Така Владимир Биндеман, ръководител на цех „Архитектура“, получи поръчка да проектира 6 апартамента с площ от 200 квадратни метра всеки.
Парцелът, закупен от клиента за изграждането на комплекса, се намира в центъра на Сочи, недалеч от един от най-известните санаториуми в града - Светлана. Оттук е на един хвърлей камък до морето, както и до известния сочински цирк, както и до „Зимния театър“, главния морски насип на курорта и Дендрариума. От югоизточната страна мястото е ограничено от шумната улица Черноморская, а северозападната му граница граничи с архитектурния паметник „Дача на д-р А. В. Якобсон "построена през 1902 г. (сега - една от сградите на„ Светлана "). Разположен е на доста стръмен склон и отдавна се счита за част от парковата зона.
Клиентите имаха малко изисквания за бъдещите апартаменти: ориентацията на дневните към морето, наличието на 2-3 спални във всеки апартамент и присъствието на приземния етаж на обществена зона, която съчетава плувен басейн, фитнес зала, стаи за масаж и хол с билярд. Основната архитектурно-планировъчна идея на комплекса беше предложена на дизайнерите от самия релеф: възможно е да се „компенсира” височината от 17 метра само чрез създаване на няколко нива на тераси. Според Владимир Биндеман почти веднага е било решено да се направи „къща-стълбище“- а отдалеч комплексът наподобява наистина няколко гигантски стъпала, по които някой Гъливер може да изтича от морето до бетонната кутия на „Светлана“. Вярно е, че сложната релефна форма не позволява на архитектите да се ограничат до баналното разположение на тераси една под друга - двете крила на комплекса, докато се спускат към морето, изглежда леко се разпръскват в различни посоки, „заобикаляйки“неудобното било. Свързващият елемент между тях и основната ос на цялата композиция е стълбище, което прави тържествен церемониален пробег отдолу и постепенно се стеснява нагоре. Първоначално архитектите щяха да покрият стълбището с полупрозрачна конструкция, но след това прецениха, че отворените маршове допълнително ще подчертаят южния характер на сградата, а в случай на дъжд се ограничиха до поставянето на решетки за приемане на вода на всяко място.
Най-голямата трудност при разработването на проекта е причинена от фундамента и конструктивната схема на сградата. Факт е, че обектът, на който е построен пансионът, от една страна, има сеизмичност от 8,5 точки (за сравнение: на обекти със сеизмичност от 9 точки, SNiPs вече не позволяват да се строи нищо изобщо) и от друга страна, може да се похвали със свлачищни почви. Нито едното, нито другото не са необичайни за Сочи, но парадоксът е, че строителните норми във всеки от тези случаи си противоречат. Сеизмиката диктува сградата на независими блокове, докато заплахата от свлачища, напротив, предписва издигане на монолитен обем и е почти невъзможно тези изисквания да се свържат помежду си. Дизайнерите Галина Марова и Стела Мелникова обаче намериха решение: първо беше разработен проект за фундамент от пилоти и беше направена специална защитна стена от пилоти между бъдещия апартхотел и Светлана и едва след това авторите на проекта получиха разрешение за изградете сграда с монолитна рамка.
Комплексът има две входни фоайета - долното, от улица „Черноморская“, и горното - от страна на Светлана, а това също е много традиционно за Сочи със стръмните си склонове към морето. Апартаментите имат стандартно оформление за този жанр: всеки от тях има хол, комбинирана кухня и трапезария, 3 спални, бани. Всички дневни и трапезарии се отварят към тераса с изглед към морето и имат панорамни прозорци. Широките парапети на терасите затрудняват огледа на апартаментите отдолу, а стаите са защитени от горещото южно слънце от сенчести перголи. Сградата е изцяло облицована с естествен камък: мазето е „облечено“в гранит, стените на жилищните и обществените помещения са завършени с бял мрамор, а терасите са подчертани с мек кремав травертин и покрити с лиственица. Декоративните елементи - перголи, парапети, краища на комина - както и покривът на басейна са боядисани в синьо и, разбира се, отчитайки „морския фактор“, можем да кажем, че това решение е предвидимо и обосновано. Развива темата за близостта до морето и вертикалния обем на асансьорната шахта, проектирана като фар.
Басейнът привлича вниманието не само с яркия цвят на покрива, но и със заострения си обем, напомнящ на катамарански плувки. Спортната зона на апартхотела е обърната към ул. "Черноморская" от глуха заоблена фасада, която не само предпазва комплекса от шума на магистралата, но и елегантно улавя завоя, който магистралата прави точно на това място. От високи точки, апартхотелът, напротив, изглежда изключително отворен и свободен и, може би най-вече, прилича на бързо движеща се частна лодка, която заема най-изгодната позиция в морето на околните сгради: големите кораби завиждат на елегантността му, а ветроходните яхти - уважителност …
