Мястото, където трябва да бъде изграден новият мултифункционален център, се намира в югозападната част на Москва, недалеч от метростанция Prospekt Vernadskogo. Предполага се, че комплексът ще расте в дълбините на жилищната зона и ще бъде изправен пред еднопосочен проход, по който можете да отидете директно до булеварда. Тесността на съществуващия транспортен „канал“, от една страна, и добрата достъпност на пешеходците от друга (само на 500 метра до метрото) се превърнаха в решаващ фактор за архитектите при избора на стратегия за развитие на тази територия: още преди да вземат решение независимо дали разрушават съществуващия обем или го реконструират, те осъзнаха, че е необходимо да се създаде развито обществено пространство около него. Без подобен "люфт" сградата, каквато и да е тя, просто блокира блока отвътре. Определени ограничения за прогнозирания обем бяха наложени и от непосредствената близост до многоетажна жилищна сграда, разположена от другата страна на алеята. Между него и проектирания обект в най-добрия случай остават 30 метра, така че беше невъзможно да не се вземе предвид тази забележителност.
С такива първоначални данни - необходимостта от създаване на удобно обществено пространство, отчитане на съществуващите пешеходни връзки и непосредствената близост до кулата - T + T Architects и започна работа по проекта. И преди да отговорят на въпроса какъв може да бъде новият комплекс, архитектите трябваше да решат дали да разрушат съществуващия триетажен обем с търговска и социална цел на обекта или да го реконструират. Естествено, тази сграда, построена в края на 80-те години, не е паметник, но успя да се превърне в неразделна част от ежедневието на квартала, следователно, за да претеглят плюсовете и минусите, архитектите разработиха две концепции за разработка на сайта наведнъж. Във всеки от тях архитектите T + T описаха възможно най-подробно кои фактори влияят на външния вид и последващото функциониране на обекта, в зависимост от това дали работят със съществуваща сграда или я възстановяват.
Вариант 1. Не може да бъде разрушен Съществуващата триетажна сграда на мястото е типичен търговски център от „местен мащаб“, познат на всеки, който някога е бил в жилищен район. Сградата, която има доста хаотичен и асиметричен състав, е буквално натъпкана с всякакви домакински услуги и малки магазини - няма естетическа стойност, но ежедневното удобство за жителите на околните къщи е най-малкото осигурено. Следвайки пътя на неговата реконструкция, архитектите трябваше да останат в границите на съществуващия комплекс, но имаха възможност донякъде да увеличат височината му. Не беше достатъчно обаче просто да се постави „греда“от още един етаж на върха на сградата - в този случай обемът се оказа твърде тромав и още по-дезорганизиран. Следователно, за да му придадат подреденост и пропорционалност, архитектите предприемат няколко основни мерки наведнъж. На първо място, те комбинират двата средни етажа, връщайки обема на ясно четлива структура от три части. След това те затварят U-образния контур не само на най-горния нов етаж, но и на комбинираните средни нива, оставяйки арка на нивото на първия етаж. Това позволи не само значително да се увеличи площта на сградата, без да се засягат границите й на първия етаж, но и да се създаде двора на комплекса. Интимната изолация на последния се подчертава и с помощта на конзоли на нивото на втория етаж, а визуалната лекота на комплекса като цяло се придава от непрекъснатото остъкляване на последното ниво, което архитектите са вдлъбнали донякъде в дълбочини и покрити с елегантен плосък покрив.
Запазвайки самия обем, архитектите внимателно възстановяват основната му функция - социалната. Първите етажи на обновената сграда са посветени на търговията, обслужването и ресторанта. На втория етаж се появяват частично офиси, но естествено с отделен вход, но те вече заемат изцяло третия етаж. Архитектите са направили оформлението на последния, четвърти етаж по-гъвкаво: тук могат да се намират както офиси, така и апартаменти и двамата ще могат да се похвалят с удобни покривни тераси.
Но архитектурното решение на реконструирания обем е коренно различно от първоначалното. Архитектите T + T не оставят дори намек за объркването на конкретния език от края на 80-те години: комплексът им е подчертано елегантен и може да се похвали със запомнящ се външен вид, в който е имало място за керамика от топъл кремав нюанс и груба тухла, и фин гланц на стъкло, и снежнобяли удължения на покрива. …
Такава широка палитра от материали помага да се създаде ясна кодировка на фасадата - един поглед към сградата ясно показва, че в нея са съсредоточени няколко функционални блока. И най-изразителен, разбира се, се оказа централният офис „колан“: комбинираните подове са покрити с текстурирана кожа от теракотени тухли, които са прорязани от високи отвори за прозорци, подчертани от строги правоъгълни рамки на склоновете.
Вариант 2. Не може да бъде оставен Разработвайки опцията „от нулата“, архитектите взеха паралелепипед за първоначалния обем, чиито обемни характеристики определяха допустимата плътност на застрояване и максимално разрешената височина за този обект, след което го подлагаха на деформация под влияние на контекста.
Първо, той беше преместен възможно най-далеч от жилищната сграда. Първо, паралелепипедът имаше развит стилобат и жилищен блок, изместен на страната, противоположна на къщата. Но тъй като проблемът със създаването на удобен вход на територията на комплекса беше не по-малко спешен, архитектите, напротив, удавиха стилобатната част, като окачиха конзоли по целия периметър на сградата. Трябва да се признае, че това беше от полза само за обема, заобиколен от жилищни сгради: от доста обемист сандък той се превърна във визуално по-лека и по-приятелска конструкция.
Още по-отворен характер му придават отворите на прозорците, разположени спрямо равнината на фасадата. Архитектите са били принудени да прилагат тази техника поради близостта до вече споменатата жилищна кула, но ако в зоната на зрителния дискомфорт правят сляпа „плоча“на фасадата, само от време на време счупена от обърнати еркерни прозорци, останалата част от фасадите са вертикални „стъпала“, образувани от геометричен завой на отворите в равнината на стената като цяло. И тъй като в случай на ново строителство, етажността на комплекса може да достигне 8 етажа, авторите комбинират нивата по двойки, засилвайки вертикалния ритъм на сградата и същевременно разширявайки нейното хоризонтално възприятие. Също така е важно фасадата, обърната към кръстовището и метрото, да придобие допълнителен ъгъл на завиване: блоковете на етажи, изместени един спрямо друг, не само придават на сградата запомняща се тектоника, но и създават по-приятелски приветлив образ (в четири- история реконструирана сграда, тази роля се играе от арката, водеща към двора).
С разрушаването на съществуващата сграда архитектите запазват нейната социална функция: двете по-ниски нива са изцяло посветени на търговията и услугите, както и ресторант. И отново на преден план излиза кодирането на фасадата - обемът е структуриран по такъв начин, че на пръв поглед да е ясно: в него са концентрирани няколко функционални блока. Обществените подове също са допълнително подчертани с масивно остъкляване, докато горните нива са решени по същия начин и се различават само поради активната тектоника. Това е умишлено решение на архитектите: в този случай да се комбинират различни довършителни материали, предназначени да направят обема по-видим и пъстър, което не е толкова важно за осеметажна сграда, строена в дълбините на жилищен квартал.
Паркът е ръководител на всичко Както вече споменахме, и в двете концепции T + T Architects обърнаха голямо внимание на подобряването на прилежащата територия, стремейки се да въведат максимално принципите на архитектурното решение на самия комплекс и по този начин да направят последния неразделна част част от градската среда. На самия обект, поради много ограничената площ, имаше малко възможности за това, но два триъгълника на градска земя, които не подлежат на застрояване, са в непосредствена близост до него и архитектите предложиха на разработчика да ги използва за организиране на пълен млад парк около новия център с зона за отдих, детска площадка и мини сцена. Триъгълната форма на тези обекти се оказа много полезна - озеленяването подкрепя и развива темата за архитектурното решение на сградата с нейните изместени (или вдлъбнати, както в първия случай) подове и обърнати прозорци (или арка). Според ръководителя на T + T Architects Сергей Труханов, клиентът, след като е изучил и двете концепции, в крайна сметка даде предпочитание на новото строителство. Разбира се, на първо място, той се ръководеше от разходите за изпълнение, които при ново строителство винаги са по-ниски, но не по-малко решаващ фактор беше фактът, че изграждането на ново съоръжение даде възможност да се вземат предвид особености на съществуващото развитие в по-голяма степен. По-специално, възможността за включване на по-голямо разнообразие от публични функции в проекта направи новия комплекс по-полезен за местните жители, а възможността за пълното им отделяне от офисите гарантира удобството на всички потребители. Вариантът с реконструкцията обаче имаше своите безспорни предимства: по-стилно и проверено архитектурно решение, наличието на двор и компактността на самия обем. „За нас беше изключително важно да разработим и двата сценария за развитието на този обект, след като проучихме не само действителните архитектурни, но и социално-икономическите фактори, влияещи върху бъдещето му, и в този смисъл тази работа се превърна в много интересно изживяване това позволи на клиента да оправдае решението си “, - казва Сергей Труханов.
