Първата дискусия тази година, нейните домакини, архитектите Сергей Труханов и Игор Бевзенко, посвети почти най-популярния тип жилищни недвижими имоти в съвременната Москва - апартаменти. Не е тайна, че по отношение на съотношението цена-местоположение-площ те са много по-привлекателни от обикновените апартаменти, но дали широко разпространеното „клониране“на апартаменти е толкова добро за града? За да получат отговор на този въпрос, организаторите поканиха представители на властите, водещи московски архитекти, инвеститори и брокери на Roof Point.
Първият, който говори по горещата тема, беше главният архитект на Москва Сергей Кузнецов, който беше доста категоричен в оценката си за феномена, наречен „апартаменти“. „Всъщност тази дума днес се използва за описване на незаконно жилищно строителство. Под прикритието за създаване на временни жилища в града се издигат големи комплекси, които по никакъв начин не са снабдени с инфраструктура, което рано или късно неизбежно води до социално напрежение, сигурен е Кузнецов. - В някои Дубай апартаментите наистина се използват в продължение на няколко седмици в годината и семействата, които идват при тях, не се нуждаят от нищо, освен от плажа, но в Москва това не е нищо повече от измислица. Тук хората се установяват в апартаменти за поне няколко години и в този смисъл такива жилища не се различават от обикновените апартаменти, не се предоставят само детски градини, клиники и перални. И е по-евтино и по-лесно да се строят апартаменти, тъй като днес практически няма регулаторна рамка, регулираща този тип недвижими имоти, и инвеститорите са склонни да го използват. Затова засега съм склонен да виждам само недостатъци в апартаментите - за града те все повече се превръщат в източник на социални ексцесии и напрежение."
Алексей Белоусов, търговски директор на Capital Group, говори от името на инвеститорите, които днес предпочитат да строят апартаменти. „Днес проектирането на апартаменти в Русия е изкуството да се създава нещо, за което няма стандарти“, потвърди той. И той призна: липсата на стандарти често наистина улеснява създаването и изпълнението на проект, тъй като не е необходимо да се мисли за прословутата инсолация или за спазването на изключително неудобни правила за преустройство. В същото време Алексей Белоусов припомни, че няма ограничение за продължителността на пребиваването в апартамент и че в тях може да бъде издадена временна регистрация, което автоматично премахва въпроса „да бъдеш или да не бъдеш“.
Архитект Павел Андреев смята, че настоящият възход на апартаментите е свързан, наред с други неща, с "постлужковския" курс на градоустройствена политика. „Когато беше решено по-малко жилища и повече хотели да бъдат построени в центъра на столицата, инвеститорите нямаха друг избор, освен да влязат в сегмента на апартаментите. Проектите бяха преименувани и, така да се каже, редактирани, обяснителните бележки бяха пренаписани … Между другото, този процес продължава. " Архитектът се съгласява, че пренасищането на пазара с апартаменти е изпълнено с потенциална социална заплаха. „Теоретично собственикът на нежилищно помещение може да регистрира правото на собственост в съда, да се регистрира и след това да поиска от градските власти предоставянето на всички социални придобивки“.
Архитект Борис Левянт не се съгласи с колегата си, който вярва, че „целевата аудитория“на апартаментите са хората, които търсят възможност да инвестират и да получат най-достъпното жилище в добър район на Москва и често не ги интересува социална инфраструктура. Ръководителят на ABD архитекти призова публиката изобщо да не сравнява апартаментите с традиционните жилища - според него това е коренно различен продукт, който помага на Москва да развива пазара на жилища под наем.„Убеден съм, че е по-правилно да се строят жилищни сгради, които да съответстват на типологията на апартаментите, отколкото да се отклони напълно пазарът на жилища под наем в сенчестия сектор.“Архитектът също така припомни, че никой не строи апартаменти в квартали - най-често те са включени в многофункционални комплекси, които са снабдени с инфраструктура (макар и не винаги социална), следователно, да ги считаме за източник на сериозна социална заплаха, според него е по-скоро нелепо. „Когато проектираме мултифункционален комплекс, ние, разбира се, мислим за качеството на жилищата, които са част от него, и тогава, както ми се струва, бизнесът на Moskomarkhitektura е да следи качеството на проектите.“
Анна Соколова, директор на отдела за анализи и консултации на Metrium Group, цитира интересни статистически данни: преди няколко години апартаментите бяха представени на пазара главно от елитни проекти (например в Москва), но от 2012 г. насам много бизнес предложения и икономична класа, а днес апартаментите представляват около 30% от пазара. Според експерта именно относително ниската цена на апартаментите ги прави толкова привлекателни за купувачите днес - за много хора това е единствената възможност да живеят законно в столицата. Анна Соколова също припомни, че в такъв пренаселен град като Москва, животът „по регистрация“не винаги гарантира привързаност към клиника или детска градина.
Главният архитект на Москва Сергей Кузнецов се съгласи с този аргумент. Вярно е, че всичко не е много добре с осигуряването на жилища с инфраструктура в града и решаването на този проблем е една от приоритетните области на работа на властите. „Всъщност днес, вместо да дава субсидии за жилища под наем, градът, предвид законодателната липса на регулация на тази практика, е принуден да дава готови жилища на тези в списъка на чакащите. В резултат на това се изразходват повече бюджетни средства и по-малко хора са снабдени с жилище”. За да се промени тази ситуация, според Сергей Кузнецов е възможно само чрез цялостно действие, а именно чрез модифициране на законодателната рамка и в същото време осигуряване на инфраструктура на вече построените жилища и без разделяне на жилищни сгради и жилищни комплекси. Тъй като градът едно време е издал разрешение за изграждане на жилищно съоръжение, това означава, че сега той е отговорен за него. Между другото, една стъпка към подобряване на процедурата за проектиране и одобряване на апартаменти вече е направена: не толкова отдавна беше формулирана официална дефиниция за този тип недвижими имоти. Вече официално апартаментите се считат за „хол с кухня, с обща площ над 40 кв. М. м . Както се надява главният архитект на Москва, ситуации, когато при издаване на GPZU инвеститор декларира строителството на хотел и всъщност създава жилища, това ще помогне да се избегнат. Поне градът вече не възнамерява да си затваря очите за подобни „трикове“. Що се отнася до по-нататъшното развитие на пазара на апартаменти, Сергей Кузнецов използва миналата кръгла маса, за да изрази официалната позиция на Москва по този въпрос. Градът не възнамерява да отрича необходимостта от този тип недвижими имоти и още повече да го игнорира: „правилният начин - макар и труден - е да се опишат точно всички необходими процедури и да се получи нормално работещ резултат“.
