На 13 ноември Архиерейският съвет разгледа проектите на хотелско-офис комплекс на кръстовището на Ленинградски проспект и Третия транспортен пръстен и хотел на улица Кожевническа. Както съобщихме по-рано, нито един от подадените проекти не е одобрен.
Хотелски и офисен комплекс на проспект Ленинградски, 34
Историята на този сайт не е проста: до 1968 г. е имало имение, пригодено за ресторант, което след това е било разрушено, като е уредил на негово място паркинга на хотел "Советская". През 1996 г. обектът е отреден за строителство и през годините руските и чуждестранните бюра предлагат огромен брой концепции за него; По принцип това бяха 25-30-етажни сгради: трябваше да се построи тук нещо като "Северната порта" на входа на центъра на Москва. Нито една от концепциите обаче не е разработена.
Вчера архитектурният съвет разгледа проекта, предложен за тази територия от бюрото ABD Architects. Това е 12-етажен комплекс с 5-етажен преден блок, който се простира по протежение на Ленинградския проспект и продължава линията на развитие по корниза на хотел „Советская”. В него ще се помещават офиси, ресторанти, кафенета и фитнес център. Основният обем на сградата с височина до 50 м беше разделен на две части и отдалечен от булеварда. Апартаментите са планирани в една от частите, а ъгловата сграда, разположена до естакадата, ще бъде заета от офиси. Между новата сграда и съществуващата жилищна сграда има открит вътрешен двор с озеленяване, откъдето се открива гледка към хотел Советская.
Архитектите предложиха два варианта за решение на комплекса. Първият - с активна „пилонада“, стъклени витрини на първите етажи и конзола над главния вход, е направен от лек естествен камък. Вторият вариант се отличава с малко по-широка ъглова офис сграда, която е изместена по-близо до булеварда. Тази опция изглежда по-ярка и поради подчертания вертикален ритъм на фасадите, за чиято декорация се предлага да се използва камък от тъмни нюанси. Авторът на проекта Борис Левянт настоя именно за тази версия.
Членовете на съвета обаче имаха много въпроси. Въпреки съществуващия GPZU и съответствието на пропорциите на комплекса с изискванията на ландшафтно-визуалния анализ, Сергей Кузнецов, подкрепен от мнозинството от членовете на съвета, предложи авторите да преразгледат композиционното решение, връщайки се към образа на кулата, който е разработен във всички предишни проектни предложения за този сайт. Представителят на клиента обясни, че външният вид на кулата тук е невъзможен поради изисквания за изолация. Според Кузнецов обаче солидният масивен обем жилищни и офис блокове затрупва перспективата на улицата и би било по-правилно зоната да се концентрира в една ъглова кула, увеличавайки общата височина на сградата с няколко етажа. Александър Кудрявцев посочи, че проектът е обърнал твърде малко внимание на хотел „Советская“. Сканирането показва колосалната разлика в мащаба между хотела и проектирания комплекс. Ярко изразената вертикала би направила възможно изглаждането на този дисонанс. Михаил Посохин съветва да се правят по-спокойни фасади, съответстващи на околните сгради.
Друг проблем беше функционалният състав на комплекса. Според издадения GPZU, местоположението на хотела е допустимо в него - тоест помещения за временно пребиваване, докато апартаментите вече принадлежат към жилищния фонд. Юрий Григорян отбеляза, че за IFC наличието на различни функции е по-скоро плюс. „Тук може да има апартаменти, но само ако се предостави обосновка за възможността за тяхното настаняване в съответствие с нормите на социалния и културен живот. Сега не може да се договори нищо друго освен хотелът”, отвърна Сергей Кузнецов.
Обобщавайки дискусията, Кузнецов помоли авторите на проекта да подготвят две допълнителни опции, които ще бъдат представени на кмета на Москва за разглеждане. Първият - с препратка към ордера и орнамента, характерен за развитието на Ленинградски проспект, вторият - със забележим силует под формата на кула. Също така беше препоръчано да се определи функционалното предназначение на комплекса и да се приведе в съответствие с GPZU.
Хотелски комплекс на улица Кожевническая, 2-4
Проектът на хотелския комплекс за 250 стаи беше представен от основателя на Seifert Architects Джон Зайферт. Дизайнът се намира на ъгъла на улица Kozhevnicheskaya и е в непосредствена близост до жп гара Павелецки, а очертанията на бъдещия хотел точно следват контурите на обекта. Представлява 11-етажна ъглова сграда с изпъкнал обем на първите три етажа, които са завършени от наклонен стъклен навес на висящата градина. Той е подравнен по височина с маркировката на корниза на станцията, а секцията за остъкляване над главния вход фиксира ъгъла на сградата. От страната на площада в площада и музея на Руските железници, разположен зад хотелския комплекс, е подреден проход под формата на железопътен тунел. Стилистичното решение на комплекса, според лектора, интерпретира архитектурните решения, типични за развитието на площад Павелецкая.
Представеният проект не се хареса на членовете на съвета - както от архитектурна, така и от градоустройствена гледна точка. Когато през 2012 г. параметрите и обемите на развитие бяха одобрени от Държавния поземлен комплекс, имаше композиционно решение с кула, изместена към улица „Кожевническа“и „тих“обем на хотела от страната на площада. Това решение изглеждаше на членовете на съвета много по-успешно от варианта, разработен от Джон Зайферт. Всички участници в дискусията се съгласиха, че по-нататъшната работа по проекта трябва да се придържа към композицията, предложена в тази проектоверсия. Алексей Воронцов, като един от авторите на реконструкцията на гарата, препоръча на дизайнерите на хотелите да се отнасят с уважение към градоустройствения и архитектурен облик на площада. Сега, според Воронцов, проектираната сграда влиза в конфликт с околната среда, изглежда прекалено обемиста.
Освен това изграждането на обекта строго по контура не оставя възможност за организиране на собствен пожарен проход. Проектантите планират да използват прохода, принадлежащ на съседния участък, принадлежащ на Руските железници, което според Андрей Гнездилов е фундаментално погрешно. Също така, според Гнездилов, авторите е трябвало да помислят по-подробно за възможността за безпрепятствено влизане на гражданите в парка и музея, които след изграждането на хотела ще бъдат откъснати от площада.
В резултат на това беше решено проектът да бъде изпратен за преразглеждане, като се вземат предвид всички изразени желания.
