Обектът, предназначен за изграждане на жилищен комплекс, се намира в централната част на Кронщат, между улиците Сургин, Зосимов и Мартинов. До 2005 г. тук се намираше предприятието за автомобилен транспорт GATP-24, а след това територията търпеливо чакаше своя инвеститор. През 2011 г. тя е придобита от компанията KVS, която я кани да участва в проекта Studio 44. Разработчикът обясни избора си преди всичко с факта, че екипът на Никита Явеин има богат опит в строителството в историческия център. За Кронщад това беше повече от релевантно: обектите на културното наследство се намират близо до бъдещия жилищен квартал, а самият той е включен в защитена зона, така че бяха наложени различни ограничения върху новия жилищен комплекс много преди появата му. По-специално, височината на сградите не трябва да надвишава 12 метра, а дължината на фасадите по уличния фронт трябва да бъде повече от 50 метра, покривите трябва да бъдат скатни и цялостното композиционно решение трябва да съответства на непосредствената среда.
Сред непосредствените околности се откроява улица Посадская - една от най-старите в Кронщад, застроена с 2-3-етажни сгради. Както обяснява Никита Явеин, тези томове със сигурност са ценни за своята автентичност, но те са напълно способни да отплашат с външната си простота и бруталност. Следователно, като се вземат предвид мащабите на околната среда, зададени от тези къщи, архитектите все пак решават да се фокусират върху тях до минимум и новият комплекс се обръща към тях със стена на защитна стена на една от трите сгради, която получава формата на удължен правоъгълник.
По този начин авторите на проекта изолират по-голямата част от сайта - появата на този вид дял им позволява да играят останалата територия възможно най-изгодно. Те донасят две „P“-построени сгради до дъската на къщата, получавайки два затворени двора и една отворена на улицата. Зосимова. Всъщност проектираният жилищен комплекс е двоен квадрат, обединен в дълбочина от същата сграда на двора. Освен това последният има висока основа и двата затворени двора са издигнати на 1,15 метра над нивото на земята.
„Това оформление ни се стори най-простият и най-ефективен начин да осигурим необходимата диференциация на пространствата“, обяснява Никита Явейн. - През средния двор е организиран проход до най-удобните апартаменти на голяма площ. В дворовете, широки 26 метра, ще има площадки за отдих и детски площадки за всички обитатели на сградата, както и индивидуални предни градини на апартаментите на приземния етаж. Идеята за включване на градски къщи в жилищния комплекс беше подтикната от архитектите именно от тези ограничения - ниските и относително дълги фасади поискаха допълнителна фрагментация, която авторите решиха да направят не само визуална, но и функционална. Ето как апартаменти с площ над 100 кв. м. - те са разположени на няколко полунива и имат отделни входове, както и прилежащи територии. Външният периметър на жилищния комплекс се формира от апартаменти от икономична класа с малка площ - предимно едно- и двустайни апартаменти.
Проектираният по този начин жилищен комплекс е доста плътна и строго организирана структура, напомняща донякъде или на крепост, или на казарма. Вероятно за жилищен комплекс, създаден за всеки друг град, подобно сравнение едва ли би било ласкателно, но за Кронщад, основан от Петър Велики, то е не само подходящо, но и свидетелства за най-органичното навлизане в първоначалната историческа среда. Архитектурното решение преследва същата цел: всички жилищни сгради са обърнати към червените линии на квартала, основната фасада е симетрична и триделна. И уличните, и вътрешните фасади са завършени с тухла от два нюанса на червеното, придобивайки гама, която ги прави още по-свързани с непосредственото им обкръжение. Цокълът е облицован с плочи от камък "Путиловски", а скатните покриви са изработени от метал.
Интересно е, че и в двете U-образни сгради горната „напречна греда“е малко по-дълга, отколкото би трябвало - авторите украсяват тези „надвеси“с доста масивни правоъгълни еркери и триъгълни фронтони. Подобни къщи в къщата фиксират външните ъгли на жилищния комплекс, обърнати към кръстовищата. Подобно на строгите входни портали, боядисани в бяло, тези елементи обогатяват пластичността на удължените фасади, правейки ги по-запомнящи се и подчертавайки модерния - „постмодерен” - произход. Дворните фасади изглеждат по-леки поради използването на широки лоджии-ниши и непрекъснато остъкляване на стълбите - по този начин архитектите се стремят визуално да разширят дългите продълговати дворове. И ако в архитектурата на жилищния комплекс, както вече споменахме, са подходящи определени милитаристични нотки, тогава авторите на проекта не искаха да оприличават дворовете на терена - с помощта на павета, елементи за озеленяване и щедро озеленяване, те придадоха на всяко вътрешно четвърт пространство свой собствен запомнящ се вид.
