Изолация … Тези думи предизвикват страхопочитание у всеки дизайнер. Говорете с някой от архитектите и ще чуете повече от една история за триковете, които са успели да постигнат при проектирането на съответствие със стандартите за изолация или (честно казано), заобикаляйки ги. Изискванията на някога SNiP (строителни норми и норми), а сега SanPiN (санитарни правила и разпоредби) са толкова строги, колкото и абсурдни: необходимо е да се осигури дву- или тричасова (в зависимост от региона) изолация на една от стаите на апартамента за няколко летни месеца. Защо само една от стаите трябва да е лека, защо само през лятото? - стандартите не дават отговор на това.
Историята на появата на това правило датира от 20-те години на миналия век, когато в страната започва масовото строителство на евтини жилища за работници. Изграждането на първите къщи вече показа, че без установяването на строги санитарни и хигиенни стандарти, те бързо се превръщат в огнища на разпространението на ужасни болести: тиф, холера, туберкулоза. Тогава бяха въведени много правила, насочени към подобряване на епидемиологичната ситуация, например изискването за проветряване на апартаментите, както и изискването за 2-3 часа инсолация за една от стаите. Изграждането на пречиствателни станции, станции за дезинфекция на вода, появата на антибиотици скоро направиха много от тези стандарти без значение и в края на 50-те години повечето от тях бяха отменени, но изискването за инсолация остана. Сега е трудно да се прецени доколко реално това е повлияло на разпространението на туберкулозата в предвоенния период (в крайна сметка преселването е било основно по семейства и възможността да се осигури на пациента стая на слънчева страна всъщност не е била при условие). В ерата на Хрушчов, в условията на масово изграждане на стандартни жилища и централизираното му разпределение от държавата, степента на изолация се превърна в гаранция за минималното ниво на качество на предоставения апартамент: всеки имаше право на два часа слънце в прозорец.
Какво има сега? Защо копията се нарушават около просто правило? Как и на кого не се хареса?
Разбира се, разработчиците са недоволни - нормите за изолация не им позволяват допълнително да увеличат плътността на сградите, "изцеждайки" допълнителни квадратни метри от територията. Архитектите са недоволни - трябва да манипулират със счупени покриви и променлив етаж на сградите. Естествено премахването на злополучния стандарт активно се лобира. Но много хора смятат, че ако това се случи, нашите градове ще се превърнат в каменни джунгли.
През януари 2012 г. изтича срокът на валидност на SanPiN, който установява минималната степен на изолация в жилищни помещения. То ще бъде отменено или удължено. Струва ми се, че ще бъде удължен, може би вече е удължен. Но това все пак е повод да се замислим дали си струва и ако да, тогава как да регулираме естествената светлина в апартаментите на руските граждани. И нормата е странна (защо само една стая трябва да бъде изолирана?), А всъщност тя не се изпълнява. Посоченият стандарт гласи, че за временни жилища - общежития е необходимо да се изпълни само за 60% от помещенията. Но вече повече от 15 години стаите в общежитията са приватизирани и следователно стават не временни жилища, а постоянни. И нормите за такива апартаменти не могат да бъдат изпълнени априори.
Изолацията отдавна е престанала да бъде санитарно и хигиенно изискване, след като се е превърнала в качествена характеристика на жилищата. И качествените характеристики не трябва да се регулират от SanPiNs и технически регламенти, това не е параметър за безопасност. Всъщност степента на осветеност на един апартамент влияе само върху цената му - ако в него е тъмно, това е причина да поискате голяма отстъпка от продажбата. И няма смисъл да се нормализира инсолацията в строящи се къщи: ако разработчикът иска да спечели пари от по-висока плътност, той неизбежно ще загуби цената на недвижимите имоти. Така че това е просто въпрос на споразумение между продавача и купувача, въпросът за цената и качеството, както и въпросът за честността на продавача и информираността на купувача за това, което той купува.
Ситуацията е малко по-различна с къщите около новата сграда. Намаляването на изолацията на съседите също намалява цената на техните апартаменти и това трябва да се вземе предвид. В цивилизованите страни, където няма стандарти за осветление, подобна ситуация се решава чрез преговори между предприемача и собствениците и ако не се получи, то в съда. Ако до вас се строи къща и с нейния външен вид ще имате по-малко слънце, или красивата гледка от прозореца просто изчезне, това е причина да поискате обезщетение. Гледката от прозореца също е включена в цената на апартамента, както и пълна, а не двучасова изолация. Много по-важно от конвенционалните правила, регулиращи това, което не е ясно, е разработването на законодателни механизми за такава компенсация, механизми, които регулират отношенията между съседите, между онези, които изграждат територията, и тези, които вече живеят на нея.
