Обектът, предназначен за изграждане на нов жилищен комплекс, се намира в самия център на столицата на Севернокавказкия федерален окръг между двата основни пътя на града - Калинин и 40-годишнината на октомври. Тези маршрути са свързани помежду си с улица Булварная, по която се простира туристическият комплекс Бещау - един от най-добрите хотели в Пятигорск, който се гордее не само с невероятна гледка към Кавказкия хребет, Елбрус и самия Бещау, но и с развита инфраструктура. Именно този хотел трябва да стане най-близкият съсед на нови жилищни сгради - те ще бъдат построени точно зад него.
Инвеститорът имаше няколко изисквания към архитектурата на бъдещия комплекс: изразителен и запомнящ се външен вид, декорация и оформления, съответстващи на класа лукс, височината не е по-висока от 75 метра (сеизмичността на Пятигорск се оценява на 9 точки). По този начин от самото начало в техническото задание беше включено известно противоречие: къщата от най-скъпата категория не би трябвало да се окаже малка и интимна, тъй като инвеститорът се стреми да увеличи максимално потенциала на обекта. „Идеята за елитарност до голяма степен се определя от социално-историческите условия на развитието на обществото. В Европа например елитен небостъргач е по-скоро изключение от правилото. Това е често срещано явление в Америка, но в Китай, който бързо се развива в условията на супер-урбанизация, явлението е почти повсеместно. Що се отнася до Русия, струва ми се, че тук е трудно да се идентифицира тенденция - казва главният архитект на проекта Андрей Никифоров. „Така че самата география ни подтикна към изход: трябваше да намерим средна позиция и, както ни се струва, успяхме.“
Предвиждайки описанието на генералния план, разработен от архитектите, отбелязваме, че обектът, разделен от два шумни маршрута и паралелепипеда на хотела, би имал строга правоъгълна форма, ако не беше „кубът“на стоматологичния кабинет, сгушен на югозападната му граница. Благодарение на него сайтът откъм булевард 40-летния Октября придоби характерно „гризане“, което от своя страна принуди авторите на проекта да озадачат конфигурацията на жилищния комплекс. По-конкретно, неправилната форма на обекта (както и изискванията за изолиране на съседни жилищни сгради) са подтикнали архитектите да разделят обекта на два тома и да не затварят периметъра на новия квартал. Ето как SKiP получи структура за планиране, напомняща на откритите квартали на Portzampark: периметърът е фиксиран с помощта на две кули, а пешеходният двор е разположен диагонално между тях.
Активният релеф, който обикновено е много характерен за ландшафта на Пятигорск, също не е минал покрай това място: разликата във височината между северните и южните му граници е почти 6 метра и това също до голяма степен предопределя състава на жилищния комплекс. Подземната му част е заета от паркинг, който с приближаването си до бул. Калинин става тристепенен (такъв резерв от пространство позволява на архитектите, в допълнение към действителните паркоместа, да проектират складови помещения за всеки апартамент), вътрешният двор е издигнат над нивото на улицата, а игралната зала изпълнява ролята на най-горната тераса. В допълнение към предучилищната, комплексът включва кафене и фитнес клуб - те заемат първите етажи на къщи.
Жилищните томове имат различен етаж - 15 и 23 етажа, като по-високата сграда е почти квадрат в плана, а 15-етажната сграда е удължен правоъгълник, ориентиран по авеню 40-летия Октября. В същото време къщите, разбира се, се тълкуват от архитектите като братя и сестри: фасадите им са облицовани с едни и същи материали, а покривите имат еднаква форма.„Първоначално проектирахме кули с плоски покриви, но осъзнахме, че такива обеми изглеждат чужди в панорамата на Пятигорск“, обяснява Андрей Никифоров. - И тогава дадохме на краищата на къщите проста, дори лапидарна форма на двускатни покриви. Семантично тази форма прилича на къща, нарисувана от дете, но при цялата си простота тя перфектно решава проблема с изразителен силует."
Къщите наподобяват два сталагмита, които изглеждат много подходящи в хълмистия пейзаж на града и хармонично съжителстват с „кардиограмата“на Кавказкия хребет, която неизменно присъства на хоризонта. Забележително е, че архитектите са прорязали билото на двата покрива на няколко места - южният климат прави възможно тази конструкция да бъде възможно най-икономична, тъй като не е необходимо да бъде остъклявана или изолирана. Вместо тавански етаж, който със сигурност би се появил в централната руска ивица, къщите в Пятигорск имат широки тераси, достъпни за жителите на най-горните двуетажни апартаменти.
Склоновете на покривите преминават в страничните фасади - и двете са облицовани с мед, патинирана в различни нюанси - и пукнатините, образно прорязващи всеки хребет, се превръщат в умерено тесни прозорци, „течащи“до самата земя. Тези почти празни фасади, които по своята текстура и палитра еднозначно наподобяват планини, са обърнати към частните зони на апартаментите. И всички дневни, напротив, имат панорамно остъкляване - другите две фасади са решетка от дебели и тънки греди, пространството между които е запълнено с прозрачни греди на прозорци и лоджии.
Разпределението на апартаментите е изключително рационално. И това се отнася не само за разделението на публични и частни зони - в зависимост от нуждите на инвеститора и пазара, общият брой на апартаментите на етаж може да варира от два до пет. Архитектите се гордеят и с факта, че са успели да проектират задна врата във всяка жилищна сграда - без да разделят потоците "товар" и "отпред", те са сигурни, че типологията на луксозните жилища едва ли е възможна. Разбира се, осигуряването на всеки апартамент със задна врата би означавало значително преразход на пространство (инвеститорът едва ли ще се съгласи с това), но архитектите са отделили входните зони с пътнически асансьори и залите на товарните асансьори един от друг: можете стигнете до входовете от двора, а строителни материали или мебели изтеглете директно от улицата. Там е ориентирано и цялото натоварване на обществените площи на комплекса, благодарение на което вътрешният двор, макар и да не е затворен от града и визуално свързан с него, се превръща в самодостатъчно пространство, предназначено само за жители на къщи - живописно плато между два планински върха.
