На ръба на Воронеж, на левия бряг на едноименната река, която тук е препълнена с резервоар, се планира да бъде построен голям жилищен комплекс с романтичното име на Зелената „Зурбаган“. Историческият център на града е от другата страна, десният, левият бряг е индустриален и панелен, но обектът, планиран за развитие, е разположен на север от ядрото на старите индустриални зони. На север от него има пясъчна коса, където се планира изграждането на детски яхт клуб; близо до шипчето, на север, отвъд залива, расте типичен масив от жилищен комплекс Лазурни, огромен и скучен панел. Действителната територия на жилищния комплекс "Зурбаган" заема около 20 хектара и е групирана по дъгата на залива, чиято дължина е около километър. По протежение на водата, на разстояние 150-200 м от брега, се намира улица Добролюбов, сега застроена с къщи от частния сектор. Самият пясъчен бряг е доста див, обрасъл с дървета и осеян с коловози от колите на рибарите. Местността се нарича Колдуновка, или Отрожка - по името на селището, известно от 17 век.
„Днес той, меко казано, не е най-престижният район на града, но има голям потенциал. - В бъдеще териториите, съседни на реката, подлежат на реконструкция и развитие, а подобряването на крайбрежната зона е предназначено да стартира този процес, да създаде нова точка на привличане тук. Опитахме се да запазим максимално съществуващото озеленяване, организирайки зелени „острови“с дървета по насипа. Резултатът ще бъде озеленен склон, който ще свърже тази зона със съществуващите обществени пространства и инфраструктура."
Силуетът на комплекса, предложен от компанията „Крупни план“, за разлика от микрорайона, който се изгражда в квартала, изобщо не е типичен. Той прилича на Ню Йорк или Чикаго, макар и най-вече на Дубай, но го прави контурно и не буквално - по-скоро се отнася към образа на кулите край водата като към нещо като учебник. Тя очертава разпознаваеми архетипи, без да сочи твърде много към тях: тук е двойка арт деко Чигак, тук е модернистична плоча с големи тъмни петна - това вече ви кара да мислите, да речем, за Ротердам. Ето поредица от секции с различна височина и различни цветове, интерпретирани като слепващи се кули, а ето и кули, изострени от скатни покриви като гигантски моливи, и тук отново - три небостъргача с паралелепипед „Райт“, но тънки и черни, и ето го огледална двойка от две триъгълни „платна“.
Всяка тема оцветява своята част от комплекса емоционално и асоциативно, задавайки промяна във впечатленията и идеите, но по обобщен начин, тоест не като Лас Вегас, а като набор от знаци, които ви карат да сравнявате видяното с нещо познато - получавате един вид азбука от градоустройствени изображения, дадени ни в сензации.
По крайбрежието са наредени асоциативно заточени кули, групирани с по-ниска височина, групирани по-нататък, отвъд улица Добролюбова „на континента“, те са дългосрочни планове за развитие. „Поради релефа на територията централните квартали на жилищното строителство са основно разделени на две нива: горното, обърнато към насипа, и долното, прилежащо към улица„ Добролюбова “, казва Сергей Никешкин.
Всички къщи са инсталирани на стилобати, които ги групират. Използвайки височинната разлика пред реката - тук тя е около 10 метра - архитектите на „Отблизо“организират стилобати по крайбрежието, така че отвън да са потопени в склона, а тук основното подземно пространство е заето чрез паркинги, а вътрешният контур, обърнат към водата, се предава на обществени и търговски пространства - кафенета, магазини и други площи под наем, които образуват булевард по водата, наситен с градски функции.
На покривите на стилобатите са предвидени частни дворове на жителите и можете да влезете в тях от страната на улица „Добролюбов“от нивото на земята и напред, ще се озовем на един етаж над насипа.
-
Image 
мащабиране 1/3 Раздел 1-1, сгради 1 и 2. Жилищен комплекс Зурбаган. Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 2/3 Раздел 2-2, сгради 1 и 2. Жилищен комплекс Зурбаган. Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 3/3 План за паркиране в елев. 0,000. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
Тъй като предната част на сградата не е непрекъсната, има алеи, водещи откъм града, и има улица пред къщите, но пешеходните пространства са просторни и позволяват да се поставят достатъчно чадъри и маси за кафе пред прозорци.
Остава място за дървета и тревни площи, а настилката е решена по такъв начин, че да е предимно градска и да отива към водата с изсечен камък, като венецианските насипи, тоест е достатъчно висока - но на много места той е прекъснат, заобикалящи острови с по-естествена природа в кръгъл контур: за пясъчни плажове, които има няколко, и за групи от съществуващи дървета, които архитектите предлагат да запазят по време на строителството.
С насипа получаваме същото като със силуета на къщите - типологично многокомпонентна структура; тя няма едно лице, напротив, ходене, ще бъде възможно да бъде на едно ниво, след това на друго, след това да наблюдава реката от каменно възвишение, след това да бъде на зелен бряг под изсъхнало или да отиде боса до ръба на водата върху пясъка.
В дълбоките завои на каменната част на настилката има преходи от „горния“насип към „долния“, понякога стъпалата им се превръщат в амфитеатър, обърнат към реката и на запад, за да може човек да се любува на залезите. Между другото, авторите вземат предвид както речната панорама, така и нейната романтична ориентация на „залез” на територията, отварят повече прозорци към реката и дори рисуват в стъклото на вечерните къщи, в допълнение към вътрешната светлина на апартамента, външно оранжево слънце, което създава много очарователно осветление.
Други пейки на вълнообразния ръб на насипа, от друга страна, гледат към градския булевард пред къщите. В резултат на това ликвидацията, а не права линия на каменния насип, не само позволява интегрирането на природни елементи в него, но също така помага да се редуват впечатленията.
И така, взаимодействието с водата тук е не само съзерцателно; можете да се приближите, а също и по различни начини, не само да отидете на плаж. В централната част е замислено градско спускане със стълби по краищата, по-нататък - чифт кейове, стърчащи напред. Предвиден е кей. Но освен това авторите предлагат полу-пръстен, покрит с дърво за разходка точно над водата.
Връщайки се към архитектурата на къщите, предложена от авторите на „Отблизо“- тя е замислена да бъде модерна и разнообразна, а понятието „модерност“в този случай включва не само лаконизма на правите линии и прословутата липса на стилизация, но и елементи на по-подходящ подход, който отчита желанието на човек да разпознава ъглите, наситеността на текстурите, комфорта за окото. Това означава: светли и тъмни обеми се редуват, често по двойки, макар и не винаги. За облицовъчни обеми, които отговарят с „консервативни“наклонени силуети към централното им местоположение в комплекса, архитектите предлагат многоцветни тухли, за къщи по краищата на територията - влакнест цимент, което налага друг сюжет върху веригата от изображения: разлики между центъра и периферията.
Фасадите са изградени от тънки стени с променлив ритъм, подкрепени от подреждането на решетки за климатици, лоджиите се задълбочават, въпреки че понякога стъклените еркерни прозорци се изтласкват напред с метър и половина. Височината на прозорците се увеличава визуално от тъмни вложки - получава се правилна, макар и леко „развяваща се“мрежа, някъде оскъдна, някъде подсилена в ъглите, къщите са полупрозрачни по модерен начин, но без скучни вертикални двойки прозорци: решетката навсякъде отговаря на подовото разделение.
Цялото това хипермащабно разнообразие е фокусирано върху силуета на комплекса от реката - от страната на историческия Воронеж трябва да изглежда изразително, на първо място, не монотонно, за което както различната честота на паузите между обемите, така и редуващи се контурни парцели работа. Панорамата разкрива история пред очите на наблюдателя, поредица от истории, отворени за четене от разстояние, в пейзаж. Искам само да добавя: за разлика от съседните области на панела, както стари, така и нови.
Засега можем да разгледаме жилищната сграда на комплекса само на няколко примера от централната част - двусекционни къщи, външно третирани като двойка кули със скатен край.
Приземните етажи са разделени между обществени пространства за обитатели на домове, търговски наеми и жилищни апартаменти, докато техническите етажи съчетават инженерни пространства с контурирани складови помещения за жители, реализирайки една от прогресивните тенденции на нашето време. Видовете апартаменти варират от студия до тристайни, като повечето оформления осигуряват кухня-хол, но има и опция за разделяне за традиционалистите. Очертани са варианти с безплатно оформление. Много апартаменти, започвайки от двустайни, имат две бани.
-
мащабиране 1/8 сграда 2. Планове за 20 и 21 жилищни етажа. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 2/8 Сграда 2. Планове 2-12 и 18 жилищни етажа. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 3/8 Сграда 2. План на технически етаж и план на 1 жилищен етаж. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 4/8 Сграда 1. Планове за 20 и 21 жилищни етажа. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 5/8 Сграда 1. Планове за 16-17 и 18-19 жилищни етажа. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 6/8 Сграда 1. Планове за 11-13 и 14-15 жилищни етажа. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 7/8 Сграда 1. План на 2-7 и 8-10 жилищни етажа. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
-
мащабиране 8/8 Сграда 1. План на технически етаж и план на 1 жилищен етаж. Жилищен комплекс "Зурбаган". Концепцията за развитие на територията във Воронеж, 2018-2020 © Близък план
С една дума, това е мащабна концепция за развитие и реорганизация на район на ръба на бързо развиващия се Воронеж. Решен в съответствие със съвременните тенденции на внимание към подобряването на обществените пространства и рисуван с интерес както към детайлите, така и към разпределението на масите от далечна гледна точка. Над водата на язовир Воронеж, който се нарича море, тези нови къщи наистина придобиват романтичните черти на града на кулите и платната: сякаш някакъв световен театър на образите на „града край водата“замръзва в очакване на въплъщение.
