Дом, построен от известен архитект, е повече от просто квадратни метра. Заедно с "кутията" собственикът може да получи оригинална концепция, интересно оформление, внимателно инженерство и модерни материали. Но авторските къщи имат значителен недостатък. Що се отнася до продажбата, се оказва, че тя не може да бъде „продадена” дори на себестойност. Защо се случва това, разбра американското бизнес издание Bloomberg.
Известната яркочервена Y-образна къща, проектирана от Стивън Хол, е построена в планината Катскил (северните Апалачи) през 1999 г. Тогава цената на къщата е 270 м22 се оценява на 1,3 милиона долара. Малко по-късно до къщата се появи хангар за лодки, а абстрактният художник Дейвид Новрос, чиито творби са постоянно изложени в Нюйоркския музей за модерно изкуство (MoMA), го рисува отвътре. Появата на "парчен" гараж добави още 500 000 долара към първоначалната цена на комплекса.
Сега къщата се продава за 1,6 милиона долара, което е с 20% по-малко от инвестираното в нея. Купувачът все още не е намерен. Радж Кумар, брокер в Select Sotheby’s International Realty, която продава Y-образната вила, казва, че цената би могла да бъде дори по-ниска, около 400 000 долара, ако той беше оставил голямото име в скоби и отчиташе само броя на квадратните метри. „[Къща, разбира се] струва много повече, но трябва да бъде ценна в очите на купувача [не само на продавача]“, казва Кумар. Имотът подчерта, че собствениците на луксозни къщи, като правило, не се опитват да печелят пари от продажбата на имоти, а просто искат да си възстановят разходите.
Преди три години и половина модният дизайнер и режисьор Том Форд пусна за продажба ранчото си, построено в Ню Мексико от японския архитект Тадао Андо. Изящно изглеждащата „ферма“все още не е продадена и цената й е спаднала от 75 милиона на 48 милиона.
-
мащабиране 1/4 ранчо на Том Форд © Guido Mocafico. Снимка от fulltimeford.com. Лиценз CC BY-NC-ND 3.0
-
мащабиране 2/4 Том Форд Ранчо © Гуидо Мокафико. Снимка от fulltimeford.com. Лиценз CC BY-NC-ND 3.0
-
мащабиране 3/4 Том Форд Ранчо © Guido Mocafico. Снимка от fulltimeford.com. Лиценз CC BY-NC-ND 3.0
-
мащабиране Ранчо на Том Форд 4/4 © Guido Mocafico. Снимка от fulltimeford.com. Лиценз CC BY-NC-ND 3.0
Къщата, проектирана от американски архитект от японски произход, широко известен и с преподавателската си дейност, Тошико Мори, навлезе на пазара на недвижими имоти през 2017 г. През това време двуетажна сграда в долината на река Хъдсън загуби половината от стойност; собственикът първоначално поиска $ 6 милиона за имота. Съдбата му раздели имението на седем спални, проектирани от Анабел Зелдорф. Обект в Колорадо, пуснат за продажба през 2015 г. за 33 милиона долара; все още "виси" на сайта, но сега искат 4 милиона по-малко за него. „Международен известен архитект, първокласна сграда и много [други] звезди, допринасящи за изграждането на дома, са сбъдването на [лична] мечта“, каза Тай Стоктън, агент на LIV Sotheby's International Realty; той продава къщата на Зелдорф. Стоктън е уверен, че за успешна транзакция продавачът трябва да разбере, че потенциалният купувач не е задължително да инвестира в сградата със същото значение като настоящия й собственик.
В някои случаи цената на статутните обекти намалява почти десетократно в сравнение със строителните разходи. Това се случи с къщата, построена от Рафаел Виньоли в Кънектикът. През 1990 г. за изграждането му са похарчени 25 милиона долара. След смъртта на собственика, наследниците му издигат къщата за 10 милиона долара, през 2012 г. успяват да я продадат … за 2,7 милиона долара. Новият собственик, надявайки се на бърза печалба, веднага се опита да го препродаде за 25 милиона долара, но планът не проработи. Къщата все още търси купувач, но на намалена цена от 9,75 милиона долара.
Тай Стоктън е сигурен, че е нереалистично обективно да се оценяват къщите, построени от „звездни“архитекти - те са твърде уникални, като „еднорози в гората“. За да аргументира някак справедливостта на цената, Стоктън анализира от какво се състои. При изчисляването се вземат предвид разходите за земя, работата на първокласен архитект, изпълнителите, строителния екип "звезда", както и разходите за материали. След като се запознаят с оценката, потенциалните купувачи разбират, че цената не е взета от тавана. Освен това Тай Стоктън преценява колко време би отнело да се изгради подобен имот от нулата и често времето е, което се превръща в най-важния аргумент в споровете за цените. „Повечето хора не искат да чакат три години“, обяснява брокерът.
Домовете на Франк Лойд Райт са отличен пример за „лоши продажби“. От 380 жилища, построени по проектите на великия американец, 280 са оцелели до нас и във всеки един момент 15–20 от тях са обявени за продажба на пазара на недвижими имоти. Отнема около 18 месеца, за да се продаде един такъв имот.
Една от причините за липсата на търсене на жилища от F. L. Райт се нарича отдалеченост на къщите от цивилизацията и остарялото планиране - те могат да имат малка кухня или ниски тавани. Освен това къщите на няколко десетилетия се нуждаят от внимателна поддръжка, ремонт и реставрация; не всеки собственик е готов да обърне толкова много внимание на грижите за сградата. „Купувате произведение на изкуството и трябва да [влезете в ролята на] мениджър“, обяснява Тед Уайт, специалист по недвижими имоти в Dielmann Sotheby's International Realty. Експертите са сигурни, че за да закупите жилище по проекта на Райт, е необходимо не само да имате големи доходи, но и да сте истински почитател на неговото творчество, готови да инвестирате в опазването на архитектурните шедьоври.
Друг брокер, Дъг Милн от Хулихан Лорънс, който продаде дома на Тирана за $ 4,8 милиона, припомня някои от купувачите, преминали през сградата в продължение на няколко часа. „Не се чувствах като в недвижими имоти, а по-скоро [като] екскурзовод“, признава Милн. С други думи, нашите съвременници ценят къщите, проектирани и реализирани от великите, повече като „музейни“образци, но това не означава, че те са готови да инвестират много в тях.
