Започваме да изучаваме 20 проекта от конкурса за стандартни жилищни концепции, избрани от журито за преразглеждане във втория кръг.
Стандартен
За основа на заданието организаторите на състезанието са използвали главите на Стандарт за интегрирано развитие на териториите (CDT), по който AHML и KB Strelka работят от 2016 г. и които, според плановете, трябва да са готови точно сега, в началото на 2018 г. Започна разработването на същите стандартни обемни пространствени разпоредби (ODS) на град Саратов, избран за пилот за неговото одобрение заедно с Калининград и Владивосток.
„Типично“или изследване?
Изглежда достатъчно очевидно, че състезанието е и едно от средствата за тестване на получения стандарт. Тук обаче навлизаме в областта на предположенията, тъй като перспективите за използване на конкурентни проекти са най-малко ясното място в цялата история на неговото изпълнение. Задачите са формулирани красиво и в техния патос - правилно, но неясно. На първо място: архитектите са работили по наистина стандартни проекти или са помогнали за разработването на нови норми за бъдещето? Списание Strelka, корпоративно издание на KB Strelka, нарича проектираното жилище "ново поколение стандарт", а в заглавието на състезанието то се нарича "стандарт". В коментар на решението на журито ръководителят на Министерството на строителството Михаил Мен заяви, че първо всичко това все още се обсъжда и второ, че проектите могат да бъдат „изкупени и поставени в единен регистър на стандартните проекти,”Което се поддържа от министерството, откъдето могат да бъдат взети разработчици; или че разработчиците ще могат директно да „излязат“при авторите на конкурентни проекти, „или да вземат решения като основа“.
В същото време, ТЗ на състезанието, в самото начало, посочи като цел „… да създаде алтернатива на стандартния дизайн“. Така че не е ясно какво се проектира: типичен корпус или негова алтернатива. Засега със сигурност знаем само едно - ревизираните 20 проекта се планират да бъдат показани през май на форума „Околна среда за живота“в Калининград.
Трябва да кажа, че това състезание не е първият опит за проектиране на нов стандартен корпус. Правителството на Москва прави това от няколко години и тези проекти са много по-скоро като стандартни жилища, в момента готови да бъдат изпратени в поредицата.
Задачата
Заявките за състезанието всъщност са по-скоро като проучване на възможностите за промяна на градската среда. Тяхното сходство се определя от техническото задание, което отчита много параметри, предимно ограничения за плътност и надморска височина, които са много умерени от съвременните руски стандарти. Стандартът в същото време предполага ограничение на височината: 5-7 етажа за средния модел и 9, само 2 етажа повече за така наречения централен модел и желанието за по-голяма компактност на сградата, директно посочено в TK. Следователно, в нискоетажен формат, мястото за всяка къща, индивидуална, блокова и градска, е ограничено до 500 m2, а плътността на средния модел е 1,5-2 пъти по-висока от съществуващите пететажни микрорайони: 15 000-20 000 m2/ ха, без да се преобразуват обаче 5-етажни сгради в 10-етажни. Ограничение на плътността за централен модел - 25000 m2/ ха - приблизително отговаря на средната плътност на пилотните проекти за обновяване, показани наскоро на изложението.
В противен случай можете да видите много стабилни параметри в заданието, така че дори искате да го разгледате като вид учебник по модерно жилищно строителство. Изискваха се проектите: модулност и адаптивност, минимум рамка, компактно сглобени комуникации и „мокри“зони, максимални възможности за преустройство, плюс екологичност, устойчивост, отчитане на климатичните зони (за това е предвиден специален раздел в ТЗ), изчисляване на извозването на боклука, спазване на стандартите на пожарникарите и стандартните разстояния между къщи, дървета, паркинги. Не се казва толкова строго за инсолацията, препоръчва се само достатъчно осветление, но задачата не отрича съществуващите норми. По отношение на пластичността се препоръчва разнообразие, използването на блокове за повдигане на стълби за смачкване на фасади с первази или первази. Също така, задачата съдържа всички радости на съвременните идеи за правилния урбанизъм и това, което се нарича комфортна обстановка: дворове без автомобили, велосипедни пътеки, търговски и обществени функции на първите етажи (таваните им трябва да бъдат най-малко 5 м височина). Вътрешният двор на блока - за средни сгради са предложени парцели от 2-3 хектара с максимална дължина от 200 м - препоръчително е те да бъдат разделени на части.
От друга страна, задачата съдържа известен марж за експеримента. Участниците бяха длъжни да проектират 3 вида къщи, за средните и централните модели това са: къща с малък апартамент - "кула" (на английски се нарича градска вила), тя стои отделно и се използва за запечатване на сграда; секционна къща, традиционна за нашите открити пространства, и необичайна галерия. Последният е популярен в Европа, докато в Русия е почти забравен поради ниската си ефективност, тъй като твърде много потенциално полезни измервателни уреди отиват в галерията. Авторите на заданието - тоест KB Strelka - очевидно искат да „разтърсят“типологията, която се е утвърдила на пазара, за да предложат необичайни опции.
Препоръката за проектиране на двуетажни апартаменти с отделен вход и частна предна градина на приземните етажи, експлоатираните покриви и тераси - всичко това изглежда е елемент на лукс и психологически не се вписва в съвременните руски идеи за масово жилище - може да се отдаде на същата тема. Изчисляването на апартаментите в TZ включва също линия от студия от 20 м всяко2 до 4-стайни апартаменти с площ 100 m2.
Ако с височината, плътността, както и с всякакъв вид инфраструктура и изисквания за оформлението на апартаментите в задачата, всичко е толкова добро, че започва да изглежда утопично извънземно, тогава паркирането е ограничено, ако не в сингапурски стил, то в като цяло е трудно. Което между другото е типично за градската мода. В нискоетажния, тоест крайградски модел, според изчисленията на задачата, едно място за паркиране е за 2-3 души, в средата - за 4-5, в централната - за 6-7. С други думи, в предградията една кола ще отиде при семейство с едно дете, в модела със средна височина за две такива семейства, а в централното, а не за всеки две. Е, да предположим, че има хипстъри и самотни офис служители, които предпочитат метрото. О, да, не във всички руски градове го има, но в
общо седем. При още две строителството е спряно, в Челябинск все още се строи. Какво правя? Ще бъде много добре да се организира работата на обществения транспорт, така че тези изчисления на местата за паркиране да се възприемат като хуманни. Без значение как жителите на комфортна среда започват да усвояват новите стандарти на борбата за паркоместа.
Междувременно, тъй като във всички проекти няма подземни паркинги, повечето автори имат дори по-малко места за паркиране, отколкото в заданието: 100-150, очевидно разчитащи на наличието на надземен паркинг в следващия блок. Малко хора успяха да се доближат до 235-те места, посочени в задачата, и още повече да ги надминат.
И така, новите стандарти на AHML и KB Strelka, които бяха в основата на състезателната програма, предлагат на страната много умерена и комфортна плътност като норма, настояват за адаптивност, разнообразие и други параметри, които правят градската среда комфортна. Експериментиране с полузабравена типология на жилищното строителство. Паркирането е планирано до минимум, отчасти, може би защото с изобилие от „хубави кифлички“проектите са проектирани на ниска цена.
От представените 307 проекта, делът на средните сгради възлиза на 144 творби - неговите хуманни параметри и съзвучие с идеите за „нов урбанизъм“привличат почти половината от всички автори (65 за нискоетажни сгради и 98 за централни, съответно). Победителите също бяха разпределени неравномерно: 8 средни, 6 централни и 5 ниски. Очевидно средният модел е особено обичан както от авторите, така и от журито. Така че ние започваме да разглеждаме състезателните произведения с модела на средния растеж, въпреки че перспективите за неговото прилагане в необятността на страната изглеждат, поне засега, утопия в духа на комунизма до 1980 г.
План Б: докинг модул
Русия
Разходи: 31 000 - 39 000 рубли / м2
Макс. височина: 30,6 m
Апартаментите са подредени в къщи като елементи на добре оборудван тетрис, включително двуетажно на горните етажи, където например кухня-хол с наклонен покрив може да бъде разположена на горния етаж. Инженерните комуникации се събират в дискретна „обслужваща стена“, тя преминава по-близо до централната ос на всяка къща. Тавани 2,7 м. На нивото на покрива на втория етаж има използваеми покриви и изрези с тераси и много функции, включително доста екзотични, като сауна, панаир или хотелски стаи за жителите, които трябва да се пенсионират. В приземните етажи няма предни градини, но във вътрешния двор е нарисуван правоъгълник от „колективни градини“.
Решението има структурна „огледална“грация на подчинение и скачване. Къщите на галерията са ориентирани, според препоръките, меридионално от север на юг и са наредени по дългите страни на правоъгълник. Коридорите им са зигзаг: обърнати на изток или на запад; апартаментите тук са предимно малки. Секционните къщи "с централен тип достъп" са опънати от изток на запад по краищата на обекта; тези къщи имат повече от 3-4-стайни апартаменти. Няма подземни паркинги, но определен брой надземни прилежат към първите етажи на секционни къщи отстрани на двора и са скрити от геопластика, което прави повърхността на двора като цяло да придобие вдлъбната конфигурация, подобна на скейтборд.
„Вдлъбнатата“повърхност на двора е разделена на три почти равни части 118x45 m от напречни секции на секционни къщи и „малки апартаментни“кули, всяка с 8 етажа, включително малък „резерват“от деветия със скосен покрив, който изглежда нарушава ограничението. В централния има вътрешен проход, страничните са без автомобили. И трите вътрешни двора са свързани с пешеходен пръстен на крайбрежната алея.
Линиите на къщите на галерията са разкъсани от широки алеи и прорязани от арки, които трябва да осигурят „докинг“на помещенията помежду им и тяхната връзка чрез вътрешни алеи. Транзитните пътни артерии минават по външните граници на блоковете, на север и на юг. По-големите градски улици минават по източните и западните стени и следователно по секционните сгради. ***
Ешер: нещо южно
Русия
Квартална площ: 2,87 хектара
Плътност на застрояване: 15 110 m2/ ха
Единици: 420
Макс. височина: 29,1 m
Коеф. остъкляване: 0,17-0,15
Паркиране: прибл. 160
Тук, на първо място, е поразително изобилието от наклонени ъгли, които по план образуват модерни форми от кристален тип, а в обема - разнообразни ъгли, подсилени от пластиката на вдлъбнатини, издатини и тераси, които са изобилни както на покрива на долните обществени етажи, така и в горните части на сградите … Всичко това прилича на доста сложен обемен пъзел. Нежилищните помещения - вероятно както търговски, така и обществени - помещенията помагат да се оформят наклонени ъгли, както и изобилието от оси, които формират променливостта на секциите: може да бъде по този начин, може и по този начин.
Проектът се отличава с откритостта на външния фронт, осигурена е пропускливост на пешеходците, вътре е оформен малък булевард с разклонения, но малките дворове са много малки и отворени. Къщите имат подчертани малки прозорци: площта на остъкляването е само 15,5% от фасадната площ, както и изобилието от тераси и отворени балкони, които се сгъват в отворени редове дори в не галерийни къщи, придават на проекта подчертано южен вкус.
Няма подземни паркинги; в допълнение към външния контур, плоските паркинги имат правоъгълник от територията на квартала. Местата за паркиране са около 160 за 420 апартамента. Височина: 5-7 етажа плюс първо висока обществена. Височината на таваните в апартаментите е 3 м. Броят на етажите варира между 5 и 7, както в TK, но височината на къщите се доближава до осем, тъй като първите етажи са навсякъде - около 6 м височина.
DNA ag: конструктор за разнообразие
Русия
Цена: 35 390 - 38 800 рубли / м2
Коеф. остъкляване: 0,36-0,41
Паркиране: прибл. сто
Архитектите на DNA AG се фокусираха върху модулността, променливостта и адаптивността, решавайки проекта като набор от елементи и принципи, проектирани да се комбинират гъвкаво в рамките на общ подход. Подходът до голяма степен апелира към особеностите на историческия град - освен височината до 5-7 етажа и разнообразието от фасади, построени, обаче, според един модул, асиметрията е заимствана от историческия град, който предполага известна степен на свобода при подреждането на обемите; планът прилича на московските дворове от 19-ти век, изпята в „покровските порти“, въпреки че е по-редовен и мотивиран от подчинението на частните и публичните пространства.
Асиметрията на плана се задава от перваза, който прави място за външния градски площад, където ще бъде удобно да се подредят маси за кафе. Фасадите на сградите по улиците са също толкова стръмни: доста често те се отклоняват от червената линия, оставяйки място за предните градини и усложняващи пластиката на предната част на сградата. Между къщите са предвидени няколко едноетажни прегради за настаняване на кафенета и магазини, както и за създаване на ефект на откритост, визуални лъчи, които разкриват пространството на дворовете и гледки от апартаментите. Освен на дребно, има и апартаменти на приземните етажи, с предни градини отстрани на двора. Те обаче са взаимозаменяеми: в блока, в зависимост от нуждата, може да има повече апартаменти или повече кафенета.
Апартаментите, като фасадите, следват принципа на гъвкава модулност. Като основа се взема рамката от колони с стъпка 6,6 х 6,6 м, тоалетите и баните се сглобяват към щрангове, което създава максимална гъвкавост в оформленията: следователно авторите по-скоро предлагат опции за поставяне на апартаменти, отколкото готова схема.
Приблизително в центъра на квартала архитектите предвиждат сграда на обществен център и местен площад, зад него - голям пешеходен двор, в другата половина два много малки двора, като по този начин изграждат доста сложна йерархия на градските пространства, като външни, предполагащи по-сложна, разнородна структура на градското пространство, съставено от такива клетки, както и вътрешни с различни свойства и "лица" - по този начин проектът придобива изразени градоустройствени характеристики и се отнася не толкова до един блок - "клетка", тъй като се превръща в отражение на градската тъкан: базирана на ортогонална мрежа, но с тенденция към корекции и елементи на мотивирана ежедневна нередност.
Улиците в този проект са класирани три пъти: вътрешни платна с ограничен, но все още трафик вътре, плюс две нормални градски улици и две малки градски улици отвън.
Няма подземни паркинги, плоските са разположени само по периметъра на блока - около 100 пространства, но тъй като сме в адаптивната парадигма, паркингът може да бъде подземен, ако се вписва в бюджета или надземен, в един от съседните блокове, отопляеми и външни подобни на жилищна къща, - уточняват архитектите.
Въпреки факта, че това тримесечие е пример за стандартизирано развитие, архитектите са скептични по отношение на идеята за директно възпроизвеждане, те разглеждат своя проект като изследване на стандартите за нормално масово жилище и категорично се стремят да избягат от всичко типично - сякаш те залагат гъвкавост в „кода“на своето предложение и дават пример фин подход за последваща адаптация на проекта. Ръката няма да се вдигне, за да повтори това изречение няколко пъти по същия начин. Което изглежда много приятна характеристика на проекта и е излишно да се казва, че той е съзвучен с името на бюрото. ***
2 Портал: Изтъняване
Русия
Квартална площ: 2,9 хектара
Плътност на застрояване: 19 740 m2 / ха
Макс. височина: 25,8 m
Коеф. остъкляване: 0,24-0,3
Паркиране: 242
Проектът се отличава с изяществото на линиите, придържането към скатните покриви и желанието визуално да стесни дебелината на обемите, превръщайки ги образно в два „залепени“по дългата страна на къщата. Покривните тераси, които също има много, са издълбани между скатните покриви. Изходите за вентилация са стилизирани като комини. Оказа се обаче повече като тухлените пететажни сгради на Сталин, отколкото жилищните сгради от 19-ти век, но линиите на остъклените лоджии са достатъчно тънки, за да придадат на външния вид на къщите специален деликатес. На долните етажи, в краищата на няколко къщи, са предвидени галерии на тънки "крака".
Очертанията на тримесечието се доближават до квадрат, ориентацията е диагонална, под ъгъл от 45 градуса спрямо основните точки. На северозападната граница къщите са преместени от червената линия и мястото е предоставено на площади и спортни площадки. От тази страна има 4 „кули“с малки апартаменти, секционни къщи с компания с една галерия, в югоизточната част два двора с различна степен на отвореност. Точно в средата мястото е пресечено от пешеходен булевард, който минава от югоизток на северозапад; приблизително в средата, малък вътрешен площад с фонтан приляга до булеварда.
Паркингът в този проект е 242 места за 1025 души от очакваното население. В допълнение към външния контур им бяха дадени два симетрични квадрата на югозападната и североизточната граница на квартала. Няма вътрешни проходи, с изключение на специално оборудване, но трябва да е достатъчно близо от паркингите до къщите.
Бустани - Суфазид - Desfonds + A2OM: "непредсказуема система"
Международен екип
Международен консорциум, включващ руското бюро A20M, неотдавнашен участник в младежкото биенале, чието портфолио включва два нискоетажни жилищни комплекса, единият край Москва, а другият в Люксембург, - предложи, въпреки съществуващите ограничения, конструкция, направена от залепени ламиниран дървен материал, - „тласкане на Русия към това, така че тя да стане лидер в устойчивото строителство в близко бъдеще“.
Проектът се основава на 12x12 m модулна мрежа с 45º завой. Плитка диагонална решетка се наслагва върху същата линия, създавайки възможност за диагоналната конструкция, която преобладава тук. Къщите са тънки, в заданието максималната дебелина е 18 м, тук 12. Малките жилищни сгради са по-дебели и са поставени на входовете в квартала, като ги маркират - фасадите на мини-кулите са стъклени. Останалите, дълги къщи, са подредени под различни ъгли и като цяло приличат на квартално оформление, макар и с по-голяма непредсказуемост. Вътре има множество стенни фуги на 45º.
Външно проектът е много лаконичен, той не предлага никаква пъстрота, текстурирани повърхности, мивки и первази, надморската височина варира не с первази, но и с гладки диагонали, като планини. Проектът отрича повторението на типичните квартали и предлага "безкрайно разнообразие" в рамките на две дадени мрежи. Може би той изглежда най-модернистичният, изобщо не се опитва да стилизира техниките на стария град.
Ъглите дават възможност да се оформят няколко малки публични пространства по външния контур - авторите ги наричат „градски стаи“: едното от тях се дава на пазара, второто на градината, третото на сцената с амфитеатъра и четвъртият до „павилиона“. Детската градина също е разположена на външния контур на квартала, като стадион, отворен навън, очевидно, за да привлече близките спортисти.
Пешеходният булевард продължава вътре и активно се използва геопластика с височина до 5 м; освен хълмовете, се предлагат и две езера. Този проект е единственият, който стигна до финала, в който бяха предложени определен брой подземни паркинги: поне под някои къщи и под пазара.
Студио Anarcitects: Параметрично бъдеще
Холандия
Холандските Anarcitects цитират категориите модулност и адаптивност, поискани при възлагането на дигитална BIM-базирана схема, и наричат своя проект, базиран на "разширения стандарт". Системата се състои от основни форми и модификатори - последните са необходими, когато основните форми не могат да се справят със задачата. Накратко, почти всичко е възможно в такава система - всяка обстановка, тя самата изглежда като стандарт, само по дефиниция по-сложна и гъвкава, а не като проект, който може да бъде оценен по своите визуални качества и набор от предложения за градски комфорт.
Проектът е превърнат в библиотека с форми, които сами по себе си не изглеждат важни, защото са много адаптивни, взаимосвързани и отворени за трансформация. Така че няма смисъл да се оценява визуалната част на проекта, с неговите параметрични принципи, той влиза в друга категория тежести, въпреки че за идеална типична конструкция това вероятно е интересно като подход. Визуалното, което се предлага като пример, изглежда доста трудно и „карирано“: вниманието се привлича от различни обеми, гигантски мансарди и „къщи на Карлсън“на покрива.
Изглежда рязко различно от всички останали и следователно - особено нереално, макар и вълнуващо по своему.
Специална архитектура: Реализъм
Русия
Площ на земята: 3 хектара
Плътност на застрояване: 17 200 m2 / ха
Цена: 90 811 - 141 214 рубли. / м2
Коеф. остъкляване: 0,2 - 0,4
Паркиране: 112
Руснаците от Ad Hoc предложиха доста твърди „панелни“изображения, възраждащи фасадите с големи цветни балкони с големи изрези за тераси, които отбелязват разликата в типологиите: изрезът в къщата на галерията е двуетажен висок отвор терасите на секционните къщи бяха поставени на покривите, в къщите за "малки апартаменти" за тераси е отрязано едно ребро, което ги прави да изглеждат като произволно поставени столове около двора. Над 5-етажните арки има широки стъклени прегради.
Секционните и галерийните къщи образуват границите на квартала, той е изсечен по диагонал от булевард, по периметъра на двора има алеи за специално оборудване. В ъглите на диагонала има триъгълни градски мини площади. Пространството на двора е доста интегрално, разделението на зони е дадено условно, без огради.
Паркинги - 112, 2 пъти по-малко, отколкото в задачата, те са разположени само по периметъра. Неочаквано висока цена на метър - от 90 000 до 112 000 рубли. По принцип има седем етажа. Проектът изглежда голям, широк, прост и някак най-малко утопичен от всички, близо до реалността на живота.
DO Architects: неочаквано предложение
Литва
Макс. височина: 40,65 m
Цена: 27 400 - 77 300 рубли. / м2
Паркиране: 418
Очевидно в проекта на литовските архитекти се е прокраднала грешка: заедно с къщи с "малки апартаменти" те разполагат с 12-етажни кули. Проектът като цяло изненадва с неочаквани параметри: има двойно повече места за паркиране, отколкото в задачата - 412. Има повече от седемстотин апартамента, а плътността е една от най-ниските, 15 000 m2/ ха.
В допълнение към 12-етажни кули, които надхвърлят границите на заданието, DO предлага 4-5-етажни сгради без асансьори, но с предни градини и ниски строителни разходи - около 28 000 рубли на м22… Останалите два вида къщи струват съответно 77 и 65 хиляди рубли на квадратен метър. Въпреки че, съдейки по представените данни, има известно объркване в тях: в къщи с асансьори поне техническо мазе не е показано.
Териториалният правоъгълник е разделен на три части. Две от тях са затворени квартали, чиито дворове са заети от паркинги на тревиста решетка и предни градини на приземните етажи. Между двата блока има пешеходен булевард. Третият раздел е изцяло посветен на отдих, има детска градина с пръстеновиден план за понички, детска площадка, спортни и кучешки площадки. Прилича на площад и е отделен от жилищни зони с вътрешна улица. Улиците по периметъра са класирани: две вътрешни (жилищни), две местни (местни). Терминологичната разлика не е напълно ясна, но първите булеварди са по-вероятни, в тях лентите са разделени от ред дървета и можете да паркирате от двете страни на всяка лента, което също увеличава броя на местата за паркиране; а последните са двулентови без разделител.
Проектът, въпреки неточностите в презентацията и несъответствието със заданието, изглежда нестандартен и интересен: такъв, какъвто ще бъде, той предлага да „помислим малко повече“, без да се опитваме много, за да се впишем в стандартите. Може би затова се оказа с двадесетте най-добри победители.
