Проектирането на нов проект за страната с уникална концепция винаги е трудна задача за екип от архитекти, инженери, конструктори и дизайнери. Важна роля играе софтуерната среда, в която работят специалистите. За да опростите работата, да осигурите уникални инструменти, да подобрите качеството на работната документация, да ускорите времето за изпълнение на проекта - това са постоянни задачи, които ARCHICAD може да реши. ®.
Материалът е формиран въз основа на интервюта с Игор Александрович, креативен директор, и Святослав Александрович, архитект и генерален директор на архитектурно студио "Kramall Studio" (Украйна, Киев).
За изпълнение на архитектурната част от проекта на първия "зелен" бизнес център в Украйна беше избран ARCHICAD, който помогна на специалистите да създадат проект, който стана победител в ПРОЕКТ НАГРАДИ за Източна Европа и Азия (EEA) 2016 в две номинации: „Иновация на годината“- като първата в Украйна „зелена“пр. Н. Е., Сертифицирана от BREEAM, и като „Офисен проект на годината“.
Проектна карта
Предмет: Бизнес център АСТАРТА
Адресът: Киев, ул. Ярославская 58
Разработка: 2009-2011
Постановка: проект, работна документация
Разработчик на проекта: FEC "Energoinvest" (Украйна)
Категория: Ново строителство
Площ на земята: 8 325 м2
Цялата зона: 62 685 м² (3 етапа)
Ефективна област: 45 741 м2
Брой етажи: 9
Около 15 архитекти участваха във всички етапи на проекта. Сега 5 архитекти работят по него. Професионалното ниво на ARCHICAD на архитектите и техниците е от 60% до 90%.
BC ASTARTA е търговски и офис комплекс, който се изгражда в квартал Подолск в Киев на ул. Ярославская, 58. Бизнес центърът е разделен на 3 секции, съответстващи на броя на фазите на строителство. Предвижда подземен паркинг (150 места), надземни паркинги (56 места) и зони за отдих. Площта на офис площите е 35 500 м², търговските площи са 6500 м².
Инфраструктурата на бизнес центъра е създадена в съответствие с концепцията за „град в града“: със зона за обществени услуги, банка и поща, нотариус, туристическа агенция, ресторант, кафене, столова и автомивка. Един от основните акценти на бизнес центъра ASTARTA е зелената плоча. Това е зона за отдих с шезлонги за работата на служителите в бизнес центъра.
„Клиентът направи труден избор, изоставяйки 120 допълнителни паркоместа в полза на озеленяването. В момента там са вдигнати нивата и са излети косвени пластмасови площи за трева и дървета”, казва Святослав Александрович, архитект и генерален директор на Kramall Studio.
Зелено строителство пионер
BC ASTARTA е първото съоръжение в Украйна, където проектната документация е сертифицирана съгласно международната система за зелено строителство BREEAM. Сертифицирането на BREEAM се извършва от BRE Global (Великобритания) с участието на акредитирани оценители. По време на прегледа специалистите оценяват въздействието на сградата върху околната среда, екологичността на използваните в строителството материали, систематичен подход за намаляване на оперативните разходи, удобството на служителите и посетителите и много други параметри.
Съответствието със стандартите на BREEAM вече дава плодове за бизнес центъра. Още преди въвеждането в експлоатация (което е планирано за есента на 2017 г.) бяха сключени договори за наем за почти цялата площ - такива сгради са не само удобни за хората, но и привлекателни за много компании.
Исторически ценности
В проекта имаше определени трудности при преговорите, тъй като една от страните на бизнес центъра на ASTARTA се намира на улицата. Долен Вал, по който минава границата на резерват "Древен Киев". Поради това изискванията за съответствие на архитектурния стил бяха изключително високи.
„Трябваше да впишем 300 течащи метра от фасадната равнина в развитието на Подол. За целта приложихме парцелация и разделихме сградата на определени фасадни части, всяка от които има своя собствена пластичност и цвят, така че всяка сграда изглежда отделна. Идеята е одобрена от кметството и най-важното е, че се хареса и на нашите клиенти, които поискаха да пренесат модела на чертежите и да наблюдават хода на строителството, така че идеята да се сбъдне едно към едно , Игор Александрович, креативен директор на Kramall Studio, сподели с нас.
Предимства на BIM
„Първото нещо, на което се натъкваме при раждането на даден проект и където не можем без ARCHICAD, е първоначалният анализ на градоустройството на обекта и прогнозната цена на обекта. Ако по-рано, на хартия и в плоски програми, изчисленията отнемаха до месец, за бизнес центъра на ASTARTA предоставихме основните данни за 3 дни “, казва Игор Александрович.
Бизнес центърът ASTARTA беше планиран като смесен обект, включващ офиси, хотел, търговски площи, паркинги. Събирането на всичко е много трудоемък процес, който изисква много анализи. За нейното внедряване в архитектурно студио „Kramall Studio“са използвали ARCHICAD, който е дал възможност за решаване на наистина трудни проблеми, освобождаване от човешкия фактор и рутина и занимаване с инженерство.
„Основното предизвикателство, с което се сблъска Kramall Studio при проектирането на бизнес центъра ASTARTA, беше да спази рекордните срокове. За частта за помирение бяха отделени само три месеца. Работата с BIM модела ми помогна да направя всичко навреме. Благодарение на автоматичните преизчисления и бързите промени е намалена голяма част от работата. Така за три месеца подготвихме две версии на проекта, които биха били невъзможни без ARCHICAD “, каза Святослав Александрович.
По време на разработването на проекта архитекти са работили в ARCHICAD и 3D Max, инженери и дизайнери - в техните програми. С такъв фрагментиран подход, разбира се, не беше безпроблемно.
„Клиентът предостави своите специалисти за разработване на инженерни системи. Нещо повече, при едната система имаше едни изпълнители, при другата - други. В резултат на това беше необходимо да се направи обобщена диаграма на инженерните мрежи за проследяване на сблъсъци и за това не е достатъчно само да се наслагват чертежи. Обединихме всички данни, за да видим системата в обем и да погледнем от различни ъгли”, казва Святослав Александрович. „ARCHICAD 21 обяви автоматично проследяване на сблъсъци и е наистина удобно. Изпълнителите ни предоставиха свои собствени чертежи, така че трябваше да обединим независимо данните на инженерните системи, конструкции с архитектура в ARCHICAD в BIM система, да свържем модела и чак след това да търсим сблъсъци “, заключи архитектът.
Съвместна дейност
„В нашата работа както върху бизнес центъра на ASTARTA, така и по другите ни проекти, ние използвахме инструмент ARCHICAD като екипна работа. Без него днес не е възможен нито един проект, особено с тесни срокове. Бизнес центърът ASTARTA е огромен: освен факта, че всеки от трите етапа има свой собствен модел, те имат подземни и надземни нива, релефи и покриви. Преди работа в екип, всеки от тях трябва да бъде разбит, така че всички архитекти да имат свой собствен модел, а след това структурирани гигабайта файлове, за да намерят най-новата версия. Тоест без работа в екип беше отделено огромно количество време за управление на модела. Сега не мислим за това - всички роли в един модел се разпределят и Publisher ви позволява да отпечатате книга с оформления с едно щракване. Благодарение на множество резервни копия - модел на BIM сървър, локален модел за всеки потребител, двоен архив на PLN сървър и архивиране на сървърния файл - осигурява се най-високото ниво на сигурност “, казва Святослав Александрович.
Внедряване на ARCHICAD: спестяване на ресурси с 30%
Когато проектът тепърва започваше, въпросът за избора на софтуерен продукт не беше пред Kramall Studio. По това време всички в компанията вече са работили в ARCHICAD, въпреки че преходът към BIM в периода преди кризата 2007-2008 г. не е бил лесен в архитектурната работилница. Компанията разбра, че това ще бъде доста болезнен процес, тъй като служителите са свикнали да работят в различни програми. ARCHICAD беше избран от ръководството като най-добрия инструмент за работа с BIM. Не всички служители бяха готови за такива радикални промени, някои от тях напуснаха. За тези, които останаха, но не бяха запознати с продукта, компанията организира обучение. В резултат на това след шест месеца работният процес беше напълно адаптиран, в който всички служители на компанията работеха пълноценно.
„За нас основното предимство на ARCHICAD е избягването на рутина, автоматизация на процесите и широки възможности за персонализиране. Тоест това са така наречените недокументирани функции, които можете да изострите за себе си. Благодарение на два от тези елементи спестихме огромно количество време и ресурси. Програмирахме ги сами, закачихме огромен брой функции на всеки елемент. Трудно е да се повярва, но по този начин сме избегнали около 30% от ненужното разхищение на ресурси “, казва Святослав Александрович.
Работата по проект с ARCHICAD помогна на Kramall Studio наистина да изпита икономическите ползи от BIM. Благодарение на персонализирането и автоматизираната работна схема дизайнерите спазиха сроковете, избегнаха огромен брой грешки и спестиха много време. В резултат - доволен клиент, чието съоръжение е пуснато в експлоатация през есента на 2017 г. и значителна част от помещенията вече са наети.
„Използвахме ARCHICAD не на 100 процента, а на 200 процента. Когато клиентът изпрати промени по проекта, ние веднага ги направихме в дигиталния модел, поканихме го и разгледахме резултата от всички страни в обем и пропорции. И след това те решиха къде трябва да бъде украсен обектът и къде новата форма изглежда органично. Не мога да си представя дизайн без обем и мисля, че ARCHICAD е просто съкровище за архитектите “, добави Игор Александрович.
Относно Kramall Studio
Kramall Studio LLC е украинска архитектурна компания, основана през 1994 г. като организация за проектиране и строителство. От 2004 г. до днес архитектурният дизайн е ключова област на дейност за проектантското бюро. Портфолиото на "Kramall Studio" има много успешно реализирани проекти - жилищни сгради и жилищни комплекси, бизнес центрове, хотели и други обекти за градско развитие, включително бизнес център Senator, бизнес център Domino, апарт-хотел 11MIRRORS, жилищен комплекс NobelHomes ", RC "BonApart", UNIT. City и др. Студиото си сътрудничи с известни международни архитектурни работилници - Hugo Boss (Германия), Monti Di Rovello (Италия), Global Architectural Development (Турция), APA Wojciechowski (Полша), SCG International (Великобритания).
Фирмен уебсайт:
Сайт на проекта BC ASTARTA:
Относно GRAPHISOFT
Фирма GRAPHISOFT® революционизира BIM през 1984 г. с ARCHICAD® Това е първото BIM решение в индустрията за архитекти в CAD индустрията. GRAPHISOFT продължава да води пазара на архитектурен софтуер с иновативни продукти като BIMcloud ™, първото съвместно BIM дизайнерско решение в реално време, EcoDesigner ™, първото изцяло интегрирано енергийно моделиране и оценка на енергийната ефективност на сградите и BIMx® Е водещото мобилно приложение за демонстриране и представяне на BIM модели. От 2007 г. GRAPHISOFT е част от групата Nemetschek.
