Дискусионната програма на биеналето в Санкт Петербург беше разнообразна, но в много дискусии, по един или друг начин, изплуваха темите за модерното жилищно развитие. В дискусията участваха максималният брой страни: не само архитекти, но и разработчици, строители, юристи, специалисти по пресата и маркетинг. Обобщихме изразените виждания.
Периметърът на града започва да се застроява с жилищни райони от същия тип в началото на 2000-те. Обичайно е да им се караш: „кутии за обувки, поставени на свещеника“, „мравуняци“, „гета за онези, които нямат късмет в живота“. Сега те се изсипаха извън града в най-близките квартали на Ленинградска област, където са в сила различни закони и разпоредби и придобиха още по-ужасяващи мащаби. Според архитектите те са изненадани, когато трябва да минат покрай квартали като Кудрово или Мурино. Тук няма удобна среда; вместо обществени пространства, има паркинги. На техния фон пететажните сгради на Хрушчов изглеждат лукс.
Обичайно е да обвиняваме проблема за алчни разработчици или затъмнени разработчици, за да намалим всичко до икономически ползи. Но по време на дискусията се оказа, че всичко не е толкова просто.
Градоустройствена политика
На първо място, експертите предлагат да не сравняваме Петербург с неговия климат и население с европейските градове: цяла Финландия, към която често гледаме завистливо, ще се побере в Петербург. Растежът на града и броят на жителите му не могат да бъдат отменени. Но просто е необходимо да се регулира този процес.
Според архитекта Михаил Кондиаин, ако не мислите за последиците и позволите на града да се развива в моноцентрична система, тогава мегаполисът, свързващ се с агломерациите си, ще яде места за отдих, горски паркове, селски и вилни сгради и ще се обърне в каменна джунгла. Разрешителността на разработчиците, законите на тази каменна джунгла, които тепърва започват да пълзят, според архитекта, трябва да се противопоставят на държавната идеология, която ще позволи да се избере правилната посока и да се придържаме към нея. Като алтернатива можете да промените екологичните стандарти, така че фирмите да могат да бъдат близо до жилища, да правят буферни зелени зони.
Архитект Сергей Бобилев също смята, че „отговорът се крие в широки концепции за градоустройство“. Политиката за градоустройство не може да бъде ефективна без участието на държавата и не може да балансира мегаполис. Сега, вместо градоустройство, се извършва управление на земите, всички недоволства произтичат от тази база. Необходимо е да се създадат изследователски центрове, национално училище по градоустройство и да се лицензират градоустройствени дейности.
Разбира се, в тази посока се предприемат някои стъпки. Има минимум генерален план и правила за използване и развитие на земята. От 1 януари 2017 г. в градоустройствения кодекс е закрепен нов инструмент - интегрирано устойчиво развитие на територията (KURT).
Според Дмитрий Карпушин, председател на съвета на директорите на "Ленстройтрест", "можете да забраните лошо строителство, но не можете да принудите добре да строите". Някои обаче се справят добре днес. Как е?
Добър разработчик
Не може да се отрече, че се получават и прилични жилища. Има повече разработчици, които са готови да се потопят дълбоко в проекти, да слушат архитекта и да търсят своите „чипове“. Всички като един говорят за затворени дворове, разделяне на пешеходци и превозни средства, планиране на нежилищни помещения и техните наематели, поддържане на съоръженията им след въвеждане в експлоатация. Представители на разработчиците смятат, че сега се продава жилищна площ, а не квадратни метри. За красота се говори по-рядко и то само в по-скъпи проекти.
Един от достъпните и евтини инструменти, който помага на разработчиците да създават наистина висококачествени проекти, са вътрешни архитектурни състезания, които напоследък са се увеличили. Николай Пашков, генерален директор на Knight Frank Санкт Петербург, даде редица предимства, които те предоставят:
- Възможността за сравнение на архитектурните възможности и техническите и икономическите показатели на проекта. Става въпрос за количеството и качеството на квадратните метри, които студиото може да изтласка от сайта. Тук изборът се прави преди всичко икономически, после естетически.
- Възможност за опростяване на одобрението на проекта.
- Възможност за избор на доверен доверен архитект.
- Възможността за избор на решение, което отговаря на вкуса на клиента.
- Допълнителен PR за проекта и разработчика.
Според представители на разработчиците състезанието по някакъв начин оставя и трите аспекта на архитектурния процес на черно: разработчикът прави по-смислен избор на партньор и обект, архитект вдига летвата в конкурентна среда, обществото получава по-добра архитектура. Освен това младите архитекти също имат шанс. Въпреки че много разработчици признават, че предпочитат да работят с опитни студиа: младите могат да „станат креативни“, но не е известно дали имат достатъчно професионализъм, за да реализират идеи. На милостта на младите хора се дават малки форми и постижения. Чуждестранните архитекти са по-рядко поканени да участват в конкурси: услугите им са много по-скъпи и често проектите им трябва да бъдат адаптирани към нашите стандарти.
Архитект-педагог
Каква роля беше възложена на архитекта във всички тези процеси? Съдейки по изказванията, които е чул, архитект трябва да стане възпитател.
Татяна Копистиринская, търговски директор на групата компании Pioneer, смята, че първото задължение на архитекта е да представи идеята си по висококачествен начин, така че разработчикът да е пропит с нея, и по време на дискусията той обясни какво трябва да бъде направено и това, което не може да се направи. Архитектът и разработчикът в крайна сметка трябва да съвпадат във визията си за проекта и може да има компромиси от двете страни. Според Михаил Кондиаин, ако архитектът разбира разработчика от гледна точка на бизнеса му, то той не си поставя задачата да запази проекта в оригиналната му форма. Основното е „да не изхвърляме детето с водата“.
Дмитрий Карпушин се съгласява: архитектите трябва да продължат да изнасят лекции. Според него „разработчикът е професия, която се появи тази сутрин. Ние, жителите на града с булдозери и пари, трябва да бъдем образовани. Архитектите са елитът и елитът трябва да говори с хората си. Необходимо е да се създаде мода за архитектурна образователна програма сред разработчиците.
Сергей Орешкин очерта два начина: „изгорете избора на евтини материали и измислете отлични оформления или работете в скъпа архитектура, където можете да изразите собственото си„ аз “. Очевидно много са готови за първия вариант. Според архитекта Евгений Подгорнов, „в икономическия сегмент всичко зависи от убежденията на архитекта и диалога с предприемача. Интересни оформления могат да бъдат направени без увеличаване на цената. Архитектите предлагат следните решения: организирайте квартала като цяло, комбинирайте частни и открити пространства, отделете транспорта и пешеходците, предпазете от шум и вятър, направете скрити паркинги, многоетажни сгради с доминанти, играйте с плътност, създайте аналози на апартамента сгради, модулни жилища с отворени планове, регулират процента на поддръжка на 1-2-3 стайни апартаменти.
Deus ex machina или потребителски портрет
Драматургията на една от най-разгорещените дискусии беше зададена от Ирина Садикова, урбанист на Изследователския институт по генералния план на Санкт Петербург, изразявайки мнение, че не задоволявайки основните нужди, е доста трудно да се премине към по-сложни единици и не е правилно. Тоест, първо трябва да се уверите, че всеки може да получи жилища с минимална инфраструктура, а след това да „тъкат дантели“: пешеходни и велосипедни пътеки, затворени дворове и т.н. Ако спазвате всички онези стандарти, които са необходими за един апартамент (места за паркиране, изолация, ниво на шум), тогава ще получите нормално жилище - казва Ирина Садикова.
Разработчиците, които изследват много подробно целевата си аудитория, са нарисували този портрет на купувач на апартамент в сектора на икономическата класа: той вярва, че колкото по-висока е къщата, толкова по-добра е; че когато има много съседи, е някак по-спокойно. Добре е, ако жилищата са близо до работата, има детска градина и детски площадки, транспортни възли.
Тези, които са готови да плащат повече, гравитират към нискоетажни сгради, искат по-ниска плътност, съседи, близки по статут, безопасност и екология. Отделна категория се превърна в динамичен младеж, който се интересува от живот на височина и който се нуждае от двадесет квадратни метра, за да бъде щастлив. И само в класа на елитната архитектура има търсене на архитектура, красота, емоционална привлекателност.
Според проучвания, цитирани от Наталия Андропова, журналист от вестник "Недвижими имоти и строителство на Петербург", само 10-12% от новозаселниците в жилищните райони на Парнас, Кудрово и Мурино са били нещастни и биха искали да се преместят. 63% не биха искали да променят нищо и биха си купили апартамент тук. Те се грижат за цената, оформлението, транспортната достъпност и наличието на социални съоръжения и изобщо не се интересуват от монотонната архитектура, липсата на паркове, църкви, пазари и обществени пространства.
Според Дмитрий Карпушин „хората са научени на идеята, че ако нямате дом в Ница, не можете да разчитате на достойна архитектура в Санкт Петербург“. Светлана Денисова, ръководител на отдела за продажби на компанията за развитие на BFA, се съгласява: позицията на мъжа на улицата се обяснява с формулата „ако нямаш това, което обичаш, обичай това, което имаш“.
Оказва се, че има искане за задоволяване на основните нужди и то се изпълнява. А искането за „дантела“дори не е предвидено, защото хората нямат представа какво може да бъде иначе. Основните потребности трябва да бъдат променени, тогава те ще се превърнат в пазарна реалност. Така че през 70-те климатизирана кола беше лукс, но днес това е ежедневие.
Дмитрий Карпушин сравни ситуацията с консумацията на сурогатен алкохол: „фактът, че той се купува добре, не означава, че той не трябва да бъде забранен на държавно ниво“. Нито едно потребителско проучване не би помогнало да се излезе с телефакс, защото той просто не можеше да си го представи. И само политиката може да промени общественото възприятие, да зададе нова система от пазарни координати “, каза Карпушин.
