Само от името - улица „Лев Толстой“- става ясно, че говорим за самия център на Москва и съответно за жилища от най-висок клас. Мястото за изграждането му е намерено на територията на бившата пивоварна, а грандиозната сграда на пивоварната от 19-ти век ще бъде включена в новия комплекс. Като цяло съседите на бъдещия жилищен квартал са много различни - строителната площадка, разположена на кръстовището на улиците Толстой и Росолимо, от една страна, граничи с имението на Лев Толстой, от друга - с Изследователския институт на окото Болести. И ако близостта до имения парк допринесе за появата на допълнителен „въздух“в структурата на комплекса, то, напротив, той е обърнат към болницата чрез напълно глухи краища и висока ограда. Първо обаче първо.
Общо комплексът ще включва 7 сгради, включително вече споменатата пивоварна. В същото време, тъй като покрай Росолимо и Лев Толстой остават две удължени сгради на Експерименталния завод за напитки и бившата фабрична сграда, присъствието на нови обеми на двете улици е сведено до минимум. Жилищният комплекс всъщност ще бъде свързан с Росолимо само по входния маршрут, а две нискоетажни сгради гледат на Лев Толстой, сякаш ограждат запазената сграда. Един от тях е ъглов и точно поради местоположението си на оживено кръстовище, той губи жилищната си функция - тук авторите на проекта предлагат да се поставят магазини и галерия. Вторият том, „пробиващ” съществуващата сграда, вече е част от жилищна сграда, от гледна точка на прилика на буквата „G”, чиято дълга страна е скрита в дълбините на блока.
Визуално този удължен обем на втората линия е разделен на няколко части, които архитектите подчертаха с помощта на различни етажи и принципно различни фасади, но по отношение на градоустройството дължината му е повече от оправдана - къщата отделя обществения пешеходец зона от личните пространства на дворовете. Не случайно в приземния етаж на тази сграда има предимно магазини и кафенета, докато долните нива на обемите, скрити зад нея, са заети от жилища - входни фоайета и апартаменти с отделни входове.
Зад многоетажната сграда има четири жилищни сгради. Всички те са настроени перпендикулярно на обема, който ги предпазва от фабричната сграда, и съответно са обърнати към имението на Толстой. Червената тухлена сграда на пивоварната служи като своеобразна граница между територията на паметника на културата и новия жилищен квартал - с приближаването му етажите на сградите постепенно намаляват. Освен това до голяма степен предопредели палитрата на бъдещия комплекс. „Първоначално направихме всички обеми в тухли, играейки със способността на този материал да създава голямо разнообразие от текстури“, спомня си главният архитект на проекта Алексей Медведев, „но по-задълбочен анализ ни убеди, че подобно решение заплашиха да направят комплекса твърде тежък, затова въведохме неговата украса от лек варовик”.
Авторите добавят всеки том от две "половинки" - бял и червен, а редът им се променя от къща на къща, поради което всеки двор придобива индивидуален облик. Като се има предвид, че ширината на дворовете е само 20 метра (плътността на застрояване първоначално е била възможно най-висока), става ясно колко важно е това за създаваните пространства. И за да наситят допълнително визуалната си среда, архитектите придават на всяка фасада подчертана текстура: полагането на тухли и камък непрекъснато се променя, а самите материали изглежда прерастват един в друг.
Пететажната сграда, разположена най-близо до пивоварната, е решена малко по-различно: тук централният том от червени тухли изглежда е обгърнат от две бели каменни крила. Такъв намек за класическия състав може да се счита за почит към квартала на имението, а самото местоположение на тази къща на практика на ъгъла подтиква архитектите да създадат детска градина в нея. Отстъплението от бившата пивоварна се оказа много удобно - тук ще бъде разположена детската площадка на предучилищното заведение. Що се отнася до самата историческа сграда, нейната функция ще се промени - тук ще бъде организиран фитнес клуб. Отначало щяха да създадат музей на бира или бирен ресторант в бившата пивоварна, но нито детската градина, нито елитните жилища като цяло се нуждаеха от такъв квартал.
И ако от страната на имението на великия писател брутална тухлена сграда с комин и насложени червено-бели равнини на фасадите на нови сгради ще се превърне в отличителен белег на проектирания комплекс, то неговият „пратеник“на Лев Толстой Самата улица, разбира се, ще бъде ъгловият обем на галерията. Всъщност архитектите могат да му придадат всякаква динамична форма, както и да са искали, но и тук са останали верни на духа на мястото - по отношение на сградата сградата повтаря първоначалните граници на територията и основната й фасада изглежда да бъде огънат на няколко места. Тези счупени первази са подчертани от пухкава тухлена зидария и по-големи, дълбоко наклонени отвори за прозорци. Благодарение на такава активна и изразителна реакция на фасадата към непосредственото й обкръжение, сградата обещава да се превърне в неразделна част от съществуващото кръстовище.
