Petmol, един от най-големите производители на млечни продукти в Санкт Петербург, се премести в индустриалната зона Парнас преди няколко години и на нейно място новият собственик на територията възнамерява да строи жилища. Решението е повече от логично: жилищните квартали преобладават около завода, дори от Московския проспект, Петмол е разделен през всичките тези години от редица жилищни сгради. За проекта на жилищния комплекс беше обявен затворен международен архитектурен конкурс, един от участниците в който беше ТПО „Резерват“.
Парцелът за строителство е с продълговата форма, ориентиран от север на юг. По дългите си страни този правоъгълник е ограничен от Московски проспект и паралелна на него улица Варшавская (засега само прогнозирана), по късите страни - от насипа на канала Обводни и улица Красуцки. Въпреки това, фабричните сгради не го заемат изцяло: поради различни ограничения производството се развива в каскада, от югозападната граница на обекта до североизточната. Най-близкият им съсед е фоайето на метростанция „Фрунзенская“с неизбежната зона на изключване, която се врязва в обекта с огромен неразработен клин. Друго ограничение е свързано с архитектурен паметник: на територията на завода, най-близо до канала Обводни, има двор за добитък, построен през 1823-1826 г. от архитекта Йосиф Карл Велики, който не само трябва да бъде запазен, но и заобиколен от относително ниски сгради.
След като анализира всички обстоятелства, Владимир Плоткин реши да раздели проектирания жилищен район на две независими части. В допълнение към чисто градоустройствените съображения, архитектът взе предвид и икономически съображения. Къща с по-малък етаж, разположена до архитектурния паметник и с изглед към дъгата на Обводния канал, има всички основания да се превърне в обект от по-висок клас и може да бъде изведена на пазара от предприемача като независим продукт.
„Разбира се, когато мислите за изграждането на Санкт Петербург, първото нещо, което ви идва на ум, е класическата редовна структура със затворени квартали, която е толкова характерна за града“, казва Владимир Плоткин. „И точно този модел предложихме да приложим в случай на по-скъпа къща, разположена по-близо до метрото.“Архитектът затваря осем етажния том в периметъра и го поставя в друга „кутия“- вече съществуващи исторически едноетажни сгради. По този начин паметниците се превръщат в своеобразни аванпостове на нова къща, която е най-подходяща с бруталния им индустриален вид. Архитектите предлагат да се издигне вътрешният двор на къщата над земята - тя се намира на покрива на едноетажен паркинг (кота на пода е -2,5 м), изцяло е озеленена и се превръща в градина за обитателите. Между другото, апартаментите на първо ниво са на два етажа - те са своеобразни градски къщи, от които до центъра на Санкт Петербург може да се стигне с метро за около петнадесет минути.
Основната част от жилищния комплекс не може да се превърне в четвърт. В този случай всички мислими и немислими норми на изолация на апартаментите биха били нарушени и дворните пространства ще се превърнат в сенчести студени кладенци. И тогава архитектите се ограничиха до намек за класическата сграда на квартала, като разработиха схема за планиране, базирана на оформлението на няколко придворни.
Комплексът има подчертана надлъжна ос, успоредна на Московския проспект, върху която са „нанизани“отворени жилищни квартали със зелени дворове, проектирани на две нива. Размерите на това било (вътрешните размери на всеки блок са 60-70 м) са мащабни сгради в малко по-централната част на града, разположени от другата страна на канала Обводни, а именно улиците Красноармейски, които заедно с улица Егорова, оформете точно такава мрежа на картата. Ситуационният план ясно показва, че архитектите възпроизвеждат тази рисунка почти изчерпателно, само в района на бившата казарма ролята на билото и напречните ребра се играе от улиците, а в генералния план на жилищния комплекс, на напротив, къщи.
За да се запълнят дворовете с максимално количество слънчева светлина, централната ос не е напълно изградена: в плочата на основната надлъжна сграда архитектите предлагат да се направят пропуски почти по цялата височина на сградата - само последните три етажа са свързани с напречни греди, които подчертават единството на обема. Броят на етажите на страничните "крила" намалява перпендикулярно на булеварда и улица Варшавская, постепенно приближавайки се до мащаба на историческите сгради на насипа на Обводни, а границата на всеки двор е маркирана с помощта на нисък и компактен едновход къщи - външният им вид помага да се „получи“броят квадратни метри, посочен от клиента, както и да се отдели пространството, запазено за обитатели, само от улицата. Както се досещате, в тази част на жилищния комплекс всички дворове са издигнати на по-високо ниво, озеленени и направени изцяло пешеходни - те „се вливат“един в друг, благодарение на мостовете, проектирани от ТПО „Резерват“. Паркинг и инфраструктурни съоръжения са разположени в стилобатната част.
Проектът, разработен като част от конкурса за най-добра концепция за жилищен комплекс, не предполага подробно проучване на неговата архитектура. Но минималните предложения за външния вид на сградите все пак бяха направени. Авторите са разработили 8 вида фасади, които могат да се комбинират в различни последователности, като по този начин се създава богата визуална среда. Редуването на динамични вертикални и хоризонтални разделения и използването на материали с различни текстури и цветове освобождават жилищния комплекс от усещането за масивност и го правят разпознаваем.
