Територията на бъдещия РК „Faina Town“се намира в западните покрайнини на Киев, в микрорайон Nyvky, разположен между верига паркове в долината на река Сирец и територията на ANTK im. Антонов. Пететажните сгради, построени през 60-те години, са обрасли с дървета, тук са запазени големи фрагменти от нисък частен сектор, до парка Cherry Orchard, така че изборът на място трябва да се счита за успешен. Транспортната достъпност се осигурява от метростанция Nivki, която е на 10-20 минути пеша, и магистрала Брест-Литовск, по която всъщност минава метролинията и която в този участък се нарича бул. Победи.
Предвижда се жилищният комплекс да бъде голям - той трябва да бъде разположен на около 40 хектара, които сега са заети от зеленчукови градини и оранжерии на земеделското депо и сгради на Киев Експоплаз, които също ще отстъпят място на жилищен комплекс. Именно тук, в северната част на територията по Салютната, е планирано изграждането на първия етап и най-високите къщи, от 9 до 19 етажа.
Като цяло комплексът доста надраства своята пететажна обстановка. От север на юг надморската височина постепенно намалява, отначало до 6-9, след това, на мястото на последната по ред, южната линия, граничеща с частния сектор, до 4-5 етажа. Малката надморска височина на жилищния комплекс е обект на разбираема гордост на авторите: в наше време новите сгради безкрайно растат нагоре, особено в столиците, а Киев несъмнено е столица, те успяха да убедят клиента в правилното подход, който формира не просто хиляди полезни метри, а комфортна градска среда, което се превръща в едно от пазарните предимства на комплекса. Не за първи път АРХИМАТИКА работи с клиента, KAN Development: жилищният комплекс „Комфорт-град” вече е построен, което съживи кварталния контекст на Левия бряг с ярки фасади и силуети на скатни покриви. И също не много висок: от 2 до 14 етажа.
Къщите вътре в комплекса следват принципите на съвременното тримесечно планиране: участъци са групирани около дворове без автомобили, алеите са разположени между кварталите, върху тях са засадени места от наземен паркинг (няма подземни паркинги, но още две сгради на многоетажен надземен паркинг се планира по-близо до улица Туполев в западната част на жилищния комплекс). Но квартирите, според принципа, изповядван от АРХИМАТИКАТА, не са затворени - те са „полуотворени“. Това позволява, използвайки предимствата на квартала, преди всичко създавайки частен двор, да се избегнат неговите недостатъци: прекомерна изолация, "кладенци", засенчване. Следователно кварталите са отворени главно на юг. Но някъде се образува змийски зигзаг, някъде между двата кадъра се появява плоча.
Същото разнообразие се наблюдава и в силуетите: в ъглите на блоковете на къщата на 2-3 етажа по-високо, освен това често една секция в средата на „преградата“също нараства малко, в този случай - оживявайки композицията с едностранен наклон. „Подобна техника е удобна за получаване на максимален брой ъглови апартаменти, най-изгодната и популярна опция за оформление“, обясняват архитектите. "В обикновен блок има само четири ъгъла, но ние имаме много от тях, до 16-20 в един блок."
Разпределенията на апартаментите в жилищния комплекс са отделна тема. Вече в пет къщи от първия етап се предлагат 40 варианта: от 1-стайни и студия до 3-стайни двуетажни апартаменти. Както вече сме
те казаха, че ARCHIMATIKA е разработила свой собствен ефективен подход към планирането, наричайки го PRO - позволява да не се губи нито един квадратен метър, сигурни са архитектите. Така че, ако в LCD Time има около 97% от тях, то тук в Fine Town - всички 100%.
Но да се върнем към оформлението на комплекса. Архитектите умишлено отвориха кварталите: дворовете им, затворени от автомобили, са обединени в пешеходна мрежа, образувайки един вид разпределен парк. Докато се разхождате, ще бъде възможно да се преместите от един двор в друг и по този начин на жителите ще бъде осигурена промяна на впечатленията и запознанствата вместо единствения затворен частен свят. Честно казано, това достойнство е пренесено в тримесечното оформление от микрорайона - и, трябва да се помисли, се оказа правилният хибрид.
Предприемайки предпроектно проучване на територията, приблизително в средата на обекта, авторите откриват алея от 50-годишни смърчове и решават да опазят дърветата. Алеята ще се превърне в булевард, напречна пешеходна ос. Ще има и 3-километрова велоалея по булеварда, централната част на територията, тя служи като ос на пешеходната алея и осигурява взаимосвързаността на повечето пешеходни зони, превръщайки ги в интегрална алея. „Някъде е тясно, някъде широко - казват архитектите, - и на две места преминава през магистрален проход през пешеходен и велосипеден мост.“
Предвижда се да се развие инфраструктурата: 2 частни детски градини и начално училище, супермаркет, фитнес център, площадки за спорт, отдих и, любопитно, две зони за барбекю (което все още няма в нито един нов жилищен комплекс в Киев). Тъй като територията ще бъде отворена, инфраструктурата ще може да се използва от жители на съседни къщи, което от своя страна ще разшири клиентската база на услуги, работещи на територията на Комфорт Таун.
Сградите от първия етап, които се планира да бъдат построени през 2018 г., както си спомняме, ще се простират на мястото на хангарите Expoplaza по ул. „Салютна“и първоначално ще построят 3 къщи в източната част. Това е единствената граница на комплекса в съседство с оживен автобусен маршрут, така че задачата на архитектите е била да развият предимствата му като градска улица - за разлика от зоната "тихо и семейно" вътре. Тук къщите са по-високи, разликата във височината е по-голяма: откъм улицата има 16-9 етажа.
„Погледнахме Крещатик, измерихме пешеходната му част и установихме, че дължината му е около 450 метра, почти колкото дължината на нашата улична част“, обяснява Дмитрий Василиев. - И решихме да превърнем нашия участък от улица „Салютная“в градска крайбрежна алея - с гъст ред кафенета и магазини. Ще има съвсем различна среда, богата и оживена “. За тази цел всички първи етажи по улицата са превърнати в цялата си височина в стъклени витрини, помещенията са запазени за търговски наем.
Предвижда се и подобрение: дървета, пейки, действителна полска трева в цветни лехи; между къщите са предвидени тераси за лятно кафене. Въпреки това, не само озеленяване, но, както в случая с оформлението на апартаменти тук, неговата PRO версия: тя се основава на интелигентната улична концепция, предложена от креативния партньор на ARCHIMATIK Андрей Бражник от компанията
Кулман работилницата е „интелигентна“градска среда, която реагира на присъствието на хора - например, прави осветлението по-ярко, когато има много хора, и го затъмнява, спестявайки електричество, когато няма никой. Това включва и съвременни услуги, като например способността да презареждате смартфона си, докато седите на пейка, или станции за зареждане на електрически превозни средства. Между другото, те са замислени не само на градската улица, но и на булеварда.
В дворовете на къщите на първи етап обаче се обмисля и много: геопластика, дървета, галерии по първите етажи и частни тераси за жителите им.
Фасадите на първия етап, както и всички следващи, са подчинени на темата за строгия модернизъм с вертикални пропорции. Въпреки това, текстурираната пластмасова разновидност представлява не по-малък интерес за авторите, особено в случая на две къщи-акценти в североизточния и северозападния ъгъл, на които е отредена ролята на „визитни картички“; единият гледа към града, застанал почти на кръстовището, другият е обърнат към ANTK, но служи като чифт на първия.
Кулите са светли, почти бели. Те ще разпънат хоризонтален блок от тъмночервени тухли, в мащаб и пропорции - приблизително като пететажна сграда, но в пластично отношение - ярък акцент, бих казал, в духа на MVRDV търсения. Отгоре има лента от стъкло, отгоре е друга хоризонтална линия - бежова, съставена от плитки, но забележими издатини - „телевизори“.
Това е най-гъвкавата, подчертана част от комплекса. По-нататък решенията стават по-спокойни и по-малко релефни, въпреки че дълбочината на фасадите, разнообразието от цветове, визуалната фрагментация на къщите, съобразени със структурата на улицата от 19-ти век, „когато териториалните владения са били малки,”Се запазва навсякъде като принцип. Цветът, в този случай, беше избран уважаван, дори консервативен, за разлика от Rainbow Comfort Town: гамата се състои от бежово, бяло, светло сиво, кафеникаво дървесно.
„Стремим се да създадем архитектурна среда, която да е удобна за всички: възрастни хора, деца, младежи, пешеходци, велосипедисти и спортисти, шофьори, накрая“, казва Александър Попов. "Убедени сме, че всички, както жителите, така и разработчиците, се възползват от този подход, тъй като жилищата с широк спектър от предимства се продават по-добре."
