Проектирането на многоквартирни комплекси е задача с цялата си привидна типичност, в никакъв случай нетривиална. Очевидните ограничения, свързани с характеристиките на сайта и размера на бюджета, се налагат от специфичните изисквания на клиента. Последният, от своя страна, приспособявайки се към условията на конкурентен пазар, поставя все по-високи стандарти и твърди рамки. Типичен пример е компанията LEGENDA, която разработва няколко големи проекта в Санкт Петербург. Той спечели слава благодарение на така наречения „интелигентен подход“, който предполага огромно разнообразие от оформления - до 50 различни опции - така че всеки потенциален купувач да може да избере опция в съответствие със своите нужди и възможности. Което изисква доста голяма изобретателност и находчивост от архитекта - особено когато става въпрос за по-ниския или средния ценови сегмент.
Първият проект от LEGENDA обаче беше точно от категорията „елит“: неокласически фасади, облицовки от естествен камък, декор в най-добрите традиции на сталинския стил империя - комплекс „Победи 5“, който спечели редица награди в сектора на недвижимите имоти, едновременно стана първият опит за сътрудничество на разработчика от семинара "Евгений Герасимов и партньори". Но, по думите на самия Герасимов, LEGENDA е търсещ разработчик, който си е поставил общата, но не много постигната цел за изграждане на удобни жилища на достъпна цена. Работейки върху два пилотни комплекса в масовия сегмент, ръководството на компанията формулира собствените интелигентни принципи за себе си. И когато дойде ред на наистина голям, за 1470 апартамента, проект в бързо развиващия се Приморски квартал на Санкт Петербург, той отново се обърна към Герасимов, за да предложи на клиентите архитектурно решение на прилично ниво заедно с обмислени оформления.
Така че задачата за Евгений Герасимов като архитект беше до голяма степен идеологическа. В допълнение, това е допълнително усложнено от нестандартната конфигурация на обекта, ограничена от улица Нижне-Каменская, продължението на улица Глухарская и авеню Комендантски. Удължената триъгълна форма и близостта до обширната зелена площ определиха основното зониране: предната търговска част на комплекса е обърната към булеварда, а частният двор граничи с природната зона, която въпреки бариерите се превръща в нейното визуално продължение.
В бъдеще тук ще се появят девет 21-етажни кули с три адреса. Това е пълноценен жилищен район за почти 3000 души: вече действащ спортен център е на пешеходно разстояние, наблизо се планира да бъде построено училище и детска градина в самия комплекс. На първо място, позовавайки се на адреса "Komendantskiy, 58", има само пет сгради и 1008 апартамента. Но вече те могат лесно да прочетат целия „дизайнерски код“на бъдещото тримесечие.
Основните му принципи наистина имат нещо общо със съвременните „тримесечни норми“. Един от тях са откритите приземни етажи: всички кули са свързани помежду си с двустепенен стилобат, чиито помещения по периметъра са предназначени за търговски и обществени организации. Ще има кабинети на лекари и козметици, магазини и кафенета, а вътре в комплекса за обитателите му ще има пространство с модното име „коворкинг“. Тук тези, които работят отдалечено, ще могат да използват оборудвани работни места, ученици - да учат уроци в по-фокусирана атмосфера, всички останали - да общуват по съседски начин и да обменят новини. Вторият етаж на стилобата е офис. В същото време достъпът до двора за „външни потребители“е затворен и е запазена необходимата поверителност.
Говорейки за организацията на двора, е време да си припомним необичайната форма на обекта в комбинация с прословутите „тримесечни норми“, една от които беше сложното озеленяване. Двуетажният подземен паркинг заема почти цялата площ на обекта, а вътрешният двор е „разцепен“върху експлоатирания си покрив и се издига на повече от метър над нивото на земята. Това ви позволява да подчертаете разделянето на пешеходни и автомобилни части.
Клиентът обръща не по-малко внимание на функционалната наситеност на двора, отколкото на оформлението на апартаментите. Следователно в двора има много различни зони и зони. Например, някои детски площадки са създадени специално за малки деца, други за тийнейджъри, а трети за „възрастни“спортове и пикници. В този двор е възможно да се оттеглите в тесен кръг - или, напротив, да организирате масивни „съседски“празненства. Много зони имат различни функции и различни повърхности, но всички те са обединени стилистично и физически - криволичеща алея с дължина около петстотин метра.
Най-интересен обаче е яркият архитектурен образ на самия комплекс, открит от авторите, който подобно на екзотичен плод от авокадо е обърнат навън с разноцветна, пластично богата „кожа“, а навътре - с ярко слънчево жълто “целулоза . Всички предни фасади на комплекса са обединени от общ цветен участък, който се състои от много пиксели. Освен това всяка къща има свой преобладаващ цвят, макар и с много допълнителни включвания. В резултат на това, с очевидното единство на ансамбъла, всяка къща получи своето лице.
Истинските слънчеви лъчи „хващат“балкони, лоджии и еркерни прозорци. Проектните параметри, дадени от ориентацията на сградите към основните точки и от законите на физиката, са довели до такова аритмично разположение на фасадите, че изглежда изключително декоративно. Кулите, правоъгълни в план, изглеждаха съставени от секции, разместени една спрямо друга - цветните пиксели получиха обем, „оживяха“, преместиха се, загубиха приликата си със скучен мозаечен панел.
Квартографията продължава тази идея. Купувачът има възможност да избере апартамент измежду разнообразни опции: например такъв, където кухнята е комбинирана с дневната или отделена от нея, с необходимия брой спални и бани, с гардеробна и офис. Сред повече от петдесетте варианта за оформлението на апартаментите в комплекса на проспект Комендантски има почти сигурно желаната опция.
Последното докосване е нивото на готовност на жилището: апартаментите се предлагат с "бяло" покритие, където остава само да се справите с боядисаните плочки-тапети-подове. Това изобщо не е дълго и не е трудно, за разлика от апартаментите, които се отдават под наем без довършване, но позволява на собственика на апартамента да реализира своите предпочитания в дизайна, да избира самостоятелно цветове и текстури.
Обещава се първият етап от пет кули да бъде населен през IV тримесечие на 2018 г. Междувременно LEGENDA и Evgeny Gerasimov & Partners стартираха още един съвместен проект - на Dalnevostochny Prospekt, отново с интелигентни оформления и в масовия сегмент. И това е най-доброто доказателство, че идеологическият архитектурен експеримент е увенчан с успех - и ще продължи.