Местният предприемач покани 5 архитектурни бюра да участват в този конкурс: по 2 от Москва и Франция, както и по едно от Германия. Мястото е опънато по оста запад-изток, след като тук е преминала границата на Горния и Долния град, така че наоколо има много паметници на историческото наследство. В допълнение към Лаврата, тук на ъгъла е църквата на Теодосий от пещерите, на самото място - сградата на казармата от 18-ти век, наоколо - крепостни укрепления, останките от входната порта от един град в друг и квадрат на арсенала. Поради близостта на последния, проектът е наречен "Дворецът на Арсенал".
В съответствие с техническото задание беше необходимо да се намери офис център A + клас, елитни жилища, които могат да станат най-скъпите в Киев, петзвезден хотел и помещения за ексклузивни бутици. Въз основа на изискванията на клиента, Сергей Скуратов подреди сградите в няколко групи. В южната част на обекта се намира най-големият хотел и жилищен блок, наподобяващ по очертанията си голяма лодка, с хотел с форма на подкова, подобен на носа на кораб. Това изображение е много добре дошло на бреговете на Днепър. На свой ред старата казарма се превръща в търговски център, а в северозападния ъгъл има 3 кули на офис центъра, обединени от стилобат, с паркинг на покрива и малка сграда на изложбения център.
Не е необходимо да се говори за някакво исторически установено оформление на обувната фабрика, въпреки това няколко от нейните сгради, включително и най-голямата, бяха поставени перпендикулярно на оградата на Лаврата. Авторите на новия комплекс се отказаха от подобно решение и завъртяха корпуса си на 90 градуса. Тази ориентация създава най-удобния светлинен режим в жилищни сгради, където повечето апартаменти са обърнати както на запад, така и на изток, още повече, че на изток се разкрива прекрасна гледка към Лаврата и Днепър. Освен това се появява дълъг булевард, доминиран от църквата „Теодосий от пещерите“. Благодарение на него и наличието на естествения наклон на обекта, църквата ще бъде видима от отдалечени подходи, въпреки факта, че новата сграда е много по-висока от фабричната сграда. Сградата запазва амфитеатъра на високия бряг, поради което всички мезонети на жилищния блок трябва да имат гледка към Днепър.
Със своя проект авторите решават и важен градоустройствен проблем в тази част на града. Тези, които са били тук, помнят, че въпреки историческото значение на района, изглежда доста неудобно за пешеходец, докато не влезете в комплекса Лавра. Новият квартал обещава да бъде приятно забавление поради отказа на архитекти и разработчици да създадат затворена зона в полза на включването на обществени функции в проекта и почти пълното премахване на магистралите от вътрешното тримесечие пространство.
От друга страна, комфортът на обитателите се осигурява благодарение на вертикалното разделяне на частни и обществени площи - всички дворове, свързани с жилищната част, са издигнати на 5 метра над земята, образувайки втори слой от открити пространства. По този начин се подкрепя темата за исторически укрепления, които се допълват от нови релефни капки и са включени в цялостната игра на пейзажа. Трябва да кажа, че за Киев такова активно отношение към пейзажа все още е нехарактерно, тук те често изравняват сайта и изграждат върху него нещо подобно на стандартните села край Москва. Следователно, каквато и да се окаже съдбата на този проект (резултатите от конкурса са неизвестни), вече можем да кажем, че проектът по някакъв начин е очертал нова посока в начина на развитие на Киев от разработчиците.
