Състезанието за обновяване на 4-ти, 7-ми и 8-ми микрорайони се проведе по заповед на администрацията на градската област в рамките на концепцията за развитие на областния център до 2024 година. Оператор беше московската компания RTDA - планира се, че въз основа на печелившите концепции, тя да разработи нова регулация за градоустройство в бъдеще. Наскоро бе обявено, че проектът е спечелен в номинацията „архитектурни и планировъчни решения за развитие“, а по-нататъшната съдба на всички проекти ще бъде определена от журито.
През последните няколко години администрацията на Южно-Сахалин инициира поредица от състезания, включително конкурс за концепцията за пространственото развитие на града, в който спечели
СНО "Остоженка", състезание за концепцията за образователен клъстер - спечелено от проект UNK. И това говори за поне три важни неща: първо, за нерешените градоустройствени проблеми, с които се е сблъскал Южно-Сахалинск в момента, второ, за моралното и физическото влошаване на сградата и накрая, на трето място, за това как администрацията е готова за широк диалог по тази тема.
Говорейки за „обновяване“, в случая с Южно-Сахалинск трябва да се вземе предвид един основен момент: когато Москва подобрява средата и условията на живот на гражданите, ние говорим за „подобрение“, за приближаване на средата до определени съвременни стандарти, ако не за кои, биха - Във всеки случай някои пететажни сгради, както знаете, отказаха да влязат в програмата по стария начин. Когато Южно-Сахалинск реши да обнови - а той вече беше започнал в същия 8-ми микрорайон, където бяха построени две общински сгради - ставаше въпрос за пълната подмяна на фонда, не просто морално остарял, а просто неподходящ и представляващ реална опасност за жителите поради аварии и несъответствие със съвременните строителни изисквания в сеизмично активни зони.
Следователно програмата за обновяване в Южно-Сахалинск не се начислява търговски до такава степен и не изисква московския коефициент за увеличаване на плътността на застрояване. В Южно-Сахалинск, съгласно тръжната спецификация, при съществуващата плътност на населението от 20 852 души / km2, увеличението ще бъде само 9%, т.е. 22 288 души / km2. В архитектурно и градоустройствено отношение това, преди всичко, свидетелства за възможността за поддържане на малък брой етажи - в концепцията на проекта UNK той не надвишава 4-9 етажа с увеличение на площта на апартаментите с 20 % - както и да се направят големи дворове и обществени площи в решенията, предложени от архитектите.
Географски характеристики
Обновените микрорайони 7 и 8 - и в този проект на UNK намериха подкрепа от администрацията - ще се превърнат в начален, примерен сайт, който ще покаже бъдещото „лице“на целия град. Характерът на жилищното развитие е прилагането на типологията на градските блокове - малък размер на периметърни блокове с ясно разделение на градски и дворни зони и ограничаване на влизането на автомобили. Темата за градските блокове е тенденция от няколко години на различни форуми за градоустройство. Но въпреки факта, че е роден заедно с ремонта в Москва, в самата столица все още няма практика на градски блокове, изпълнени по градска заповед. Опитът от обновяването досега е сведен до запълване на сгради, които са обособени кули.
За това има разбираемо обяснение - несъизмеримата разлика между надценената московска земя и същия Южно-Сахалинск. Но регионът на Далечния изток има свои собствени трудности, произтичащи преди всичко от географските особености. Първо, има повишена сеизмичност. Ако разчитаме на съветските стандарти, тогава никакви градски блокове не биха работили, тъй като изрезките показват необходимостта да се поставят къщи по-далеч една от друга, в случай че една къща се срути в резултат на земетресение - не докосне съседната. С развитието на съвременни технологии за проектиране и изчисляване на сгради, потвърдени от опита на съседна Япония, необходимостта от преместване на къщи една от друга изчезна, а сеизмичната устойчивост на сградите сега се осигурява по по-малко архаични начини. Всички нови домове в крайна сметка осигуряват структурна здравина, която може да издържи на земетресения до 9 точки.
Второ, мусонният климат е голям проблем за Сахалин - има циклони с колосални количества сняг. Ръководителят на проекта UNK Юлий Борисов отбелязва, че не за първи път работи в региона, архитектите вече са се убедили в тази специфика и следователно веднага отразяват необходимите решения в проектите. Така че, ширината на алеите трябва да вземе предвид методите за снегопочистване, а контурът на покривите - предимно скатен - обилното му натрупване.
В допълнение, снеговалежите са особено трудни за шофьорите - ето защо концепцията дава приоритет на подземния паркинг пред плоския паркинг, което ще освободи собствениците на автомобили от необходимостта да изкопават автомобилите си от снега. Почти под всички градски блокове са изградени подземни паркинги. Излишъкът от бюджета на Южно-Сахалинск може да си позволи такова решение.
-
Image 
мащабиране 1/15 Разположението на елементите на планировъчната структура. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 2/15 Схема на устройствения план. Обновяване на Южно-Сахалинск. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 3/15 Схема за миграция на вълни (1 вълна). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 4/15 Схема за миграция на вълни (2-ра вълна). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране Схема за миграция на вълни 5/15 (3-та вълна). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране Схема за миграция на вълни 6/15 (4-та вълна). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране Схема за миграция на вълните 7/15 (5-та вълна). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране Схема за миграция на вълните 8/15 (6-та вълна). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 9/15 Схема за преместване на вълни (завършване на строителството). Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 10/15 Схема за екологизиране. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 11/15 Брой етажи. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 12/15 Разположение на съоръженията за социална инфраструктура. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 13/15 Схема за организация на движението на пешеходци. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 14/15 Транспортна схема с организацията на пътната мрежа. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 15/15 Напречни сечения на територията. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
Изграждане на принципи
По време на изпълнението на градските блокове голямата градоустройствена мрежа от съветската епоха е разделена на по-малка структура - където размерите на "модула" не надвишават 2,5 хектара с максимална дължина от 200 метра. Какви са предимствата на такава конструкция - вече е казано много пъти. Спомнете си, че понятието urban-boks някога е било централната идея на новия RNGP (регионални стандарти за градоустройство), който преди няколко години беше представен от Московския градски комитет по архитектура на изложението Arch Moscow. Проектът е разработен от RTDA - операторите на настоящото състезание и идеологически има много общи неща.
Основното качество на градската блокова система е достъпността - създава се верига от жилищни пространства с пешеходен достъп до съоръженията на социалната инфраструктура, пропусклива и безопасна среда за ходене. Той е прорязан от така наречената „градска зелена рамка“- мрежа от булеварди, градски площади, вътрешни дворни градини - позволяваща изграждането на нови градоустройствени формации в естествения планински пейзаж и реализиране на туристически маршрут в центъра на града. И така, 7 и 8 микрорайона са свързани с булевард, свързващ Градския парк с Централния площад и бизнес квартала.
Жителите - с които концепциите многократно бяха обсъждани по време на състезанието - особено внимателно следяха тази конкретна част от проекта, буквално изучавайки от кои прозорци най-добре се вижда съседният хълм.
Юлий Борисов: „Нашата задача беше да покажем градоустройството и архитектурните подходи към изпълнението на ремонта и най-важното - да получим обратна връзка от жителите. Вярваме, че гражданите на Южно-Сахалинск бяха наши съавтори и наистина дадоха много ценни съвети. Дискусиите попаднаха в периода на пандемия, но имахме изградена палатка в центъра на града, те дойдоха там и обсъдиха проекта с нас чрез видеовръзка."
Концепцията също така предполага такова важно качество на обновената среда като многофункционалност и разнообразие от сценарии за използване на територии: с преобладаваща жилищна функция, нежилищни обществени приземни етажи, специално обособени дворни площи за зеленчукови градини и оранжерии, създаването се предвиждат нови градски центрове. В концепцията са изброени площад Театрална, улица Ресторант, спортна площадка, Централен площад, Деловой център, булевард Сакур. Разбира се, на етапа на концепцията всички те до момента имат само характера на предложенията, които консолидират основните идеи за по-нататъшно градско планиране.
-
мащабиране 1/7 Схема на публични пространства. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 2/7 Схема на функционалното запълване на площта. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 3/7 Схема за подобряване на територията. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 4/7 Оформление на подземни паркинги. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 5/7 Схема на архитектурно-художественото решение. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 6/7 Схема на вътрешния двор на градския блок. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
-
мащабиране 7/7 Код на фасаден дизайн. Схеми за оформяне. Разработване на архитектурна и градоустройствена концепция за развитие на градския квартал "Град Южно-Сахалинск" © проект UNK
Самата архитектура на градския блок е изградена на принципа на диверсификация на обемите, разнообразни фасадни решения, като че ли на отделни къщи, сглобени в един квартал. Проектът UNK предлага да се фиксира определен регламент в концепцията - т. Нар. Дизайнерски код на сградите, който включва височина, пластмаса, видове покриви, фасадни материали и разположение на рекламни конструкции. Прехвърлен към новите стандарти, такъв код може значително да повлияе на качеството на по-нататъшния дизайн, което води до по-хармонично и лесно за използване развитие.
Сценарий за Южен Сахалин
Юлий Борисов смята, че сценарият за обновяване, предложен на Южно-Сахалинск, е подходящ за много руски градове с определен размер, гъстота на населението и най-важното - цената на земята. Въпреки факта, че в регионите съотношението между разходите за земя и строителство е много по-малко драматично, отколкото в Москва, където по време на ремонта се опитват да изстискат максималните квадратни метри от всяко парче, руските градове се опитват да копират модела в Москва върху принципно различна икономическа ситуация. В същото време, високото строителство в регионите, първо, не излиза толкова евтино. И второ, градските блокове имат смисъл само когато броят на етажите остава в рамките на 9 етажа, подчертава архитектът.
Юлий Борисов, проект UNK
„Решенията, които сега са в концепцията за обновяване, според мен са ключови и важни не само за Южно-Сахалинск. Ако градът успее да приложи тези подходи при такива параметри, това може да е добър пример за други руски градове, защото Москва все още е отделна агломерация и сега повечето региони вървят по московския път, което ми се струва не съвсем правилно. Бих искал да видя различна гледна точка за презаселването. Има логично решение - от 8 до максимум 9-етажни сгради, има добра икономичност, всичко е правилно от гледна точка на жителите и ние трябва да се стремим към него."
