Сергей Труханов: "Основната ни насока е многопосочността"

2024 Автор: David Durham | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 02:28

Сергей, тази година вашето бюро вече отбеляза няколко големи жилищни проекта в регионите, въпреки че по-рано се фокусирахте върху търговския интериор и реконструкцията. Променили ли сте профила си?

Настаняването винаги е било в нашето портфолио, но не е приоритет. Днес именно пазара на жилищни недвижими имоти може да се нарече един вид двигател, така че новите проекти се появяват тук много по-често. И вече имаме достатъчно опит и възможности, за да предприемем дори големи проекти. Но засега се фокусираме върху бизнес класа - тук разработчикът се конкурира не толкова по цена и местоположение, колкото в концептуално интересна и популярна оферта от пазара.

По едно време бяхме ангажирани в студио №8 тавански апартаменти, които благодарение на интересна концепция и добра маркетингова промоция бяха разпродадени в началния етап. Това е илюстративен пример за жилища в столицата, където беше възможно органично да се комбинират естетически и финансови компоненти, които в резултат работиха дори по-добре от очакваното.

• 

  1/16 Обновяване на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  2/16 Реновиране на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  3/16 Обновяване на индустриалната зона за мансарден квартал на Студио апартаменти # 8 © T + T Architects

• 

  4/16 Реновиране на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  5/16 Реновиране на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  6/16 Реновиране на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  7/16 Обновяване на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  8/16 Обновяване на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  9/16 Реновиране на индустриалната зона за таванско помещение на Студио # 8 © Т + Т Architects

• 

  10/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

• 

  11/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

• 

  12/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

• 

  13/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

• 

  14/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

• 

  15/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

• 

  16/16 Клубен жилищен комплекс "Долгоруковская" © Т + Т Архитекти

Можете ли да посочите съвременните тенденции на съвременния жилищен пазар?

Бих ги разделил на две части: подходящи за Москва и подходящи за регионите. Капиталовият пазар стана много силно конкурентен, тук борбата протича на всички нива - местоположение, цена на квадратен метър, архитектура, планиране, озеленяване и инфраструктура. Това е сериозна, сложна работа и е много трудно да се открои една посока. Следователно сега това може да бъде определено като тенденция за създаване на „комфортна среда“.

Но в регионите ситуацията е различна. Темпът на развитие е по-нисък, но в същото време обхватът на задачите е по-голям - способността да се създават нови доминанти, да се запазват съществуващите или да се мисли върху нова архитектурна тъкан на определена област, да се ангажира не само в създаването на самостоятелна къща, но при поставянето й в околната среда, така че пространството да се трансформира. Досега обаче, като правило, разработчиците си поставят местни задачи: бюджет, архитектура, дизайн на апартаменти, озеленяване и т.н. В този случай е много важно да се промени векторът на цялостна оценка на проекта, която отчита всички фактори. В нашите проектни концепции за Екатеринбург и Уфа, ние се фокусирахме върху цялостен анализ на проекта, включително тези, коригирани за бюджета за изпълнение и концепцията за промоция.

• 

  1/4 RC "Александровски Сад" © Т + Т Архитекти

• 

  2/4 РК "Александровски Сад" © Т + Т Архитекти

• 

  3/4 жилищен комплекс "Александровски сад" © Т + Т Архитекти

• 

  4/4 Концепция за развитие на територията в квартала, ограничен от улиците на 50-те години на СССР, Клавдия Абрамова, проспект Салават Юлаев © T + T Architects

Какви са изискванията на днешните клиенти?

В повечето случаи работим с хора, които знаят как да броят пари. И това е ключов въпрос по отношение на изграждането на по-нататъшна комуникация. Отминаха „тлъстите“години, когато архитектурата нямаше друга функция освен естетическа. Те бяха заменени от твърд прагматизъм, когато през цялото време виждахме опростяване и поевтиняване на концепциите. И сега пазарът е на качествено ново ниво - архитектурата се превръща в крайъгълния камък на естетиката, уместността на проекта, неговата роля в околната среда. Освен това помага да се създаде уникално предложение за продажба.

Стигнахме до ново разбиране за процеса - опитваме се да съчетаем естетическата функция на архитектурата, обществеността и пазара. Дори на етапа на дискусия ние излизаме с предложения, които ще бъдат потенциално финансово успешни при дадените условия. И това е съвсем различно ниво на комуникация с клиента. Такъв беше случаят с проекта „Мелницата на Шмид“в Саратов, където бяха предложени осем функционални сценария, за да се избере най-оптималният. За разработчика това е голяма помощ при изпълнението на проекта. И нашият опит ни позволява да предложим най-добрите решения.

• 

  1/7 Архитектурно-градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на фабрика "Саратов мук" © Т Т Архитекти

• 

  2/7 Архитектурно-градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на фабрика "Саратов мука" © Т Т Архитекти

• 

  3/7 Архитектурно-градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на фабрика "Саратов мук" © Т Т Архитекти

• 

  4/7 Архитектурно-градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на фабрика "Саратов мук" © Т Т Архитекти

• 

  5/7 Архитектурно-градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на фабрика "Саратов мук" © Т Т Архитекти

• 

  6/7 Архитектурна и градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на завод Саратов Мук © Т + Т Архитекти

• 

  7/7 Архитектурно-градоустройствена концепция за реконструкция и обновяване на територията на фабрика "Саратов Мук" © Т + Т Архитекти

Тоест анализирате сайтове, цени и т.н.? Не е ли този блок отговорността на клиента?

Всичко е правилно. Когато клиентът има добър опит в тази област, тогава ние просто получаваме анализи като вход. Но когато тя не е там, ние помагаме в това. Такива проекти стават много по-хармонични, няма нужда да се "режат кости" по средата на пътя, да се върнат няколко стъпки назад, за да се преработи концепцията, когато проектът вече е в голяма степен на доработка. Ние вземаме предвид както рисковете, така и много повече.

Освен това архитектурата вече не живее самостоятелен и изолиран живот. Понастоящем, когато различни сфери на дейност се трансформират, прониквайки една в друга, човек не може да стои настрана и да игнорира този процес. По едно време при разработването на проекта за преустройство на пристанищната зона Докландс в Лондон водещата роля се играе от икономисти и урбанисти и едва тогава архитектите участват. В много отношения това определи успеха на това тримесечие. Този подход се прилага и в редица области.

• 

  1/3 Ямское поле, 30

• 

  2/3 Ямское поле, 30

• 

  3/3 Ямское поле, 30

В портфолиото на вашия офис можете да намерите напълно различни проекти в цялата страна. Каква е причината за този вектор на развитие?

Преминахме през няколко етапа на развитие, без да се опитваме да се спираме на една-единствена посока. Географията, като цяло, също няма значение за нас. Това се случи в хода на работата: един от първите големи проекти беше обновяването на територията и реконструкцията на обекти в Оренбург - мелницата на името на Заривнов. По това време имаше само няколко бюра, готови да предприемат сложна реконструкция и ние бяхме сред първите. Успешните концепции и завършени проекти станаха основа за положителна репутация на бюрото и клиентите започнаха да се свързват с нас по-често. Участваме активно в столични и регионални състезания в различни области, подготвяме концепции - това се отнася не само за жилищни или търговски проекти, но и за обществени пространства и озеленяване.

Каква посока може да се нарече основна?

Бих казал, че основният ни фокус е многопосочността. За разлика от големите бюра, които се занимават изключително с жилищни проекти или търговски проекти, ние не сме си поставили рамка от самото начало. Активно работим в различни посоки - това са жилищни комплекси и апартаменти, офис сгради и интериори, проекти за преустройство, хотелски и развлекателни съоръжения, озеленяване, здравни центрове, санаториуми, всякакви интериори и много други. Този подход дава възможност да се развива, а не да се „вкостенява“и постоянно да получава нови предизвикателства. Днес зад гърба си имаме над 400 заявки и тръжни концепции, от които над сто са или прераснали в проект, или са изградени, а друга част е на различни етапи на изпълнение.

• 

  1/18 Хотел Azimut Smolenskaya © T + T Architects

• 

  2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects

• 

  4/18 Концепцията за подобряване на насипния насип на Нагатински "Речен парк". Конкурсен проект, 2015 г. © T + T архитекти

• 

  5/18 Концепция за подобряване на насипния насип на Нагатински „Речен парк“. Конкурсен проект, 2015 г. © T + T архитекти © T + T архитекти

• 

  6/18 Концепция за подобряване на насипа на Нагатински „Речен парк“. Конкурсен проект, 2015 г. © T + T архитекти © T + T архитекти

• 

  7/18 Концепция за подобряване на насипа на Нагатински "Речен парк". Конкурсен проект, 2015 г. © T + T архитекти

• 

  8/18 Loft-quarter Studio 12. Проект, 2014 © T + T архитекти

• 

  9/18 Loft-quarter Studio 12. Проект, 2014 © T + T архитекти

• 

  10/18 Loft-quarter Studio 12. Проект, 2014 © T + T архитекти

• 

  11/18 Жилищен комплекс "Александровски сад" © Т + Т Архитекти

• 

  12/18 Жилищен комплекс "Александровски сад" © Т + Т Архитекти

• 

  13/18 Жилищен комплекс с хотелска сграда в Грозни © Т + Т Архитекти

• 

  14/18 Жилищен комплекс с хотелска сграда в Грозни © T + T Architects

• 

  15/18 Работилница на T + T архитекти в Красни Октомври Снимка © Иля Иванов / С любезното съдействие на T + T Architects

• 

  16/18 Работилница на T + T архитекти в Красни Октомври Снимка © Иля Иванов / С любезното съдействие на T + T Architects

• 

  17/18 Еркафарм офис. Снимка © Иля Иванов

• 

  18/18 Еркафарм офис. Снимка © Иля Иванов

Не мислите ли, че универсализацията не е най-обещаващият път днес? И по-добре ли е да бъдете експерти в една посока, отколкото във всички наведнъж?

Не мога да се съглася с това. Всичко зависи от принципа и подхода към работата. Нашето бюро има много области, в които работят силни специалисти. Те могат да се преместят от отдел в отдел, ако искат да се развият в нова за себе си специализация. Но ние не предприемаме проекти, с които не можем да се справим. В нашия случай акцентът е върху качеството и индивидуалния подход. Типичните решения за масово строителство не са нашият профил. Готови сме да направим проект до ключ отвътре и отвън, не само в архитектурата, но и съсредоточавайки се върху свързани области. Освен това имаме свеж и „изчистен“вид. Когато започнете да работите на нов пазар за себе си, вие оценявате проекта от всички страни - и като дизайнер, и като краен потребител. Следователно, независимо дали става дума за концепция за ресторант (например „7 небето“в Останкино), ремонт на старо депо в близост до метростанция Kurskaya или проект на жилищен комплекс в клубен формат - ние винаги се опитваме да предложим оригинални решения, които са подходящи тук и за този конкретен проект.

• 

  1/10 Концепция за основен ремонт на бившето вагонно депо. Перспективен изглед на края на сградата 1 © Т + Т Архитекти

• 

  2/10 Концепция за основен ремонт на бившето вагонно депо. Перспективен изглед на главния вход на сграда 1 © T + T Architects

• 

  3/10 Концепция за основен ремонт на бившето вагонно депо. Перспективен изглед на площада от новата сграда © T + T Architects

• 

  4/10 Концепция за основен ремонт на бившия склад за вагони © T + T Architects

• 

  5/10 Ресторантен комплекс "7 Sky" © Т + Т Архитекти

• 

  6/10 Ресторантен комплекс "7 Sky" © Т + Т Архитекти

• 

  7/10 Ресторантен комплекс "7 Sky" © Т + Т Архитекти

• 

  8/10 Ресторантен комплекс "7 Sky" © Т + Т Архитекти

• 

  9/10 Многофункционален жилищен комплекс в Екатеринбург. Проект, 2016 © T + T Architects

• 

  10/10 Многофункционален жилищен комплекс в Екатеринбург. Проект, 2016 © T + T Architects

Но конкуренцията все още е голяма, нали? Как успявате да го издържите и да съжителствате с по-големи, включително международни бюра?

Ние сме по-гъвкави и мобилни. Всеки служител при нас е независим, автономен професионалист с широка перспектива. Има специфичност, но хората непрекъснато се учат и се опитват в нови посоки. Ние обменяме опит между отделите - важна част от живота на цялото бюро. И това ни дава възможност да мобилизираме сили в присъствието на голям проект или, обратно, да разпръснем служителите, когато има много малки обеми.

Друг проблем с големите бюра е потокът. Когато работите с милион квадратни метра, едва ли има уникални решения. Това вече е дебъгвана система, която не се проваля, но изисква много ресурси. И ако бюрото отиде на такива търгове, то ясно разбира всички плюсове и минуси. Хората няма да правят постоянно намаляване на размера след всеки голям проект, за да запазят индивидуалността и гъвкавостта. Не, един голям проект ще бъде последван от друг. И тук вече има по-малко креативност и повече стандартизация. Ние не се стремим към подобни проекти, а напротив, искаме да работим с добър обем, но тези, при които концепцията и качеството няма да страдат заради времето и мащаба. Благодарение на това сравняваме благоприятно с останалите и работим еднакво успешно както с големи проекти и клиенти, така и с камерни. Поразителен пример за този подход е реконструкцията на сграда за офиса на Сбербанк или проектът на ИТ-клъстера Контур-Парк, от една страна, и проектът за реконструкция на депото, от друга. Всички тези проекти изискват еднакво подробен подход, тъй като всеки от тях изпълнява уникални и индивидуални дизайнерски решения: окачена заседателна зала, обединяваща 700 м дълга галерия, консервация на исторически структури и т.н.

• 

  1/9 Контур-парк, Екатеринбург © T + T Architects

• 

  2/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  3/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  4/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  5/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  6/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  7/9 Концепция за основен ремонт на бившето вагонно депо. Перспективен изглед на новата сграда © T + T Architects

• 

  8/9 Концепция за основен ремонт на бившето вагонно депо. Перспективен изглед от ул. Казакова © Т + Т Архитекти

• 

  9/9 Концепция за основен ремонт на бившето вагонно депо. Перспективен изглед на новата сграда © T + T Architects

Да се върнем на пазара. Можем ли да говорим днес за някаква глобална тенденция по отношение на архитектурата?

Глобалната тенденция е нов подход към градоустройството. Ако по-рано приоритет беше финансовата изгода и броят квадратни метри, днес много внимание се обръща и на значението на този или онзи проект за града. Това не означава, че то трябва да бъде финансово неуспешно; по-скоро трябва да е необходимо не само на инвеститора и крайния клиент, но и на обикновените жители. Всички тези въпроси се крият не само в областта на определен обем, а по-скоро качеството на околната среда и нейната роля в това. Можете да изградите самотен спот проект на жилищен комплекс или да го направите с висококачествени удобства, развита социална и търговска инфраструктура. И, най-важното, отворено за гражданите. В такива въпроси използваме всички налични инструменти, включително BigData, за да определим нуждите на населението на дадено място - дали те се нуждаят от центрове за развитие или, обратно, магазини.

Това се отнася главно за проекти за реконструкция?

Не само. Започнахме с реконструкция, това е огромен слой работа, който е актуален в нашата страна за много десетилетия напред. В границите на града има много индустриални зони не само в Москва, но и в големите руски градове - и това е основният потенциал за развитие. Освен това често можете да намерите уникални архитектурни решения в индустриални сгради и предприятия. Ние, разбира се, винаги се стремим да запазим това, измислим нова функция и я адаптираме за съвременна употреба.

Но не само преустройството може да даде на града нови пространства и нови доминиращи позиции. Жилищното застрояване също формира архитектурната тъкан, тя може да бъде както светъл център на областта, така и просто нейното логично продължение. Тук е важно да не загубите баланса между естетика, търговия и ползи за обществото и тогава това ще бъде успешен случай от всяка страна.

По какви проекти работите в момента?

Имаме няколко обекта в активна работа наведнъж - това са както жилищни, така и многофункционални комплекси. В град Уфа бяхме ангажирани с концепцията за жилищен комплекс в квартал Октябрски. Това е площ от 4,7 хектара, гъсти околни сгради, повечето от които са инфраструктура. Тук сме поставили 8 сгради с различна височина, за да постигнем най-добрата изолация. В стилобата ние предложихме разполагането на търговска инфраструктура, паркинг и технически помещения. Към вътрешния двор, оформен върху стилобата, е добавено голямо количество зеленина, а близо до всяка сграда е проектирана частна тераса.

Следващият проект е жилищен комплекс "Александровски Сад" в квартал Ленински в Екатеринбург. Околността е много разпръсната и се характеризира със съседство на имения от 19-ти век, административни сгради от 20-ти век и модерни офиси. На обекта ще се появи комплекс от три самостоятелни сгради от жилищни сгради с различен етаж. При формирането на архитектурния облик на комплекса задачата е била да се създадат сгради, които играят ролята на композиционно допълнение към исторически ценния градски квартал, да запазят съществуващия градски мащаб на улицата и да бъдат достоен фон за възприемане на историческите сгради. Опитахме се да вземем предвид всички желания и изисквания и предложихме най-добрата концепция.

• 

  1/9 Концепция за развитие на територията в квартала, ограничен от улиците на 50-те години на СССР, Клавдия Абрамова, проспект Салават Юлаев © T + T Architects

• 

  2/9 Жилищен комплекс "Александровски сад" © Т + Т Архитекти

• 

  3/9 Жилищен комплекс "Александровски сад" © Т + Т Архитекти

• 

  4/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  5/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  6/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  7/9 Контур-парк, Екатеринбург © Т + Т Архитекти

• 

  8/9 Жилищен комплекс с хотелска сграда в Грозни © T + T Architects

• 

  9/9 Жилищен комплекс с хотелска сграда в Грозни © T + T Architects

Друг проект в Екатеринбург е ИТ клъстерът Контур Парк. Мащабен многофункционален комплекс с площ над 200 хил. М², което включва изграждането на офис площи, изследователски и производствен комплекс, жилища за жителите и цялата необходима търговска и социална инфраструктура.

Също така работим по проект за клубна къща и хотелски комплекс в град Грозни. Обектът се намира в центъра на града до джамията. Мултифункционалният комплекс ще бъде ясно видим от бизнес комплекса Грозни-Сити, главните пътища и централния площад на Ахмат Кадиров. Това е уникален проект за града, както по отношение на качеството, така и по естетически характеристики.

Планирате ли да продължите да се фокусирате върху жилищни проекти?

Ние не се стремим да се впишем в рамката. Ако има интересни жилищни проекти, където ще бъдем поканени, ние с удоволствие ще се заемем с тях. Но и ние няма да се откажем от офис интериора, хотелите и MZhK. Същото се отнася за Москва и регионите. Ние винаги сме за добра работа и интересни проекти, където има възможности за развитие на висококачествена архитектура, урбанизъм и плодородна почва за свежи идеи и решения.

Има ли глобално предизвикателство за следващите години?

Почти всички задачи могат да бъдат наречени глобални в една или друга степен. Ние активно разработваме бизнес-базиран дизайн, използвайки инструменти за геомаркетинг при работа с проекти, развивайки технологичната насока, но в същото време не забравяме за естетическата функция, която все още е една от основните. Мисля, че бъдещето на архитектурата се крие в хармоничната комбинация от технологии, нови материали, креативност и маркетинг. Кумулативният ефект ще се наблюдава не само в търговски проекти, но и в публични пространства. И колкото по-скоро пазарът възприеме това като стандарт, толкова по-добре.