На международния фестивал "Zodchestvo" -2015, в рамките на конкурса "Ново градоустройство", архитектурното бюро на PANACOM представя на журито проект за крайградско жилищно развитие по магистрала Novorizhskoe. За Арсений Леонович, главен архитект на PANACOM, участието в конкурса е повод за размисъл по темата за градоустройствените проекти и жилищното строителство в ерата на икономическа криза. Арсений Леонович говори:
„Архитекти, строители, разработчици
Бих нарекъл нашето време ера на парадокси. Например, въпреки икономическата и социална криза, у нас се строят много жилища. Разбира се, повечето от активните обекти са на етап завършване на строителството, но има много нови проекти, които тепърва навлизат в активния си етап.
Ето един парадокс: изглежда, че всичко трябва да замръзне, да се свие, но нищо подобно. На пазара излизат както стари, така и нови екипи. И всички те се напъват. Конкуренцията се засилва. Всички разбират, че ако се отпуснете сега, утре те ще заемат мястото ви. Всички сме като на война или в спорта. Архитектите и разработчиците са принудени да реагират на променящата се пазарна ситуация, да се адаптират към новите условия, макар и трудни и травмиращи.
Критерият за оценка на проекти е новостта и качеството на архитектурния продукт. Поведението на разработчиците също се промени. Очевидно е, че дори преди няколко години беше много по-лесно да се правят пари на този пазар. Разработчиците взеха сайтовете, които по дефиниция бяха „козове“(а тогава все още имаше много от тях) и хвърлиха каквото искат. И „място и място отново“в крайна сметка даде отстъпление на всички архитектурни и други гафове: типологични, пространствени, фигуративни и художествени. Затова „точно тези места“оправдаха всичко: „ако искате да живеете на Смоленка, така живейте“. Но днес почти няма такива печеливши обекти и градът трябва да расте и да се развива във всички отношения. Поради това се променят както строителните разпоредби, така и нормативната уредба, които до голяма степен са остарели, а градската среда вече отправя нови изисквания. Днес всеки иска да има достатъчен брой места за паркиране и зеленина, детски площадки и зони за отдих. Освен това социалната организация на териториите сега е значително повлияна от различни медии и социални мрежи. Преди беше: построен, продаден, сбогом … И днес има постоянна обратна връзка, ако нещо не е наред, тогава всичко веднага се знае. Затова е съвсем естествено разработчиците да стават по-прозрачни и социално отговорни.
Клиенти и потребители
Ако е далеч да се съзерцава ситуацията „криза“през очите на потребителя, той веднага ще види как те се борят за него. Маркетингът се усложнява. Изготвят се цели проучвания преди стартирането на проект, който отразява всичко - от целевата аудитория до видовете растения в двора. В днешно време прости бетонни квадратни метри, за разлика от близкото минало, не могат да бъдат построени - и те няма да го дадат, а купувачите са малко. Сега е необходимо да направите отлични сладкиши в опаковки от тази захар и да ги опаковате в красиви кутии, не забравяйте да прикачите оригиналната история и митология на мястото. В резултат на това клиентът получава цял набор от услуги, които включват формата на живот (крайградски или градски), адекватна социална среда, подходяща инфраструктура, озеленяване и дизайн на територията. Така че ако преди е управлявал само квадратен метър, сега това е „начин на живот“, който човек ще се придържа в определен период от живота си. Следователно изборът е станал много по-значим, отколкото преди 15–20 години.
Нови формати и оферти
Като цяло през последните години има много повече предложения, формати и типологии на самите апартаменти. Вземете например основната опция - жилища от икономична класа. Не толкова отдавна той беше последван веднага от „бизнес“формата и това вече беше готино, а след „бизнеса“бе последван от заветния „елит“. През последните години се появиха „комфорт“и „комфорт плюс“, „бизнес“става по-скромен до класа „бизнес плюс“. Появи се „премиум класът“. Тоест общото увеличение на класа жилища доведе до по-строги изисквания за качество във всеки сегмент.
Архитектите имат нови задачи: търсене на оригинални решения в новите тежки условия на пазарна сегрегация. Целият апартамент е разклатен: стандартният комплект отнушки, копейки, банкноти от три рубли вече не е подходящ за никого. Сега трябва да има много от тях и различни. Нашите клиенти имат опит, не само съветски, но и след перестройката. Сега, ако човек купи нов едностаен апартамент, то със сигурност вече е голям и специален, стандартен. Сега му трябва или ъгъл, или с куп ниши, или таванско помещение. Следователно купувачът, в съответствие с бюджета си, може ясно да се ориентира и съзнателно да планира бъдещия си живот. Той има избор: получи оферта за 50м2 студийни апартаменти в таванско помещение, работят много и идват там само за да спят или да живеят със семейство на същите 50м2 в многоформатна копейка или бележка от три рубли.
От друга страна, изборът все още е ограничен. Например, ако си поставите за цел да съставите пълен регистър на видовете апартаменти, които съществуват в европейските страни, ще получите няколко тежки тома, а в случая с руския опит - тънка брошура. И всички разбират, че живеем с различни регулаторни рамки, така че нашите представи за това колко добри, красиви и полезни са различни. Броят на неразумните твърди и остарели норми не съответства на днешните реалности, което в крайна сметка влияе върху избора."
