Обектът, на който се планира да се създаде нов жилищен клъстер, се намира между насипа Октябрска и територията на ЗАО Пластмаси. От север е ограничена от улица Телман, от юг - от улица Новоселов, които служат като своеобразна граница между индустриални сгради и жилищни сгради. Сега градът възнамерява да затвори живата тъкан, като премахне продукцията от брега на Невски и запази обектите на индустриалната архитектура и ги интегрира в новия комплекс. Тази задача беше в основата на TOR на наскоро проведеното състезание - Studio 44 го спечели с концепцията Ideal City.
Екипът на Никита Явеин започна работа по този проект с анализ на желаните TEP, изразени от клиента. Всъщност идеята за оприличаване на нова жилищна формация на самодостатъчен град се ражда от числа: общата площ на недвижимите имоти е около половин милион квадратни метра и население от поне 13,5 хиляди жители - това е все пак малък град. Архитектите предложиха да се замени хлабавата и хаотична планировъчна структура на бившата индустриална зона с класическа ортогонална решетка, на основата на която се изгражда „идеалният град“.
Моделът, вдъхновил много поколения архитекти, оказа най-съществено влияние върху организацията на планиране не само на Санкт Петербург, но и на редица европейски столици - Рим, Париж, Барселона - и Никита Явейн е убеден в неговата актуалност днес. Размерите на приетите в проекта квартали - 95 х 100 м, според него могат да върнат на жителите на града усещането за жизнена среда, съизмерима с човек (за сравнение: квартали в центъра на Барселона - 113 х 113 м).
Такъв модул за планиране, заедно с ясна мрежа от улици, беше избран не само като знак за уважение към историческите прототипи, но преди всичко заради градоустройствените му достойнства - това е такова оформление, което може да гарантира бъдещето област ясна логика на движение и лекота на ориентация в пространството. Меридианните пътища, свързващи улиците Новоселов и Телман, ще служат за транспорт, а пешеходните булеварди, перпендикулярни на тях, ще свързват проспекта Дълневосточен и насипа на Нева.
Композиционното ядро на „Идеалния град” е площад със зелен квадрат - той е замислен от „Студио 44” като зелено пространство, напълно освободено от застрояване. „Това ще бъде един вид парк в центъра на новия град“, обяснява идеята на автора Никита Явейн. - Хората са уморени от изкуствени оранжерийни пространства на търговски центрове, така че форматът на лондонските площади е много по-необходим и привлекателен днес. И търговските площи могат да бъдат разпръснати по първите етажи на жилищни сгради. „Зелената“тема на централния площад ще бъде подкрепена от няколко пешеходни булеварда с ширина 25 м, дворове на жилищни сгради, зелени площи на училища и детски градини и парк по Октябрския насип в северозападната част на обекта.
Размерите на модула за планиране предопределят вида на застрояването, при което всеки отделен квартал е зает от един жилищен комплекс. Това не само обещава да направи възможно най-ясна структурата на цялата област, но и е оптималната схема по отношение на последователността на строителството и последващата експлоатация на сградите.
В „клетките“на своята математически проверена решетка архитектите вписват два вида комплекси, като ги редуват в шахматна дъска - за семейства и за млади двойки. Първият е жилищен квартал със затворен периметър и двор, вторият - 4 точкови тома, които фиксират ъглите на квартала и са обединени от общ подиум. „Те са напълно различни по характер“, обяснява Никита Явеин.„Домът за семейства е интроверт, докато домът, предназначен за млади двойки и студенти, всъщност е четири тома, независими един от друг, което подчертава както индивидуалността на обитателите му, така и тяхната отвореност към външния свят.“
Архитектурно обаче и двата типа комплекс са решени по почти еднакъв начин: тук-там преобладава тухла (някъде червена, някъде почти бежова), допълнителна тектоника се дава на фасадите от множество еркерни прозорци и като цяло на силуетите - от горните етажи, които са направени тавански помещения и украсени характерни правоъгълни скоби на отвори за прозорци. Ясно е, че точно този стил „a la loft“не е избран случайно - авторите се стремят да подчертаят индустриалния „произход“на обекта и да създадат достойна рамка за запазените тук обекти от индустриалната архитектура. Последните, между другото, са немалко: планира се да бъдат възстановени и адаптирани за нови функции най-малко 6 сгради, включително основната фабрична сграда с водна кула, складово помещение за боклук, навес за огън и бившата производствена сграда на Thornton Wollen Partnership.
Повечето от новите къщи са умишлено проектирани от архитекти, по-ниски от разрешените от зоналните разпоредби (9-13 етажа вместо позволените 17). Изключение правят две жилищни кули с височина около 70 метра на южната граница на обекта: вдигайки високата структура на съседните сгради, те играят ролята на пространствени забележителности и своеобразен вход "пропилеи".
По протежение на южния фронт на сградата, успоредно на улица Новоселов, архитектите поставят осем сгради, разпънати в една линия. Обединени от обща пергола и "калъф" от тънки колони, те образуват своеобразна ограда за нова зона, едновременно доста пропусклива и доста осезаема. А пред тях са „аванпостове“- две високи кули с младежки студийни апартаменти, ограждащи входа на квартала. И ако влиянието на индустриалната архитектура може лесно да се досети по външния вид на основния масив от сгради, то кулите с тяхното вертикално разделение и доста масивни основи се отнасят по-скоро към модернистичните сгради, преобладаващи в съседните зони, и затворения "буфер" в палисадата на подпори отвън играе преходна структура, която визуално отделя изразителните средни сгради от масивна тухла от доста скучната и монотонна среда на съветския град от 70-те години. Архитектите обаче умишлено правят тази граница повече от произволна - те виждат своя Идеален град като неразделна част от съвременния Санкт Петербург и се надяват, че изпълнението на този проект ще доведе до положителни промени във външния вид на съседните квартали.
