Рутинното планиране на оформленията често плаши архитектурните работилници, въпреки че оформлението, не по-малко от фасадите, отговаря на търсенето на времето - да направи масовите жилища индивидуални. ARCHIMATIKA не се страхува от мащаба на задачата и разработи нов стандарт за оформления - PRO-апартаменти.
Основната задача, която архитектите са си поставили, може да звучи така: „колко семейства, толкова много оформления“. За да направите това, ARCHIMATIKA са измислили основни типове апартаменти, които поради елементите на "комплекта" могат да варират неограничено, приспособявайки се към купувача. В същото време вътрешното пространство е организирано така, че всеки квадратен метър да работи ефективно.
Като начало архитектите разглобяват апартамента на „морфеми“- основни функционални области. Има единадесет от тях: кухня, трапезария, хол, спалня, офис, антре, гардероб, санитарен възел, утилитарна килера и перално помещение, зона за чист въздух (лоджии и балкони) и БЕЗПЛАТНА зона - безплатно пространство за йога, танци и детски игри.
След това идентифицирахме видовете домакинства и обитатели на апартаменти: самотни и неженени, млади двойки, семейства с деца, семейства с три поколения и т.н. За всеки тип бяха разработени няколко оформления със съответния „сценарий“, тоест съотношението на функционалните области. Тъй като различните семейства от един и същи тип могат да имат различни нужди - за някого е важна просторна детска стая, а за някого голяма трапезария и тихо място за работа - поради вариацията на функционалните зони се появяват подтипове оформления.
Архитектите правят сравнение с закупуването на автомобил: „как избираме класа на автомобила и неговата конфигурация, изучавайки подробно удостоверението за регистрация с информация за всички негови параметри - по същия начин разлагаме апартамент на параметри“, казват.
Преди да започне проектирането, компанията провежда проучване сред потенциалните купувачи, като посочва от кои параметри в апартамента се нуждаят, като обръща специално внимание на начина на живот на семейството. В резултат се формира матрица от купувачи, въз основа на която авторите решават кои апартаменти, с какви параметри и в какво количество ще бъдат в новата сграда. Всеки PRO-апартамент, казва Александър Попов, директор на ARCHIMATIKA, е точно вписан в демографията, бюджета и начина на живот на семейството.
PRO-апартаменти с площ - от 17 до 200 m2… Те се класират не по брой стаи, а по брой спални: от студио до четири спални. Освен това те са разделени на класове. За удобство се използва международната класификация на размерите на дрехите: XS, S, M, L, XL и XXL. Колкото по-висок е класът, толкова по-голяма е площта и са представени по-подробните функционални зони.
Например в апартамент с една спалня, докато се движите от размер XS към XL (28 до 90 m2) може да има баня вместо душ, голяма маса за хранене, работно място, гардероб, специална кухня. Апартаментите с голям брой спални имат такива „бонуси“като баня или съблекалня с прозорец, основна спалня - спалня с баня и свободна зона, тераса.
Специалната гордост на ARCHIMATIKA са нейните тристайни апартаменти, които почти са престанали да се строят в Киев.
Архитектите също успяха да върнат очарованието и изискването на двустепенни оформления: смята се, че те рядко се купуват, тъй като е неудобно постоянно да се изкачвате по стълбите. ARCHIMATIKA обаче ги превърна в „вили“на горните етажи с площ от 100-200 м², с панорамна гледка и със собствен уютен двор-тераса на покрива.
Връщайки се към малките PRO-апартаменти, заслужава да се отбележи, че сценариите за развитие на семейството са обмислени в техните оформления: ако се появи малко дете, ще има място за детско креватче. Ако детето е пораснало, предлага му се да даде спалнята, а родителите се преместват в пространството на студиото на хола-трапезарията. Архитектите обаче се надяват, че подобно решение ще бъде само временно - докато семейството не се премести поне в апартамент с 2 спални!
Отделът за продажби на предприемача и съставеният от архитектите „Паспорт на функционалното използване на апартамента“помагат да се разберат оформленията. Включва карта с оформлението и функционалните зони на апартамента, които са цветно кодирани. Също така в "информационния лист" има два характерни параметъра:
- Функционален фронт - дължината на мебелите, конвенционално разположени хоризонтално. Той ясно показва линейни зони като гардероб и кухненски фронт, както и други зони, което им позволява да бъдат корелирани помежду си.
- Функционална област - площта на мебелите и оборудването, необходими за определена функция, както и площта на свободното пространство, необходимо за тяхното използване.
Общата функционална площ на всички зони в апартамента може да надвишава действителната - поради използването на едно пространство за различни функции. Тук си струва да се отбележи, че подреждането на мебели в PRO-апартаменти не е "желязо", на купувачите се показват различни опции. Тъй като архитектите използват стандартни размери на мебелите и оформленията са преобладаващо правоъгълни, промените могат да бъдат направени без много загуба на ефективност.
Отделът по продажбите изпълнява друга функция - той получава обратна връзка от клиентите, като по този начин прави процеса интерактивен. Сега в каталозите на ARCHIMATICS има около двеста вида оформления и този брой нараства с всеки проект. Когато се появи нова версия, тя се сравнява с най-близкия PRO апартамент от линията. Ако допълнителни измервателни уреди осигуряват допълнителен комфорт, оформлението получава статус PRO, ако не, то се изпраща за обработка.
Разнообразието от оформления усложнява и увеличава разходите за проектиране, но според Александър Попов това не влияе върху цената на апартаментите PRO. ARCHIMATIKA успява да поддържа стандарта си дори при изграждането на жилища от икономична класа. По този начин комплексът Pasechnyi във Лвов, където цените са един и половина пъти по-ниски от тези в Киев, все пак успя да бъде напълно оборудван с PRO-апартаменти.
И все пак, изграждането на къща с толкова много оформления е много по-трудно от умножаването на една типична секция: рамковата мрежа става по-сложна, трябва да инсталирате различни прозорци и врати. Невъзможно е такъв проект да стане реалност без добре организиран, високопрофесионален разработчик. ARCHIMATIKA за първи път внедри този подход с компанията KAN, с която архитектите работят повече от дванадесет години и са построили дузина обекти.
Архитектите на ARCHIMATIKA стигнаха до темата за оптимизацията на планирането през 2015 г. - тогава те разработиха за KAN малка серия SMART апартаменти в жилищния комплекс Comfort Town, които бяха оптимално планирани, но минимални по площ на апартамента. След това, развивайки темата, архитектите стигнаха до заключението, че принципът на функционалното използване на всеки квадратен метър е от значение и за големи площи жилищна площ - така се появиха PRO-апартаментите.
Сега, освен суперблок от 40 хектара
"Fine Town" (KAN), в който стана възможно да се представи почти цялата линия на PRO-апартаменти, се изграждат още 7 жилищни комплекса, в които оформленията на апартаментите са разработени въз основа на концепцията PRO, в сътрудничество с компанията KAN: в жилищен комплекс "Република" и в последния опашката на жилищен комплекс "Комфортен град", с компанията bUd развитие: "Славутич", "Славутич 2.0" и "Време", в Киев, и накрая във Лвов с компанията Your House в жилищен комплекс "Pasechny".
PRO-апартаментите са само един от компонентите на PRO-жилищата, които според архитектите трябва да заменят така наречения "дискомфортен клас": безлични, неудобни, нечовешки сгради. Други принципи, които ARCHIMATIKA се придържа при създаването на жилищни сгради от „ново поколение“:
PRO фасади
Архитектурата на жилищата, заедно с решаването на всички утилитарни въпроси, от улуци с топлоизолация до поставяне на външни тела на климатици, трябва да изразяват индивидуалността на всяка къща, всеки блок по такъв начин, че жителите на тази къща и блок гордо публикуват селфита пред къщата си, а туристите включват разходки из жилищни нови сгради по свои собствени маршрути.
PRO паркинг
В град, в който живеят милиони хора, винаги ще има недостиг на пространство, така че автомобил, който заема много място, е луксозно превозно средство. Следователно паркирането е част от градска зона, заета от кола; тя винаги трябва да се плаща, както на общинска земя, така и на територията на жилищния комплекс.
PRO-полуприватна
Публичното пространство на градска жилищна сграда трябва да бъде много по-голямо от входа на жилищен вход и коридор с врати на апартаменти - това са всички функции, които е финансово нерационално да се поставят във вашия апартамент: започвайки от коворкинг зона за възрастни и игра зона за деца и завършваща с басейн със спа център.
PRO-четвърти
Откритото поле на микрорайона „засято“с къщи остава през XX век. 21-ви век съживява квартала като основна жилищна единица за градоустройство. Това обаче вече не е буквално прераждане на квартал от 19-ти век: няма тъмни дворове-кладенци и контраста на церемониалния блясък на уличната фасада и утилитарната тъпота на двора. Това е ново качество на отворени и полуотворени пространства, публични и полу-частни, създаващи оптимални условия както за апартаменти, така и за обществени функции.
Проектите на ARCHIMATICS доказват, че масовото жилищно строителство може да бъде хуманизирано в момента, независимо от нормите и ограниченията, както и да не скърби за тежки пазарни условия и дори да помага за продажбата - в края на краищата разнообразна линия от предложения работи добре като маркетингова техника, добавяне на "точки" към жилищния комплекс, а търсенето - към неговите архитекти.
