Не особено благоприятната икономическа ситуация принуди всички играчи на пазара да обърнат внимание не само на емблематични и високопоставени обекти, но и на проекти, които могат да изглеждат обикновени по своите параметри - и въпреки това именно тези проекти са в основата на градската тъкан. На пръв поглед утопичен въпрос: как да го направим евтино, просто, но с високо качество, функционално и привлекателно, е съвсем очевидно, че той получава реални и дори разнообразни отговори. Проектното бюро на UNK предложи собствено решение за административни сгради в малки отдалечени градове, като построи бизнес центъра Zhaikmunai в Уралск.
Уралск се намира на границата на Русия и Казахстан и при цялата си привидна скромност в миналото е известен като един от значимите центрове на казаците (именно тук започва въстанието в Пугачов). А през втората половина на 19 век той вече се е превърнал в голям търговски център. Всъщност в централната част на града все още преобладават ниски (3, максимум 5 етажа) сгради. Освен това тук са оцелели няколко търговски къщи от червени тухли от края на 19 век и те се намират съвсем близо до новия бизнес център.
Сграда с площ от малко над 5000 м22 първоначално е бил предназначен за един наемател: Zhaikmunai LLP, дъщерно дружество на петролната и газова компания Nostrum Oil & Gas. Размерите и основните характеристики на сградата вече бяха определени от проекта на местни архитекти и дори бяха договорени. Но предложените решения не отговарят на изискванията на напреднал клиент. След като се включиха в работата, архитектите на проекта UNK попаднаха в трудна ситуация: беше необходимо да се коригира проектът, така че да съответства на бизнес центрове от клас А, без да се променят одобрените показатели и да се вписва в доста патриархална сграда. „Договореният обем беше силно надценен и изглеждаше като тромав, неподходящ„ куфар “, казва главният архитект на проекта Юлий Борисов. - Да го накараме да взаимодейства с околната среда беше само част от задачата, в крайна сметка искахме да зададем наистина висококачествено ниво на архитектура, което може да повлияе на по-нататъшното развитие на града. Всичко това беше насложено върху отдалечеността на обекта и липсата на доверени работници на място, което ни ограничи в избора на материали и технологии: всичко трябваше да се направи възможно най-просто."
Решено е сградата да се „свърже“с околните сгради с помощта на добре познат материал - тухла. Освен това, въпреки малкия бюджет, те не спестиха на основните средства за художествено влияние, като избраха холандска ръчно формована тухла. „Нивото на сграда за мен до голяма степен се определя не от обеми и линии, а от тактилни усещания“, продължава Юлий. - Ние внимателно проучихме историческите сгради на Уралск, но дори не се опитахме да имитираме техните зидарии и детайли за декорация. Нашата тухла е напълно различна, но също така има различна текстура, индивидуалност, топлина, ако искате. Поради това възниква необходимият диалог, подкрепен, освен това, от познати детайли като пилони или характерното разкопчаване на фасадата."
Няколко трика едновременно помогнаха да се справите с не твърде елегантните размери на сградата, които се открояват от общото развитие. Архитектите разпределиха VIP-етаж, разположен на самия връх, и технически помещения над него в един вид "таванско помещение". Благодарение на неочакваното си закръгляне обемът на сградата стана по-сложен и дори на ъгъла се появи открита тераса. Цялата тази горна част беше „зашита“с вертикални ламели от анодизиран алуминий, способни да се слеят с небето в даден момент, особено когато е светлосиво; следователно сградата изглежда по-ниска. Важно е също така, че ръководството на компанията е получило необходимото ниво на визуална защита от прозорците на съседни сгради, разположени доста близо.
Основният обем на бизнес центъра е пететажен. Но прозорците на втория и третия, както и на четвъртия и петия етаж са комбинирани с помощта на два и само три нива са четливи на фасадата. Освен това архитектите допълнително разбиха удължения обем, като затвориха централната част над входа с алуминиеви ламели и го „скъсиха“, като зашиха същите ламели в крайната част на стената (зад нея има бани, така че решението също е доста функционален). Крайната стена отново е изцяло покрита с ламели - от този момент сградата почти изчезва на фона на небето. Неочакваният завой на външната обвивка, зад който е скрита празна фасада с противопожарна аварийна стълба, продължава да се „маскира“- от скучния, удължен, тромав паралелепипед не е останала и следа.
На всичкото отгоре изложените тухли и алуминий не бива да изискват сериозни разходи за поддръжка от собственика и наемателя на сградата, дори при труден местен, суров континентален климат с екстремни температури, силен вятър, силни студове през зимата и непоносима жега през лятото. Според Юлия Борисов тази характеристика също е показател за нивото и качеството на проекта. „Имаме добра идея да се съберем и да направим смел, ярък и силен предмет, но почти няма обикновена, спокойна и висококачествена сграда“, казва той. - Докато подобни "средни" проекти по целия свят съставляват, вероятно, 85% от работата на архитектите. Това важи особено за малките градове, в които на практика липсват висококачествени модерни сгради. И няма нужда да се оплаквате от разстоянието, липсата на компетентни ръце, материали и инфраструктура, всичко това в крайна сметка се свежда само до качеството на дизайна и компетентното управление. След като обмислихме всички елементи на подготвителния етап, успяхме да реализираме проекта практически дистанционно, като делегирахме само колеги от техническия надзор на строителната площадка. И това е напълно нормална работна ситуация. Мисля, че икономическата криза ще „отрезви“всички играчи на пазара, всъщност това вече се случва “.
