Припомнете си, че окончателните резултати от конкурса за архитектурно-градоустройствена концепция на MFC все още не са обобщени. На 8 април журито посочи трима финалисти на състезанието, а сега клиентът на състезанието, CJSC Rublevo-Arkhangelskoye, ще избере победителя, който ще участва в по-нататъшната работа по проекта. Някои от претендентите са руският TPO "Резерв" и холандският Maxwan, които не за първи път действат заедно, а за Rublevo-Arkhangelskoye те предложиха почти най-подробния проект за MFC.
Екипът на Владимир Плоткин работи с Maxwan по третия пореден състезателен проект: това сътрудничество беше особено засилено в парка Zaryadye, така че архитектите започнаха да разработват концепцията на MFC като добре координиран екип, в който всяка страна се познава и разбира перфектно. Това вероятно е причината авторите много бързо да вземат решение за общата схема за планиране на бъдещия финансов център, както и за ключовите принципи за развитието на този проект.
Общо бяха формулирани седем от тези „отправни точки“- като крайъгълните камъни на концепцията, те осигуряват не само нейната привлекателност, но и изключителна жизнеспособност. Първият и може би основният беше максималното използване и развитие на отличните първоначални данни на територията, на която се планира изграждането на MFC.
Самите архитекти наричат тази точка „оптимизация на достойнствата“, обяснявайки, че отдалечеността от мегаполиса, шеметните пейзажи около обекта и панорамната гледка към река Москва са фактори, които могат (и трябва) да направят MFC най-зеления бизнес район и по този начин напълно различни от традиционните финансови центрове. Основният въпрос, разбира се, е как да се използват тези предимства: ако територията е напълно и напълно на милостта на банкерите, е малко вероятно да бъде възможно да се създаде наистина жизнеспособен регион (или, по отношение на мащаба, дори град).
Ето защо следващите точки бяха „оптималният баланс с околния пейзаж“и „разнообразието от начина на живот“или многофункционалността на сградите, която е толкова търсена днес. Интересното е, че за разлика от много други участници в състезанието, екипът на ТПО „Резерв“и Максван отказаха еднакво да смесват функции по цялата територия - вместо това архитектите създават пет основни клъстера за развитие, всеки от които съчетава функции в различни пропорции и благодарение на това придобива собствено лице в структурата на проектирания град. Още два клъстера ще бъдат разположени на триъгълни площадки, разположени по северната граница на площадката, най-близка до магистрала Novorizhskoe, но това е по-късен етап от развитието на проекта.
Най-гъстият район ще бъде Централният, на който всъщност е отредена ролята на международен финансов център: множество административни сгради са осеяни с високи сгради, в които офисите се допълват от апартаменти (на самия връх) и обществени функции (в самото дъно). В плана кварталът има формата на удължен правоъгълник и от гледна точка на градоустройството архитектите играят тази конфигурация като нотка: четирите надлъжни оси на улиците образуват мрежа от блокове с множество напречни булеварди и алеи - един вид Ню Йорк, чист, чисто бизнес ритъм, който се чете на пръв поглед …
Наблизо се простираше квартал Паркови, същият правоъгълен в план и също облицован с квадрати от квартали, само че вече обитавани. И ако зеленината навлезе в Централния район само от еспланадите на булеварди и малки пръски от площади и площади, то тук тя доминира: широк парков колан обгражда района по външния периметър, а зелен булевард приляга към всеки блок. Плътността на застрояване тук също е различна: преобладават 5-етажни жилищни сгради, създаващи атмосферата на малък, уютен град.
Друг правоъгълник вече не е ориентиран перпендикулярно на реката, а успоредно на нея: това е Речният квартал и кварталите му са оформени главно от градски къщи, маркиращи прехода от урбанизирана среда към по-оскъдно крайградско развитие. Това е повече от логично, защото зад него има наводнени ливади, които не могат да бъдат изградени: архитектите поставят тук голф клуб, заобиколен от интимни частни резиденции, органично вградени в пейзажа. Подобен „зелен остров“обгражда финансовия център от другата страна: преобладаващата там гора също не се подчинява на логиката на строга мрежа за планиране и следователно архитектите изписват отделни жилищни сгради между дърветата, давайки общия план на Лесной Област живописна естественост.
Основната находка за планиране на ТПО "Резерв" + Максван беше решението да се създадат два канала на територията на МФЦ: единият от тях е изведен от кариерата Захарковски, разположена в северозападната част на територията, а вторият - от подковообразния канал на река Москва, разположен на изток. "Сините улици", от една страна, придават на структурата на града ярка индивидуалност, а от друга страна, помага ясно да се прави разлика между Централния, Парковия и Лесной квартали, които са толкова различни един от друг. Околната среда се възражда и от множество мостове, хвърляни от един квартал в друг, а основната свързваща ос е широка криволичеща магистрала - „змия“, на която са нанизани основните обществени пространства на всеки от клъстерите.
Обществените пространства са друг крайъгълен камък на този проект. Вместо да създадат голям брой специално обособени места „за отдих“, архитектите заложиха на озеленените улици и площади и тяхната обмислена връзка с външната среда. Интересното е, че в Централен район, с многобройните високи сгради, се използва „принципът на спускане“: високата фасада на сградата се отдръпва от ръба на улицата на нивото на 4-ти или 5-ти етаж, позволявайки дори сгради с висока плътност, за да запазят светлината и човешкия мащаб на улицата. Максималната човечност се създава и благодарение на добре обмислен транспортен проблем (друг приоритет).
„Генералният план, разработен от нас, предлага стабилно взаимодействие между различните видове транспорт, - казва Владимир Плоткин. „Опитахме се да превърнем пешеходния и велосипедния трафик в приоритет тук и развитият обществен транспорт (метро, автобуси, речни таксита) ще намали задръстванията в града с лични превозни средства.“Архитектите дори са предвидили как да се изключи възможността за транзитно преминаване през територията на MFC (разположен между Rublevka и Novaya Riga, по принцип може да привлече влюбените да намалят пътя, особено по време на задръстванията по Московския околовръстен път): добре обмислена йерархия на улиците, регулирани кръстовища и пътни такси.
Емблематичната архитектура също беше безспорният приоритет на този проект (MFC трябва да бъде изграден от приятелски, екологични и отворени сгради в различни посоки, много от които са толкова изразителни, че се запомнят от първата визуализация), но неговата жизнеспособност, на първо място, е предопределено от генералния план. Всеки блок тук е най-гъвкавият блок, състоящ се от три елемента: паркинг (може да заема място изцяло или частично), „бази“(първите етажи на сгради, понякога комбинирани на това ниво) и „обеми отгоре“(могат да се променят с течение на времето или дори да се заменят, оставяйки улицата отпред непроменена). Също толкова гъвкава и в същото време нетривиална е схемата за постепенно развитие на региони, предложена от авторите. Вместо да изследват такава огромна територия с традиционни опашки, Maxwan и "Reserve" предложиха първо да озеленят всичките пет основни клъстера и след това да започнат постепенното им развитие - с малки стъпки, но наведнъж. Според архитектите подобна рецепта за развитие на територията за дълго и неизвестно бъдеще може да осигури постепенен и естествен растеж на града и най-важното, да гарантира високо качество на околната среда от самото начало.
