Всеки москвич е виждал поне веднъж сградата на хотел „Централна“. В най-краен случай той беше чувал за това, защото именно на ул. „Тверская“10 се намираше известната пекарна „Филиповска“и хората често наричат тази къща с красив неокласически декор „Филиповская“. Като цяло целият квартал между улиците Тверская и Болшая Дмитровка, алеите Козицки и Глинищевски някога са принадлежали на това търговско семейство, а в настоящия регистър на ценни обекти на града той е посочен като „комплекс от жилищни къщи на Филипов“. Хотелът също е съществувал тук много дълго време. И така, още в началото на 1880-те години синът на известния пекар Иван Филипов е притежавал не само пекарната и магазина на баща си, но и обзаведените стаи „Франция“и „Флоренция“, разположени над тях. От 1884 до 1904 г. на тяхно място, по проекта на М. А. Арсениев, е построен хотел "Лукс", а през 1905 г. архитектът Н. А. Айхенвалд реконструира фоайето си. През 1934 г. хотелът е изграден на три етажа, веднага след това се превръща в хостел на Коминтерна, а едва през 1953 г. е пуснат отново като хотел, сега под идеологически неутралното име "Централна". Но оттогава ерата се промени; Дълго време няма бизнес пътници, на които хотелът е осигурил оптимално съотношение цена-местоположение, или улица Горки, а през последните години самата Централна се превърна в импровизиран офис център, където десетки компании и фирми са наели стаи. Неизбежността на нова реконструкция на "Централ" беше обсъдена отблизо през 2007 г., по същото време беше завършен и показан на градския съвет първият проект за превръщането му в петзвезден хотел. Оттогава обаче той претърпя редица промени и все още се коригира.
Много е трудно да надстроите категорията хотели с три звезди наведнъж (а хотел Централна остана последният двузвезден хотел в рамките на Камер-Колежски вал). Какво е поне задължително изискване да имате собствен паркинг, спа комплекс и конгресен център! С други думи, не може да се мине без хирургическа интервенция, а най-сериозната - с анестезия, ектомия и последваща трансплантация. Москва обаче не е непозната за такива хирургически действия: историческите сгради са навсякъде изстъргани отвътре, завършени и разширени за сметка на вътрешни дворове, подземно пространство и тавански етажи, така че нищо, което би било неочаквано, няма да се случи с хотела на Тверская. Само още една сграда, запазваща церемониалната си историческа фасада, ще бъде внимателно възстановена, актуализирана и възстановена в необходимите рамки. Справедливо ли е по отношение на истински елемент от историческата среда? Павел Андреев вярва, че да. В края на краищата никой не се хвана за главата, когато търговецът Филипов възстанови къщата си в съответствие с архитектурната мода, която харесваше, никой не бие камбаните и когато цялата улица Тверская се разширява повече от 3 пъти и равномерно нараства с няколко етажа, и Люкс - и просто се удвои.
Между другото, именно тези етажи, построени през 1934 г., беше решено да се дарят на първо място, те трябва да бъдат демонтирани и на тяхно място, в същите високи размери, се планира изградете четири хотелски етажа, които ще помогнат за настаняване на оптималния брой стаи в новия хотел. Като цяло, малко сръчност при проектиране и планиране и без измами. В допълнение, както ни каза главният архитект на проекта Сергей Павлов, стилистичното решение - пластика и детайли на двете фасади (по улица Тверская и Глинишчевското платно) са направени въз основа на запазената и реставрирана триетажна историческа част (проект за реставрация е извършен от работилницата на Л. В. Лазарева). Проектът обаче предвижда още два допълнителни етажа, разположени с отстъп от фасадната линия и скрити в обема на цилиндричния покрив, чиито очертания според архитектите напълно съответстват на изгубеното покритие на сградата и първоначалния проект.
Всички описани произведения във връзка с паметника на историята и архитектурата законни ли са? От 2007 г. защитниците на обектите на наследството единодушно настояват, че не и неизменно назовават жилищната сграда на Филипов сред онези архитектурни забележителности, които Москва ще загуби в най-близко бъдеще. Но в самия край на 2009 г. те изведнъж загубиха основния си аргумент. Комисията, оглавявана от VIResin, потвърди предмета на защита и размера на необходимата реставрация, разработена преди това от изследователите, но промени общия статус на сградата и, позовавайки се на произведенията от 30-те години на миналия век, я определи като „Ценен обект на историческо развитие“.
Както се очаква, основните промени не се очакват във фасадите и интериора на историческата сграда (те са запазени и реставрирани), а във вътрешното оформление на сградите, разположени на мястото. Всъщност, освен интериорите на известната пекарна и кафене, както и фоайето „Готика“на втория етаж, всички останали помещения ще бъдат възстановени. Имплантирането на нови „органи“като фитнес и спа клуб с плувен басейн, както и конгресен център ще се извърши чрез благоустрояването на двора и демонтажа на порутените сгради, които са били част от този имот. Цялото това пространство всъщност ще остане, но от двор ще се превърне във вътрешен цилиндричен атриум, около който ще бъдат групирани всички функционални помещения на наземната част. Днес има два работни варианта за решаване на вътрешните му фасади - по традиционния начин (стена - прозорец) и в модерен дизайн, който контрастира с външното решение и очевидно има тенденция към високите технологии.
Като цяло, въпреки факта, че в центъра на града няма достатъчно луксозни хотели, операторът на бъдещия "Central" (Mandarin Oriental Hotel Groups) възлага на самата функция на хотела само второто място в "таблицата на ранговете" на проектиран многофункционален комплекс. Основната идея на този проект е да превърне „Централен“в активен елемент от градската среда, отворено и публично място. За целта част от първите подземни и два първи приземни етажа ще бъдат заети от магазини, ресторанти, изложбени галерии, магазини за сувенири и, разбира се, хлебопекарна и сладкарница „Филиповская” с кафене. Третият етаж (последният, запазващ възстановените исторически фасади) е запазен за конгресния център, предназначен за конференции, семинари, бизнес срещи с различни размери и формати. Хотелът, разположен по-горе, ще заема пет етажа, четири от които ще бъдат заети от стаи със стандартно оформление с лице към Тверская и Глинишчевския переулок и стаи от премиум клас, заобикалящи вътрешното пространство на атриума. На последния етаж ще се помещават два "президентски" апартамента.
Иновацията на оформлението на Centralny се крие във факта, че входът към самия хотелски блок се осъществява не от първия етаж, както обикновено се случва, а от последния, върху който архитектите са проектирали небесното фоайе, което се отваря върху атриума. Подобно решение беше предложено на авторите от ситуацията на градоустройството: потокът от хора на Тверская е неизчерпаем и това трябва да бъде основната рентабилност на бъдещия комплекс, така че няма място на приземния етаж дори за входната група на хотела и рецепционната зона. Главният вход на хотела е разположен отстрани на Глинищевския алея - архитектите успешно използват релефния спад на площадката (около 2,5 метра по алеята) и проектират подземно входно фоайе на -1-во ниво. И желанието да се направи основното фоайе на петзвездния хотел не само церемониално, но и леко, накара авторите да издигнат рецепцията, портиерските и портиерските услуги по-близо до небето, организирайки небесно фоайе на най-високо ниво под чаша купол с изглед към центъра на столицата и кулите на Кремъл.
Нямаше достатъчно дворно място за паркиране, както и за всички технически помещения, включително необходимите за басейна на балнеокомплекса, така че те са съвсем предвидимо поставени в подземно пространство на пет нива, с дълбочина на фундамента (без историческите част) от 18 метра. Ще има и столова за персонала, спално бельо, складове и други технологични помещения на комплекса.
В момента проектната документация е на етап финализиране в съответствие с изискванията на хотелския оператор и след няколко месеца проектът ще бъде изпратен за одобрение.
