Бизнес парковете стават все по-популярни през последните години и не само защото строителството на офиси в центъра на Москва сега е забранено от кмета. Тази типология, напомняща "бизнес град", е предназначена за големи наематели - реномирани компании, които могат да си позволят да откупят цяла сграда и да поставят представителството си в нея. Най-добрите от тях са заобиколени от зеленина и могат да се похвалят с добре развита инфраструктура - с други думи, от гледна точка на служителите, добрият бизнес парк съчетава комфортни условия с екологична среда. Този тип офисно строителство тепърва започва да се развива у нас - вече писахме за един от първите московски комплекси от този вид, бизнес паркът Krylatskie Hills, проектиран и построен от ABD архитекти.
Сега работилницата на Дмитрий Александров проектира нов бизнес парк недалеч от Крилатските хълмове и за същия клиент - CMI Development. Най-близкият съсед е бъдещият жилищен район Рубльово-Архангелское край Москва, бившият Град на милионерите, който наскоро получи статут на федерална жилищна програма, чийто дизайн на първия етап сега също се изпълнява от Дмитрий Александров. На известно разстояние има комплекс от сгради за правителството на Московска област, проектиран от Михаил Хазанов. Така новият бизнес парк с красивото име „Балтия” ще се окаже „бизнес буфер” между жилищната зона и административния център на Московска област.
Преди месец семинарът „Александров и партньори“представи на клиента три версии на концептуалния проект на бъдещия бизнес парк - и за изненада на архитектите беше избран най-смелият. В него правоъгълни стъклени витрини са разпръснати на обширна територия от повече от 6 хектара с привиден хаос под различни наклонени ъгли. Крайните ъглови точки на територията са "фиксирани" от две кули - най-високата, 25-етажна, ще се срещне с автомобили, които отиват за Москва от региона. От другата - северната - част и от страната на столицата е замислена по-малка кула (21 етажа).
Трябва да кажа, че първоначално едно от желанията на клиента беше нисък етаж на сгради: в този случай комплексът се оказа по-плътен и по-равномерно разпределен върху територията. Появата на кулите даде възможност да се съберат необходимите квадратни метри в тях и да се направи място за повече зеленина - самата „паркова зона“.
И паркът тук е истински. През него диагонално ще се простира каскада от четири изкуствени езера. Тяхното присъствие, и дори в такъв „каскаден“обем, придава на офисния град неочаквана прилика с имение край Москва. Сякаш се изграждаше на мястото на стар парк - но не, езерата ще бъдат напълно нови, тук освен обикновена поляна и гора край пътя никога не е имало. Съществуващият фрагмент от гората, с триъгълен "клин", навлизащ в границите на обекта, ще бъде запазен и подобрен; към него ще бъдат добавени тревни площи с нови дървета - общо зелените площи ще заемат поне една трета от цялата територия. Този очевиден екологичен лукс (съвсем логичен за крайградското строителство) има поне две обяснения: първо, споменатите вече кули заемат значително пространство и позволяват да се освободи максимум пространство. На второ място, през площадката преминават два газопровода с високо и средно налягане, които не могат да бъдат изградени.
Линиите на магистрали, съчетани с визуални връзки, повлияха на плана на бъдещия бизнес център, отбелязаната по-горе свобода на композицията всъщност изобщо не е произволна. Оформлението се определя от пресичането на две решетки, насложени една върху друга - казват съавторите на проекта Ксения Канунникова и Анна Вартапетова. Една "решетка" се състои от вътрешни магистрали, тя е строго перпендикулярна на магистралата и разделя площадката на четири големи правоъгълника. Вторият, наслагван диагонално отгоре му, отразява линиите на изкуствени езера, паркови пътеки - и също така проследява линиите на стените на повечето стъклени сгради. Когато двете планови решетки са включени в работата, очертанията на сградите придобиват действителната асиметрична неравномерност: например планът на най-голямата 25-етажна кула става петоъгълен.
Всички стъклени сгради ще бъдат свързани помежду си със стилобати, в които ще се помещават паркинги и различни обществени зони: кафенета, фитнес, магазини и др. Предполага се, че външните стени на стилобатите се правят на затворени места и на места, където има паркинги - пропускливи и вентилирани, покрити с метални решетки. На покривите на стилобатите се предполагат площади с дървета - в допълнение към основния зелен масив, групиран около езерата.
Обемите стилобати изпълняват друга важна задача: в северозападната част на територията техните обеми се нареждат в една прекъсната линия, но почти непрекъсната линия, ограждаща бизнес центъра от пъстрата красота на съседното вилно селище край Москва. Предполага се, че работниците и посетителите на "Балтия" ще видят само дърво, езера и стъкло с метал от модерна архитектура. И те очевидно ще живеят в "Рублево-Архангелск".
