Темата за реорганизацията на териториите на стари фабрики в центъра на Москва сега е една от най-звучните. А фабриката „Красная роза“е един от най-ранните, най-големите и известни проекти от този вид. Тя започна да го рисува през 90-те години. инвестиционната компания "Нерл", а през 2003 г. архитектурното студио на Сергей Киселев разработи градоустройствена концепция за реорганизация на територията, проектирана за девет години - цялата работа трябва да приключи през 2012 година. Инвеститор е ЗАО „Красная роза 1875“, а клиентът е „СтройПроект“.
Концепцията за градско развитие, завършена и одобрена през 2004 г., е план за трансформиране на шестте хектара от фабричния обект в нов бизнес център с много наематели и отворен за града - предполага се, че всеки минувач може да го премине пеша. Общо комплексът ще включва 10 сгради - сгради с различни размери и с различни съдби.
В центъра на фабричния квартал са оцелели два архитектурни паметника, които ще бъдат реставрирани по проектите на Людмила Барщ (GIPRONII RAS): първата е къщата на имението Всеволожски, на територията на която е построена фабрика след 1875 г. едноетажна дървена къща, оцеляла от пожара през 1812 г. по съветско време, е превърната във фитнес зала и трупите на стените й са почти изгнили. Дървената къща ще бъде преместена по технологията за възстановяване на дървени сгради, старите керемидени печки ще бъдат запазени, а интериорът ще бъде изпълнен със старинни мебели и в него ще бъде направена приемна за важни гости. Вторият архитектурен паметник също се намира във вътрешността на квартала - това е сградата на галерията за колекция от картини на основателя на фабриката за коприна Клод Жиро, построена от Роман Клайн, знаменитост от края на 19-ти век, която е еднакво успешна проектиране на музеи и фабрични сгради.
В допълнение към два "официални" паметника, "Красная роза" притежава редица средни фабрични сгради, скромни, но достатъчно висококачествени представители на индустриалната архитектура от края на 19 век. Преди време запазването на някои от тези сгради предизвика положителна реакция от критиците - това беше рядък пример за внимателно запазване на къщи, които нямат статут на паметници на нищо. Благодарение на реконструкцията на сграда 9, където сега се намира сградата на банката RBR, в която през 2004 г. участва бюрото на Рождественка, добавяйки многоетажна стъклена галерия към фасадата на двора, стана очевидно, че старите стени могат да бъдат така хармонично съчетана с най-новия дизайн. Втората запазена сграда, номер 7, също вече е реновирана. И едното, и другото ще останат във формата, която имат сега.
И така, паметниците се реставрират - обаче дървеното имение ще трябва практически да бъде сглобено, две тухлени сгради са ремонтирани, получени са модерни включвания и ще бъдат запазени автентични. И на двата полюса на фабричната площ ще има две големи нови офис сгради, недостъпни за исторически сгради от клас "А", № 1 и № 2. Те също са проектирани от Сергей Киселев и партньори.
Сграда No1 е най-известната сграда на „Червената роза“в момента, тъй като от 2003 г. в нея се помещава галерията ArtPlay, която е приютила цяла поредица от артистични офиси и вече е станала добре позната. ArtPlay се превърна в един от звучните примери за развитието на тавански помещения от художници, дори може да се каже, че за Москва този пример е почти елементарен. Най-вероятно обаче няма да бъде възможно да се запази оригиналният корпус - това вече е многократно писано в пресата - авторите обаче не са споменали особено, че това е било замислено от самото начало. На Сергей Киселев е поръчан проект, включващ демонтаж и реставрация в режим на реставрация (т.е. точно според чертежите) на частта от сградата с изглед към улица Тимур Фрунзе. Архитектите го наричат "навес" поради особеностите на тавана, който представлява голям бетонен акордеон, в краищата на който са направени прозорци, за да се получи максимално осветление отгоре за широкото едноетажно пространство на работилницата. Навесите са една от характерните техники за припокриване на големи работилници и в този случай те вече са се превърнали в символ на сградата. Така не само фасадата ще бъде пресъздадена, както и в други случаи, но и подовете - целият обем на дълбочина около 20 метра от улицата.
Трябва да кажа, че преди време, може би реагирайки на пресата и мненията на защитниците на московската античност, клиентът изрази желание не да разруши „навеса” на сградата на Арт пиесата, а да я запази, като добави нова сграда в дълбините. Дори беше проведена специална среща по тази тема. Оказа се обаче, че за да се запази корпуса, е необходимо да се изостави около една трета от подземния паркинг. Или го изровете някъде другаде - с една дума, направете изцяло нов проект на сграда No1, изхождайки от променените условия. И отложете завършването на цялата работа за поне още една година.
И така, сградата "навес" е разрушена и ще бъде възстановена с подземен гараж. Нека повторим, че това се предполагаше от самото начало, от 2003 г. „Зад него“има голям стъклен обем с вътрешен атриум, една трета по-малък от 8-та сграда, обсъдена по-горе, но все пак много, много впечатляващ. В него ще се помещават офиси и фитнес център. Тази сграда, доста сдържана и спокойна, има една идея, която прави нейния „акцент“. Факт е, че на източната фасада, която расте директно зад триъгълните редове на покрива на навеса, са замислени триъгълни издатини, подобни на навесите, но огледални стъкла. Те ще отразяват оребрения „фабричен“покрив, показвайки на минувачите „изглед отгоре“, който е напълно недостъпен за тях. Трябва да се каже, че темата за отраженията, за съвременната стъклена архитектура, обикновено е доста честа и естествена, тук се интерпретира по специален начин - фасадата не само студено приема и показва всичко, което й е на разположение, но сякаш прави "скок" напред, отглежда си нови парчета, просто необходими за показване на повече. Това прави архитектурата по-зрелищна и състоянието на отражението сякаш става по-ясно - в този случай е невъзможно да се счита за случайно, определено е изчислено и включено в тъканта на фасадния декор като един от важните компоненти. Отражението се оказва наравно с декорациите от материали и трябва да кажа, че това е поне забележително.
В допълнение към играта с отражения, сградата има още една малка тайна - степента на „модерност“на нейната архитектура нараства много забележимо от ръба (реставрираната сграда на навеса) с изглед към улица Тимур Фрунзе до центъра. В средата има изцяло стъклен атриум, ограден по краищата от два прости светлосиви паралелепипеда - местната версия на Сцила и Харибда, разделени, за да се освободи място за стъклен „айсберг“. Покривът на атриума е покрит с гигантско стъклено подобие на навеси - те са толкова големи, че се вписват само три издатини, ясно намекващи за приемствеността със старата фабрична част.
И така, "Красная роза" е голям квартал в центъра на града, който започна да се реконструира по-рано от други подобни. През последните четири години той успя да се превърне едновременно в един вид стандарт и в обект на много противоречия. Неговият пример показва колко скъпо и трудно е да се запази историческата среда, като същевременно се трансформира в луксозни офиси от клас А (между другото, офис площите, разположени в стари фабрики, никога няма да се издигнат над по-евтиния клас B). В същото време това не може да се нарече компромис. По-скоро нещо друго е пример за близостта и взаимопроникването на две крайности, първата от които е благороден опит да се запази абсолютно всичко, което е възможно, а втората е съвсем естествено желание да се направи крайния продукт с високо качество и успешно продадени. Трябва да се каже, че в Москва последната по-често безусловно побеждава. А в „Червената роза“изглежда е възникнал деликатен баланс.
