Многофункционални комплекси - паметници на нашето време?

Многофункционални комплекси - паметници на нашето време?
Многофункционални комплекси - паметници на нашето време?

Видео: Многофункционални комплекси - паметници на нашето време?

Видео: Многофункционални комплекси - паметници на нашето време?
Видео: Концепция многофункционального комплекса в Новом центре Красноярска 2024, Март
Anonim

Според Константин Романов, експерт от Knight Frank, многофункционалните комплекси (MFC) традиционно се разбират като структура, в която са свързани три или повече дестинации, които носят търговски доход. В същото време експертът добавя, че потребителските групи не трябва да бъдат взаимосвързани само тогава това ще бъде многофункционален комплекс. IFC са разделени на две групи: вертикални и хоризонтални. Високата сграда е по-трудна за изграждане и експлоатация, тя има по-висок коефициент на загуба - 30% и по-малко площ. MFCs по своята същност са по-скоро програми за градско планиране, насочени към регенерация на района, поради което тяхното изграждане изисква големи инвестиции и само големи разработчици могат да го направят. Търсенето на комплексите сега е малко и в Москва са продадени малко повече от 50 проекта.

Речите на архитектите на конференцията се проведоха в случай на стабилен режим - тоест илюстрирайки темата на примера на техните собствени проекти. Роджър Клайн, директор на SwankeHaydenConnell Architects (САЩ), създава няколко мултифункционални комплекса в Москва - кулата Евразия в MIBC Москва-Сити и трансформира завода Слава в мултифункционален комплекс на кръстовището на Ленинградско шосе и Тверская-Ямская. Архитектът смята, че регулирането на пътните потоци е най-важното условие за съществуването на IFC - „в противен случай инвестицията няма да се изплати“, поради което проектът планира да създаде допълнителна магистрала и подземен паркинг на 4 нива. Ансамбълът на комплекса се състои от шест сгради, като най-високата е на 22 етажа в центъра, на които ще бъде издигнат голям екран. В центъра на сградата ще има задължително обществено пространство - Зимната градина, която може да бъде модифицирана както в ледена пързалка, така и в сцена. Клайн каза, че най-важното в комплекса и това, което клиентът иска да види: „… разбира се, това е оригинален, за разлика от нищо проект, комбинацията от различни функции и части и не на последно място - връщането за инвестиции. Ключът към успеха в този случай е удобен вход, с други думи, достъп до обекта.

Архитект Михаил Хазанов отбеляза, че темата за многофункционалните комплекси като цяло е нова - достатъчно е да си припомним средновековни манастири, затвори, съветски пансиони - всичко това бяха микроградове. В същото време, според него, съвременните МФК имат редица ограничения - те не трябва да се изграждат в центъра, отблъсквайки удара от историческата част на града, и като цяло е по-добре те да се изпълняват от града, за да отделите сателити, например във Вашингтон или Астана. Един от тези проекти е град в град "Химки-Сити", в който освен исторически места ще има пълно осигуряване на съвременен живот: къщи, офиси, магазини, културни и развлекателни центрове, социални съоръжения, както и като паркове, градини, водни басейни и водна площ. Проектът е предназначен за развитие на скучна, депресивна територия - чрез създаване на нови акценти „по-големи, по-широки, по-високи“, зад които ще се отвори цял свят, затворен от Московския околовръстен път. На въпрос за основното натоварване на главните магистрали, архитектът отговори, че тъй като Москва винаги се развива "от звезда до кръг", инсталирането на големи обекти в пресечната точка на центробежните сили и пръстена ще породи развитието на пътищата, тъй като това ще бъде от полза преди всичко за самите инвеститори.

Архитектурното бюро RMJM, което наскоро стана известно в Русия заради небостъргача Газпром, представлявано от изпълнителния директор Тони Кетъл, отбеляза, че при създаването на IFC те се ръководят от контекста на района - да създадат уникално решение, културното съдържанието на региона и рационалната комбинация от функции. В подкрепа на това бюрото представи проект на сватбения дворец Градския дворец за Москва, в който усукана със спирала кула трябва да бъде символ на прегръдки. Както отбеляза авторът, създаването на такава форма е вдъхновено от спираловидната форма на кулата Татлин и куполите на православните катедрали. Вторият проект за изграждане на икони, също с извита форма, е кулата на Газпром, която, по думите на оратора, „е искра, която може да запали депресирана зона“. Освен това, по мнение на автора, за разлика от Москва, тук форматът City не е подходящ и е необходима само една кула. Както се очакваше, журналистите зададоха въпроси за правилното място за високата кула, на което авторът и генерален директор на City Palace Андрей Мариничев отговори, че за Санкт Петербург идеята за вертикалите е традиционна и проектът е разположен доста далеч от историческия център. Те казаха, че обичат този проект и се надяват на одобрението му.

Речта на холандския архитект Ерик Ван Егерат, чиято позиция е донякъде противоположна на неговите предшественици, беше доста амбициозна. Архитектът смята, че съвременният живот е много разнообразен и следователно смесването на най-разнообразните функции на „всичко и всички“отразява това по най-добрия възможен начин: „няма значение какъв стил имате, в каква посока и т.н. - основното е, че обектът е добър и приятен за живот."

„Защо Москва е толкова богат град, но строителството е толкова монотонно тук?“- пита Егерат и предлага няколко проекта на IFC за Русия - един за Санкт Петербург край Нова Холандия и Маринка, друг за "Златния остров" в Москва. Според архитекта функциите на сградата не трябва да бъдат демонстративни, крещящи, всичко трябва да изглежда като един голям проект. В същото време, специално за Русия, Egerat препоръчва всеки път да създавате нещо необичайно и да не копирате направеното в Азия или Америка. Така например, в многофункционалния комплекс за „Златния остров“, срещу катедралата „Христос Спасител“, авторът предлага да свърже двете банки и да прикрепи обекта към руския контекст, като постави върху фасадата картини на руски художници - архитектът популяризира тази идея от няколко години след провала на комплекс "Авангард" на Якиманка. Егерат се отнася зле с високите сгради, смята, че е трудно да се строи нагоре, освен това има опасност да се направи „мъртъв предмет“, както и да се построи една голяма сграда до друга. „Формата не е толкова важна - основното е, че проектът има дългосрочна стойност.“

Лесно е да се види, че всички архитекти, които са говорили, са съгласни, че многофункционалните комплекси имат бъдеще, но с различни резерви. Те са необходими в неразвити райони и в същото време изискват добра инфраструктура, включително транспорт, плюс значителни инвестиции. По-безопасно е да се строят комплекси хоризонтално, а преди строителството да се извършва маркетинг на територията, за да се идентифицират "незаети" функции. Важно е да разпределите правилно срещите и съответно несвързаните потоци, както и да създадете благоприятни обществени зони. В същото време е необходимо да се намери баланс между обществени и търговски площи, за да може комплексът да се изплати. И все пак, всеки проект трябва да бъде „оригинален“и в същото време да отчита контекста, който също влияе на търсенето и цената.

Препоръчано: